外国人向けシェアハウス

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<見学会のお知らせ 1>

6月7日(日)12時
イオン倉敷 道路南側の駐車場 へ集合でお願いします。
ストリートビュー

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン

すみませんが、車2台程度で行きたいので、
8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
 O幡さん
 T尾さん(初登場)
 HR田さん
 S藤さん(初登場)
 わたくし

※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...



こんばんは。岡山大家です。


訳あって、車を替えました。


折角なら、車屋のO崎さんのところの在庫車でなんかあればと思いまして。

※O崎さんのお店 JUST ジャスト 岡山店


で、今日納車だったんですけど、


タイヤやらバッテリーやらなんやかんや新品で付けてくださって(゚д゚)

DSC_3922.JPG


いやぁ〜ほんとありがとうございます(^^;


...


さて、以前登場したこの物件。

関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。


おばあちゃんは300万円ぐらいは欲しいって言っていたんですが


残置物たっぷりで、


しかも結構な階段を上がったとこで再建築も不可...


その価格ではちょっとな... ってことで(^^;



そんな中、1☆0万円ぐらいなら買いたいとHR田さんが名乗り出て


どうにかこうにか話しが進んでいたんですけども


1☆0万円〜1★0万円の間の


20〜30万円の攻防が続き


残置物は買主側で撤去で 1☆0万円


ということでなんとかまとまりまして(汗)


そして今日、決済・引渡しとなりましたグッド(上向き矢印)

DSC_3918.JPG



ここを外国人向けのシェアハウスにする予定だそうで(゚д゚)


ここはスーパーやコンビニも近いし


自転車で中心地まで行ける距離で、路面電車も近いですから


立地的にはまぁいいのかな。



駐車場がない。部屋数は多い。ってことで


確かにシェアハウスには向いているかもしれないですね。




わたくし、外国人シェアハウスのノウハウは無いので


どの程度リフォームしてどういう展開になるのか興味津々ですひらめき


...


それと、もうひとつ見学会のお知らせです。


以前登場したこの物件。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが


リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)


現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)


6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。


興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。


こちらも車2台までが精一杯なので


8〜10名までの先着順でお願いします(^^;



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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この記事へのコメント

Indyさん、こんばんは。
英語の場合はぜひご登場をお願いします!
岡山大家|2015年06月09日(Tue) 19:02
バーダックさん、こんばんは。
シェアハウスは岡山でもわずかばかりあるので、やり方次第ではなんとかなるかもしれないですね。

グループホームですか。
物件選びが難しいですね(・・;)
岡山大家|2015年06月09日(Tue) 19:00
ご無沙汰してます。シェアハウスとってもいいですねー。英語あたりでお役に立てるかもでーす!?
Indy|2015年06月09日(Tue) 13:31
しょーですさん、完成する前もぜひお越し下さい。私も今朝腰に違和感があって、湿布張ってます。本日は見送り、明日から片づけ頑張ります。
HR田|2015年06月04日(Thu) 22:22
突然の書き込み失礼致します。

全国の地価の値段の指標となる公示価格を調べることができる
『地価公示価格チェッカー』の運営者です。

http://tochi-value.com/

ブログ運営者様のブログとの親和性が高いと考え
サイトの存在を知って頂きたくコメント欄を利用させて頂きました。

国土交通省発表の地価公示データをより見やすくカスタマイズし
誰でも土地の価格を気軽に調べられるサイトを目指しています。

サイトが有用であると感じて頂けましたら
貴社サイト記事やお気に入りサイト欄にて紹介頂ければ幸甚です。

それでは失礼致します。
地価公示価格サイト運営者|2015年06月04日(Thu) 18:39
HR田さん、おめでとうございますm(_._)m
外国人向けのシェアハウスですか・・・・・
なかなか面白そうな企画ですねwww
完成したら、ぜひ見学させて下さい

そして、将来わたくしが入居するかもしれないので
その時には、宜しくwww(笑)
しょーです|2015年06月04日(Thu) 18:12
バーダックさん、ご意見ありがとう御座います。
私もシェアハウスは、都会だけかなと思ってました。岡山県内にも日本人向けのシェアハウスがありますが、どれも運営が厳しいようです。でも、岡山県内の特定の外国人は、既に普通の賃貸物件でシェアしていました。
必殺さんが、岡山にお越しになれた際に、外国人向けシェアハウスの実現可能性を伺った時に、可能性は十分にあると評価を頂けたので、取り敢えずそういう方向でやってみたいと思います。
誠に勝手ながら、岡山大家さんに見学会を開催して貰いたいです。
岡山大家さんの見学会等で知り合った投資家の皆様へ
不動産投資の初手が、再建築不可の問題あり物件と相成りました。皆様のご指導・ご鞭撻何卒宜しくお願い致します。
HR田|2015年06月04日(Thu) 09:59
通常の賃貸が飽和状態なので、シェアハウスを考える人が増えている気がします。
シェアハウスの需要って、やはり都会ですよね。もしくは都心近郊。
中国人に貸すと仲間を大勢引き入れて大変な事になる、とか、食習慣が違うので
香辛料の臭いが消えない、とか、外国人相手にするにはノウハウが無ければ、
後悔することになるかもしれません。
広い平屋があれば、グループホーム向けで一括して貸す方がリスク少、安定性大で
いいと思いますが、見合った物件が中々無いんですよねー。
バーダック|2015年06月04日(Thu) 09:15
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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