岡山市も早く導入してください。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

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<物件見学会 1 & 廃材活用企画 第二弾>

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日 何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

4月24日(金)、25日(土) 両日11時

...


<物件見学会 2>

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

4月26日(日)、29日(水、祝) 両日11時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


26日(日)
 HM田さん
 わたくし

29日(水、祝)
 HM田さん
 I崎さん
 わたくし



※見学会1 と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


花見の時期も終わったというのに


寒暖差がきついからか、ついに風邪をひいちゃいましたよバッド(下向き矢印)


1週間ぐらい前から喉が痛くて喉スプレーでごまかしていたんですけど


ついにダウンあせあせ(飛び散る汗)


なんだかんだひとりでやってるから


不動産の空室リスク、滞納リスクなんかより


健康を損なうっていうのが一番のリスクですねーふらふら


...


先日、固定資産税の通知が届いたって話しを書きましたけども

関連記事
2015年04月08日 喜びも束の間...


すっかり忘れておりました...

DSC_3590.JPG


そういえば物件8号は倉敷市だった(゚д゚)



これで全部揃った訳ですが


物件8号は、2つくっつけた土地に


増築をした建物なので


土地2筆、建物3筆となっています。

DSC_3591.JPG


それぞれの税金はこんな感じで

DSC_3592.JPG


上から順に、


土地1 の 固定資産税、都市計画税

3,192円、1,368円


土地2 の 固定資産税、都市計画税

3,272円、1,402円


その下の3つは、それぞれ建物分


...


そうなんです!


建物分は 0円 なんですひらめき


いいですねーグッド(上向き矢印)


こんな価値が認められないようなものに


家賃35,000円 も払ってくれます
からねー


ほんとなんてありがたい話ですよねー(*゚▽゚*)


...


そういえばこんなのも同封されていました。

DSC_3593.JPG


ほー、いいですねーグッド(上向き矢印)


倉敷はコンビニで払えるようになったんですねー(゚д゚)


コンビニで払えるってことは


ゼブンイレブンのnanacoカードで払えるってことじゃないですかーひらめき


nanacoカードで決済すると、1%がポイントバックされますグッド(上向き矢印)


でも、税金の場合はポイント加算はされないんですよねーバッド(下向き矢印)


...


しかーし、ポイントになる方法がひとつ


さっきのはnanacoカードに現金でチャージして決済した場合


nanacoカードにクレジットカードでチャージすれば


その部分でポイントバックされるんですねーグッド(上向き矢印)


ちなみにわたくしは楽天カード。


楽天カードでチャージすればnanacoポイントはないけれど


楽天ポイントが1%付与されます。
※楽天カードでもJCBじゃないとダメです。



早速nanacoで払ってこよー(๑≧౪≦)


って言っても、税金自体が年9,100円なんで


1%だと91ポイントですか...



岡山市には40万円ほど収めるんですが...



岡山市もコンビニ決済を早く導入してください(゚Д゚)ノ



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

nanacoは使えるんですよー
バーコードのついたものなら。
岡山市で過去に私が実際に払えたものは、水道代、国保です。
今回の記事中の固定資産税もnanacoにクレジットチャージをして近所のセブンで支払済です(*^^)v
岡山大家|2015年04月17日(Fri) 03:50
おぼろげですが、公共料金的なものは電子マネーは使えなかったような気がします・・・

昔私もポイントゲット!をもくろんでいました(笑)
|2015年04月15日(Wed) 11:01
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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