第17回あみだくじ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

※女性専用バンガローあります。

締め切りました。

岡山から参加予定
 OCさん
 Y本さん
 わたくし

.....


<見学会&ランチのお知らせ1>

何度か登場している motoさん が購入した物件4号です家

関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;


6日(日)7日(月)
見学会をさせていただけることになりました家

スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1

各日13時に1階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車2台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員10名でお願いしますm(__)m

6日(日)13時〜
 参加予定
  Bさん
  よーすけさん
  I崎さん
  O幡さん
  じいじさん
  わたくし

7日(月)13時〜
 参加予定
  摂津屋さん
  mariさん(女性)
  ayakoさん(女性)
  HR田さん
  こももさん(女性)
  わたくし

両日ともにお時間のある方はランチでも。

.....


<見学会&ランチのお知らせ2>

かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。

関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。

集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25

近くなので歩いていきます。

12月18日(金)12時〜
 参加予定
  かこちゃま
  HR田さん
  わたくし

12月19日(土)12時〜
 参加予定
  O幡さん
  わたくし


両日ともにお時間のある方はランチでも。

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<イベント一覧>
 12月 6日(日)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
 12月 7日(月)13時〜  motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
 12月12日(土)朝から?  必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
 12月18日(金)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
 12月19日(土)12時〜  かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

.....


こんばんは。岡山大家です。


今日はよーすけさんが購入予定(契約済、決済待)の


南区某所の戸建てで打ち合わせ家

1.JPG


場所は悪くない、建物は平成築(゚д゚)


平成築はやっぱり違いますわ〜(笑)

2.JPG

5.JPG

3.JPG

4.JPG



もうボロ戸建マニアのみなさまが見たら


完全に新築級!(笑)


少しいじれば駐車場も2台置けるしね〜


ただ室内が汚いので


リフォームにそこそこお金はかかりそうなんですけどね(ーー;)


それでも普通のサラリーマンが


これで1号物件として


○○○万円で買えてスタートできるんですから


まぁ悪くないでしょう。


コケることはないですよ手(チョキ)


どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)


...


さて、今日は第17回あみだくじが開催されました〜グッド(上向き矢印)


対象物件はここで登場した


壁が崩壊中+かこちゃま転落戸建(笑)

関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。


6.JPG

7.JPG


これをわたくしが○○万円を立替えて購入しておりましたが


ボロとはいえ、○○万円ならこれから始める人にも


入りやすいんじゃなかろうかと思い提供してみました(^^;

...


前回、70万円戸建の第15回あみだくじの際は


30人の大あみだくじに(゚o゚;;

関連記事
2015年09月18日 中間省略?


もう30分の1なんか当たらね〜よって感じ(^^;


...


今回はそれを下回る価格で、さらに場所も段違いのUP(゚д゚)


しかも、かこちゃま転落というプレミア付きひらめき


もうどう転んでも、前回に匹敵する人数になるのは必至...


前回の二の舞は避けようと思い


あまりやりたくはなかったですが


スピード勝負の要素を加え


先着10名という縛りを設けてみました。


...


エントリー開始の告知をいつにしようか悩みましたが


朝一ならみんな気づきやすいんじゃないかと思い


5時07分にメールで配信mailto


早起きは三文の徳とも言うしね(^^;


少し考えて、自分もエントリーしよ〜って


エントリーしたのが 5時12分


そこからどんどん入る入るΣ(゚Д゚)スゲェ!!


5:13 JBさん
5:21 ロバートS田さん
5:36 nnwさん
6:01 しんさん
6:45 あつさん
6:54 GOGOさん
6:54 N村さん
7:15 T本さん
7:20 O崎さん



7時20分で終了かよ(゚o゚;;



もう少し人数増やしたほうがよかったんかな...


見学会参加者優先とかにしたほうがよかったかな...


次回以降の課題としていろいろ考えますが


とりあえず第17回を開催。


まず、4人、3人、3人の3ブロックに分けました。

あみだくじ画像.jpg


その結果、決勝進出者は


nnwさん、ロバートS田さん、しんさんの3名

十日市予選結果 画像.jpg



3人で決勝あみだ(^^;

十日市決勝 画像.jpg


一番最初に引いた、nnwさんが当選となりました〜

十日市決勝 結果画像.jpg



nnwさんほどのレベルの大家さんが


こんなボロをどう使うのかな?


再生? 解体?



それはそれで楽しみです(^-^)

...


そんなボロ戸建とは対照的


ヘルシーホームさんの新築戸建賃貸を見に行くことになりました〜家


ちょっと急ですが、

12月8日(火)10時半
ホームセンター ダイキ豊浜店
岡山市南区豊浜町13番地68号


ご希望の方はご連絡ください。
okayamaooya@gmail.com
※電話やLINEでも構いません。

参加予定
 かこちゃま
 わたくし


新築は新築でいろいろ勉強になることもあるんですよ〜ひらめき



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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