120万円上がっちゃいました(ーー;)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

29日(水、祝)11時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


29日(水、祝)
 HM田さん
 I崎さん
 IW本Tさん
 O幡さん
 みーちゃんさん
 わたくし



※見学会1 と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)



...


こんばんは。岡山大家です。


今日はHM田さんが購入されたアパート見学会一日目でした。

DSC_3723.JPG

 HM田さん
 こももさん
 彰さん
 68さん
 K原さん
 わたくし

の6名が参加。


29日の見学会二日目のネタバレになるので


写真公開はそのあとまでお預けということで(^_^;)


...


さて、先日のいいてんきさんの物件の写真を一部公開カメラ


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ここ、ジャングルだったそうで(゚o゚;;

DSC_3637.JPG


ジャングルの時も見たかったなー(笑)



トイレ、風呂は時代を感じますが全部やり買えるそうです(゚д゚)

DSC_3630.JPG

DSC_3625.JPG


部屋は意外にも(失礼)かなりまともで


充分再生可能なレベルでしたグッド(上向き矢印)

DSC_3635.JPG

DSC_3633.JPG


ただ、何かとハードルが高い(^_^;)


1棟4戸が3棟なので 12室 なんですけど


1室しか入っていない(><)


相当安く買われたようなんですが


1室80〜100万円のリフォーム費用で1000万円ですからねーバッド(下向き矢印)


年末あたりの完成に向けてゆっくりやるそうですが


零細大家のわたくしはとても手が出せません(^_^;)



年末あたりのアフター見学会が楽しみですわーい(嬉しい顔)


...


そうそう、これが売りに出ていましたよ。

平井.jpg


そう。以前、一部の方に配信した中区平井の戸建です家


当時、300万円で配信していたんですけど


直前で売主の気が変わって


400万円で買いたい人がいるって言い出してねー(ーー;)


結局それも流れたんでしょうかね...


420万円で出てきたんで、


20万円は値下げを見込んだ分でしょうか。


...


廊下がふわふわだったりでそこそこフォームが必要そうとか


場所も微妙で


道も狭くてあまり高くは貸せそうにないなーバッド(下向き矢印)


ってとこで、300万円ならまぁいっかみたいな感じでしたけど


あっという間にネットから消えてしまいましたあせあせ(飛び散る汗)


400万円ぐらいで誰か買ったんでしょうかね...



なんやかんやで500万円いきそうですし


経緯を知っているので


120万円UPとなると個人的には面白くないなー


ってことで見送りですけど


これぐらいで買えるのもそう多くはないんで


そりゃ買う人もいますわねー(^_^;)



今回、300万円で買えなかったのは残念でしたけど


まぁ似たようなんがまた出てくるでしょ。



おしまい




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この記事へのコメント

tomoeさん、おはようございます。
そんな金額で買っても面白くないと個人的には思いますが、人それぞれですからねー(・・;)
岡山大家|2015年04月30日(Thu) 09:47
そんな金額で売れるとは、、、むしろ、300でも頑張った方ですよねww

tomoe|2015年04月28日(Tue) 10:40
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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