えぇ客ですわー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<探しています。>

倉庫物件 藤田〜灘崎方面 3万円以内 水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
7月から使いたいそうで、2トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は3つ物件を見てきました。


まず1つめは南区某所へ。


先日、○○さん□□さんと食事に約束をしていたんですけど
※二人共、凄腕大家さんとして何度も登場していますがあえて伏字で(笑)


○○さんから

「非公開情報が手に入ったから見に行きましょーひらめき


ってことで


とりあえずその日に一緒に外観だけ見ていたんですけど


意外とよかったので、今日△△さんも連れて内見することになりまして。

5.JPG


室内もイイexclamation


リフォームができているんですぐ貸せますグッド(上向き矢印)


価格も1○○○万円。


ビギナーなら躊躇するかもしれませんが


これで買ってたらこんなんどうにでもなります。


市場に出てきたら一瞬で消え去りますね(゚д゚)



○○さんは最初から買わない方向だったんですけど


そこはさすが凄腕の□□さん


○○さんが買わないんならってことで


その場で買付け(゚д゚)

6.JPG


うーん。やっぱりこうじゃないとなー


買える人はこうなんですよねー


ウダウダ言うてても他の人に持っていかれるだけだしね。


やっぱり経験値の高さからくる


リスク許容度の違い
なんですよね。


素晴らしいexclamation


仲介さんも

「表に出したら問い合わせがすごいんですよー」って。


そこですかさず、わたくし

「でしょう。電話だメールだバンバンきて、資料くれだの面倒でしょー?」

「案内してもあーだこーだ細かいことばっかり言うて」

「挙句の果てにやっぱり止めときますとか、融資が通らんとか」


って。


ちょっとストレート過ぎ?(笑)


仲介さんも

「確かに面倒です(^_^;) 面倒って言ったらいけないですけど(笑)」

ってぶっちゃけトーク(笑)



追い打ちで

「営業さんだから売上目標あるでしょー?」

「表に出すより、ぼくらみたいのに出しといたほうが楽ですよー」


って。

「こんなあっさり決まっていいんですかね?(^_^;)」


むむっ!いーんです!


お得なものはすぐ買います!


売上に困ってたら連絡くださいって言っときました(笑)


...


お次は、わたくしが査定を頼まれていた北区某所へ


玄関入った瞬間から、あの懐かしい香りが〜(><)

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
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2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。


2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。
2015年04月06日 臭いがなー


そう!猫です!(@_@;)

7.JPG

8.JPG


雨が降ってたから余計ですねバッド(下向き矢印)


ダメだこりゃーふらふら


こんなん100万円ですわーって言っときました(笑)


こももさん、OCさん、猫屋敷2号でいかがですか?(笑)


...


3つめは、○○さんが狙ってた


北区某所の戸建。


かなり中心部に近くて価格もお手頃。

9.JPG

10.JPG

11.JPG

12.JPG


内部もそれほど大きなリフォームも要らなさそうですグッド(上向き矢印)


これも先ほどの営業さんに案内してもらいました。


事前情報で○3○万円まではOKということでしたが


このままだとちょっと考えるってことで一旦退却。


もし○○さんが止めるならこっちに回してくださいよー


って言っときましたけど


結局、○0○万円で買付けーグッド(上向き矢印)


みなさんご決断がお早いようで(^_^;)


これでも立地を考えるとかなり安いんでね。


ちょろっと直して、○万円ぐらいで貸せるでしょーわーい(嬉しい顔)


1つめといい、これといい、楽勝ですね手(チョキ)



この仲介さん。


1日に2つも固い買付けもらっちゃってるんるん


えぇ客掴まえましたなー(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

NMOTOさん、おはようございます。
地場の小さな不動産屋だと時々掘り出し物があるときもありますよ(^^)
岡山大家|2015年06月18日(Thu) 08:25
バーダックさん、おはようございます。
買いたい人は山ほどいますからね〜(・・;)
情報源をいくつか掴んでおいて、よい情報が入れば即決しないと買えないですよね(´Д`;)
岡山大家|2015年06月18日(Thu) 08:24
私みたいな素人は、不動屋さんやのホームページ経由で参入したらいけないってことですね!
NMOTO|2015年06月17日(Wed) 15:10
うちの地元でも物件が無くて、そこそこ安い物件は奪い合うように
皆さん買付入れてます。
賃貸相場、リフォームの見込みがだいたい分かってますので、
これならいけそう!となると、速攻買付です。

これで、安い物件ばかり紹介してくれる仲介さんがいれば、
私達のグループ内だけでいい商売ができると思うのですが、
なかなかそういう仲介業者さんがいないんですよねー。^_^;
バーダック|2015年06月17日(Wed) 09:20
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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