200万→10万→190万

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<勉強会のお知らせ>

1.jpg

7月26日(日)13時〜
岡山市北区今5丁目5−16
岸本建設株式会社


11時半ぐらいにどこかに集合して
ランチでもしてから一緒にいかがですか?

場所は人数によって考えたいと思います。

参加予定
 O幡さん
 HM田さん
 あつおさん
 S藤さん
 わたくし

...


<ビアガーデンのお知らせビール

8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題


参加予定
 麒麟さん
 Bさん
 N村さん
 N村さん奥さん
 わたくし



8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題


参加予定
 OCさん
 Sさん
 わたくし

日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日帰宅したら届いていましたよ〜ひらめき


これです、これ。


桃太郎のまち岡山プレミアム付き商品券の当選通知グッド(上向き矢印)

1.JPG


岡山市が発行する地域商品券で


1万円で買うと1.2万円分の買い物ができるってことで


39万冊(1冊1,000円券×12枚)の販売に対して


64万超の応募があったそうで(゚д゚)


1冊でたかが2,000円とはいえ


ノーリスクで運用利回り20%ですからね〜


わたくし、応募開始日にちゃっかり


1人上限の5冊でエントリーしておきました(*´▽`*)


あはは( ´∀`)


...


さて、今日はシークレット見学会でした。


平日の昼間にも関わらず集まった勇者たちは

taimanさん
いいてんきさん
mtanaさん
麒麟さん
tomoeさん
O田さん
Y口さん
S南さん
わたくし

の9名(゚д゚)

3.JPG


ここ、以前下見に行ったんですけどね。

関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?


これを200万円で売ってくれるっていうんでね。


まぁこの程度の金額で買っておけば


なんとでもなるんじゃないですかね〜


客付けもできると思うんで、


入門編としてはまぁまぁのスペックじゃないでしょうかね。


...


その後ランチへ流れたんですけど


その席で、そういえば激安物件があるよってことで


ついでにそちらも覗きに行ってみました(^^;


価格はこれ(笑)

7.jpg


10万円って...


激安っていっても限度があるでしょ(^^;


現地へ行ってみるとかなりのボロ(ーー;)

4.JPG


そりゃそうだ(笑)


もちろん再建築もできませんバッド(下向き矢印)


でもこの価格なら買う人いるでしょうね(^^;


不動産がこんな価格で広告に出てるのが驚きですけど(笑)


...


その後、以前お邪魔したtaimanさんの190万円物件へ。

関連記事
2015年02月03日 綺麗な宝箱には入っていませんよ。


ロッククライマーに大人気ですグッド(上向き矢印)(ウソ)

6.JPG


オーナーのTaimanさんが動画を公開中です。

@ボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【現況レビュー】


Aボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら利回り50%になった【解体工事レビュー】

Bボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【壁紙、クッションフロア工事レビュー】


Cボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【外壁塗装レビュー】


Dボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【完成レビュー】


「大改造!!劇的ビフォーアフター 」的にアパートを改造してみた。


...


ってことで、激安物件見学ツアーになっちゃいました(笑)


しかし、世の中には安い物件もあるもんでね〜(゚д゚)


でもそんなものは滅多に表に出てこないし


出てきてもまともな状態じゃない(笑)


そりゃ、好立地で新しくて綺麗だったら


安くしなくても売れちゃうからね(笑)


...


そういうのを拾っていこうと思ったら


まずは情報収集力が必要でしょうし


モノを見て再生可能か?客付け可能か?の判断力も必要だし


購入や再生のための資金力も必要。


それを購入する勇気、決断力も。


再生のために協力してもらう人達、


客付けに動いてくれる人達との繋がり、人脈も。



よくよく考えてみると大家さんになるっていろいろ大変だな(^^;


大家さんになってからはもっと大変かもしれんけど(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

あつさん、おはようございます。
宝探し。ほんとそうですねーヽ(´▽`)/
きれいな状態で転がっているわけがないですからね。誰もが見向きもしないものを見つけ出して貸せるようにするのは楽しいですね(^^)
岡山大家|2015年07月28日(Tue) 08:14
ボロ物件の方がドキドキします。(≧∇≦)
空き家を見ると「ここはあの人に頼んで…あそこは、あの人に、」など、色々な方を思い浮かべてしまいます。空き家探しは宝探しゲームみたいでたのしいです。
戸建て大好きあつ|2015年07月24日(Fri) 06:50
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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