中古戸建投資を馬鹿にする皆様へ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。


参加予定
 OCさん
 ロバートS田さん
 こももさん
 わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<セミナーのお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム



「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、あつさん6号戸建じいじさん1号70万円戸建 の見学会でした〜グッド(上向き矢印)

ビフォー記事
2015年09月02日 配管が貫通(゚д゚)


土曜日ということもあってか

 1.じいじさん
 2.keijiさん
 3.むーさん(女性、見学のみ)
 4.むーさん娘さん(女性、見学のみ)
 5.よーすけさん
 6.ジムさん(見学のみ)
 7.ジムさん奥さん(女性、見学のみ)
 8.ジムさん長女ちゃん(女性、見学のみ)
 9.ジムさん次女ちゃん(女性、見学のみ)
 10.TAKEさん
 11.OCさん
 12.OCさん奥さん(女性)
 13.A藤さん
 14.T政さん
 15.F原Hさん
 16.F木さん
 17.SYMさん
 18.わたくし

の総勢18名(゚д゚)


もうお店がパンパンです(^^;

1.JPG



早速、あつさん6号戸建へ


人口密度が高い(^^;

2.JPG

3.JPG


みなさんこのデザインに感心しきり。


普通のリフォームやっても面白くないもんね〜ふらふら


みんな同じことしかやらないから


こういう方が突き抜けられるんだけど


なかなかみんな勇気がないんよね(ーー;)


...


突き抜けるといえば、


次に向かった、このじいじさん1号70万円戸建も


ある意味突き抜けています(笑)

5.JPG


みなさん生貫通を見られてお喜びでしたわーい(嬉しい顔)


恐る恐る地底?へ降りていく様子。

4.JPG


ちょっとしたアトラクション物件です(^-^)


どちらの物件もこれから募集開始。


いつぐらいにどれぐらいの家賃で決まるかな〜?



どの企画もですけど、


みなさんが少しでも勉強になったり刺激になったりして


しかも楽しくできれば最高ですねグッド(上向き矢印)


あつさん、じいじさん、TAKEさん、ありがとうございましたm(__)m


...


さて、昨日書いた 戦略の違い ってことでもう少々。


わたくしは、その人の背景に合ったものを勧めているつもりですが


結果的に 安い中古戸建 を勧めることが多いです。


なぜって?


それは、主に尋ねてくる方々


 ・預貯金が少ない(50〜500万円程度)

 ・初めてなので小さく始めたい(数百万円程度)

 ・年収がそれほど高くない(200〜500万円)



って感じのパターンが多いから。



要は、ごくごく普通のサラリーマン系の方が多いんです。


そういう方々が


将来設計や職場環境などに不安を抱いていたり


或いは何かに行き詰っていたりしているのを


なんとか打開できないかと言ってくる訳です。


住宅ローンもある...

子供の教育費もこれから増えてくる...

夫婦共働きでもかなりカツカツ...

貯金もほとんどできない...



そんな中、


少しでもいいから収入を増やしたい...

収入を増やすきっかけが欲しい...



と願って来るんです。


増える収入が月2〜3万円でもいいんです。


わずか2〜3万円でも家計が助かるんです。


それを貯蓄しながら大家としての実績も積んでいけば


お金も借りやすくなるし、


数年で複数棟持つことも可能なんです。




そりゃ最初の1棟、わずか2〜3万円の増収ですぐには変わりませんよ。


でもコツコツ買っていけば


数年で月10万円ぐらいの手残りは出せるんです。


生活水準を変えなければ、その後も徐々に加速していくんです。


1棟持つことで、変わるためのスタートが切れるんです。



・戸建は加速がつかん

・ちまちま面倒くさい

・どうせやること同じなんだからデカい方がいいじゃん

・1棟に何戸あってもお金借りるのも1度でいいんだから




なんて感じで戸建投資をを小馬鹿にする奴


単に、そこそこお金持ってるってだけ


庶民の、人の気持ちがわからん奴じゃね?



戸建で月2〜3万円増えた程度じゃダメか?


もしかして2〜3万円ってお金を馬鹿にしとんのか?


奥さんが育児の合間に


時給800円で1日3時間、週3日働いて



やっと2.8万円やぞ?


時給800円なんかで働いたことないんやろ?


お?そういう人間もおるから世の中成り立っとんやで?


ほんまお前ら、ちょっと高属性じゃけー言うて天狗になっとるやろ?


ソフトバンクの孫さんや楽天の三木谷さんとか


ユニクロの柳井さんからみたらお前らごとき鼻くそやぞ?


ウダウダうるせーぞ。


ちょーしこいてんじゃねーよ。



小市民を小馬鹿にすんな。小市民にも感謝して生きろや、ボケ(´д`)



何千万円とか何億とか現金持っとる奴に


200万円の戸建買えなんていうか!



そんな奴は好きなだけデケーの買って悦に浸っとけや!



って誰かが言っていました(^^;


戸建大好きあつさんだったかな?

いや、かこさんだっけ?

あれ?OCさんだったかな?

いやいや、taimanさんか?



誰だったっけ? とにかく誰かが言ってた! らしい(笑)



弱者の遠吠えに聞こえる?


まぁまぁ。みんないろんな事情がある中がんばって生きてるんだから


戸建投資を馬鹿にしちゃあ、ダメよ〜ダメダメっ黒ハート


ってあの人達まだがんばってんのかな?



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

y山さん、おはようございます。
あーやっぱり。
藤木さんしかそんなこと言わないですもんねー(笑)
岡山大家|2015年11月04日(Wed) 08:48
HR田さん、おはようございます。
小市民には小市民なりのやり方がありますからね...
コツコツ地道にやっていくしかないですね(^_^;)
岡山大家|2015年11月04日(Wed) 08:47
言ってたのは藤木です。
y山|2015年11月01日(Sun) 11:58
自給800円の小市民の小さな不動産投資をを馬鹿にしたら、いけんとです。僅かな不動産収入でも、税を意識し、税の構造を理解し、色々経費で落として、ちょっぴり日本の税収は減るけれど、長い年月で見ると、日本経済に多大なる消費意欲と実需に貢献してます。物件増えると、照明やら、防災ブザーやら、トイレ等の建材を爆買いしますから。小さな不動産投資家恐るべしです。
HR田|2015年11月01日(Sun) 07:35
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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