ほんまなんもしませんよ?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
  もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
     +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
     当然、ノーリフォーム(^^;

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<探しています。>

倉庫物件 藤田〜灘崎方面 3万円以内 水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
7月から使いたいそうで、2トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


<見学会のお知らせ>

見学会チラシ 雄町 (226x320).jpg

わたくしの物件6号、7号を建ててくれた会社なんですけど

今回は、1棟は自宅、1棟は賃貸用ということで。

80uのほうは初登場の間取りで

s2.jpg

それをさらにオーナーがカスタムしたそうなので

見に行ってみようと思いますわーい(嬉しい顔)

お時間のある方はいっしょにいかがですか?
その後ランチでもレストラン

6月28日(日)11時集合
参加予定
 O幡さん
 yuriringoさん(初登場)
 T政さん(初登場)
 こももさん
 じゅんこさん
 じゅんこさん息子さん
 わたくし

6月29日(月)11時集合
参加予定
 隠密さん
 わたくし


岡山市中区雄町153−5
マルナカ雄町店

地図


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市の戸建てをtomoeさんとOCさんと一緒に視察に。


この狭くて長い坂を車で登りました(゚o゚;;

DSC_4023.JPG


たどり着いた家はこんな感じでボーボー(ーー;)

DSC_4003.JPG


さっぱりさせるだけで一苦労ですが


家自体はそこそこ綺麗でしたねーグッド(上向き矢印)


以前は5万円で貸してたって言ってたけど


難しいだろうね...


せいぜい3.5〜4万円かな...


200万円ぐらいで譲ってくれたらいいんですけどねー


どうなるかわかりませんが


話しが進むようなら公開しようと思います手(パー)


...


さて、今日はBLXさんの築浅戸建の賃貸借契約でした。


関連記事
2012年06月02日 BLXさんの物件を見てきました!
2012年08月26日 祝・引き渡し!
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月25日 2 1年ほどですか〜(><)

DSC_4026.JPG


こんな中途半端な時期に、


値下げもせず、礼金も2ヶ月(゚д゚)


大手法人⇒医者⇒医者と1年ごとに変わっていますけど


属性がいいから綺麗に出てくれて


退去精算と礼金でむしろ儲かるぐらいで(゚o゚;;


場所がいいと強気で勝負できますねー


うらやましい(^^;


...


実は、わたくしの物件3号も契約でして(^_^;)

関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。


市営住宅が当たったそうで、4月末で退去していたんですけど


リフォームするのもな〜


あんまりお金かけたくないな〜


どうしたもんかな〜



なんてね(ーー;)


リフォームに取り掛かることもなく...


もちろん募集をすることもなく...


ここのところ、人の物件の世話ばかりで


自分の物件は完全に放置プレイでした(^_^;)



それが、某不動産屋を訪問中に


不動産屋
 「いま、すぐ近くの立ち退きをやっててね」
 「あと一戸まできたんだけど、どっか物件ない?」

わたくし
 「ありますよー。北区○○の物件3号が」

「○○かー。場所はたぶんOKじゃわ」
 「その人ある程度街に近くないといけんから」
 「家賃いくら?その人いまが3.5万円なんよ」

「前は4.3万円でした」
 「4万円ぐらいでもいいですよ」


「その人3.5万円までじゃないといけんのんよ」

「3.5万円ですか〜(ーー;)」
 「なんもリフォームせんでもいいんなら考えますけど」
 「前もなんもやってないんですよ」
 「でもこの前見に行ったら結構きれいでしたよ」


「一度案内してみるわ」


...


「あれでいいって言ってるけど、3.5万円でいい?」

「マジですか〜。ほんまなんもしませんよ?」

「それも話しとるから」

「うーん。まあいいですわ」
 「保証会社入れてくれます?」


「立ち退きじゃから難しいわー」
 「でも今まで一度も滞納ないよ」

「敷金、礼金はもらえるんですか?」

「立ち退き料をもらってるからそこは大丈夫」
 「敷金5、礼金1でどう?」

「おー、そんなに!?」
 「でも敷金はいらんですわ。返さんといけんし」
 「礼金に振り分けてもらえます?」


「敷金3、礼金3ぐらいにしようか?」

「じゃあそれで」


ってことで、契約書に署名捺印してきました(゚д゚)

DSC_3999.JPG


またもやノーリフォームで(笑)



7月上旬からってことみたいですが


ちゃんと入居するかな?



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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バーダックさん、おはようございます。

家賃が安いんでノーリフォームは助かります。
掃除入れただけで家賃1か月が消えますし、ちょっとリフォームしたらすぐ3ヶ月分ぐらい消えますからね(´Д`;)
岡山大家|2015年06月25日(Thu) 08:58
IW本さん、おはようございます。

立ち退きの人は、引越しのための立ち退き料を結構もらいますからね。
敷金で払うのも、礼金で払うのも払う側はあまり意識していなんですよ(^_^;)

家賃が安い物件のノーリフォームはほんと助かりますよー(^^)
岡山大家|2015年06月25日(Thu) 08:47
ノーリフォームで礼金3も貰えて理想的ですね。(^^)
私の物件でも昨年、そのパターンで入居がありましたが、
やはりそういう物件に入る人はそれなりにダラシナイ人でした。
家賃保証に入ってるので、滞納には心配ないですが。
まあ、元々汚い部屋なので、汚してもどうせリフォームする部屋
でしたから、1回手間と費用が省けた分良かったかな。^_^;
バーダック|2015年06月24日(Wed) 14:53
え!?礼金3も頂けたのですね。
しかもノーリフォームでいけるって投資効率が非常に良いですね。
いやーすごいです(^^)
IW本|2015年06月24日(Wed) 08:11
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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