猫屋敷再生マスター?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 HR田さん
 わたくし

...


<物件見学会 2>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


最近見学会などにもよくお越しの こももさん。


第七回あみだくじで倉敷市某所の猫屋敷を獲得され

2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。
2015年04月06日 臭いがなー


その後、猫屋敷再生マスターを目指し?(ウソ)


日々奮闘中でございますが


そんな日々をマイブログに綴っていらっしゃるので


折角なんでみなさんにも進み具合を見てもらおうと思い


「リンクを貼ってもいいですかー?」なんて打診したところ


OKが出ちゃいましたので早速リンク集にも貼っておきましたグッド(上向き矢印)


こももさんブログ にこまる◎家の家計簿


毎日のように作業をされていてどんどん進んでいますよ(^-^)


...


さて今日は、そんなこももさんと、


こももさんとすっかり仲良しになったみーちゃんさん


とわたくしの3人で


別の元猫屋敷マンションを見学に。


この元猫屋敷マンション、


読者のOCさんの物件で


ここに住んでいた猫20数匹の方の引越し先に困り


最終的にわたくしの物件4号に引き取ったという


例のあの話しの元ネタの物件です。

関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し


...


わたくし、この部屋自体は初めての内見でしたが


玄関の外からすでに異臭を感じます(@_@;)


ヤバイ... 気持ち悪い( ;⊙´◞౪◟`⊙)


そんな環境の中、みなさんグイグイいきます(゚д゚)

2.JPG

1.JPG


わたくし、ずっとハンドタオルで口と鼻を塞ぎ


その上で、口でしか息をしない状態でした(ーー;)



もうボロボロ(゚o゚;;

5.JPG

3.JPG


建具がめちゃ細くなっています(@_@;)

4.JPG



この部屋、明日から解体に入るそうです。


その後、ニオイ対策に入りますが


そのあたりをこももさんと情報交換していければいいですねーひらめき


大家仲間って素晴らしいexclamation


ほんとありがたいですねわーい(嬉しい顔)


...


その後、BLXさんの物件の退去の確認へ車(セダン)

2012年06月02日 BLXさんの物件を見てきました!
2012年08月26日 祝・引き渡し!


お医者さんが住んでいたんですけど、


マイホームを建てるっていうことで1年で退去しちゃったんですよね(><)


1年なんで綺麗なもんでしたわーヽ(*´v`*)ノ

6.JPG


はぁ〜やっぱりキレイな物件はいいよねーるんるん



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

tomoeさん、おはようございます。
またいろいろ物件情報があれば教えてください!
苦労している多くの方に行き渡ればいいなと思います(^-^)
岡山大家|2015年05月12日(Tue) 06:12
HR田さん、おはようございます。
こももさん、頑張ってますよねー(゚o゚;;
わたしもそういう人を応援したいと思っています(^-^)
岡山大家|2015年05月12日(Tue) 06:10
素敵なブログですね♡見てて応援したくなりました♡私も何かお力になれれば、、とおもいます^ ^
tomoe|2015年05月08日(Fri) 11:29
昨日、こももさんのブログを現在〜去年の7月迄拝見しました。こももさんの奮闘をぶりが良く解ります。こももさんを金持ちお母ちゃんにする為、最大限応援します!
HR田|2015年05月08日(Fri) 07:35
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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