ファミールタワープラザ岡山

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1 & 廃材活用企画 第二弾>

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日 何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

4月24日(金)、25日(土) 両日11時

...


<物件見学会 2>

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

4月26日(日)、29日(水、祝) 両日11時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


26日(日)
 HM田さん
 わたくし

29日(水、祝)
 HM田さん
 I崎さん
 わたくし



※見学会1 と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区国体町にあるファミールタワープラザ岡山へ行ってきました。

DSC_3585.JPG


ファミールタワープラザ岡山といえば


国体町の広大な空き地に丸紅が開発を手がけたマンション。


平成8年に完成していますが


ここは、高さが96.88mあって


完成当時は岡山一高い建物だったので


一際目立っていましたひらめき


戸数も300戸以上(328戸)あってねー(゚д゚)


当時は同じようなのが3棟建つ計画でしたビル


どいう経緯か知りませんが、残り2棟は頓挫し


いまは1棟だけぽつんと建っていますバッド(下向き矢印)


その後、柳川交差点に


グレースタワーT(108.6m)、U(100m)が建ったので


NO.1ではなくなり、マンションでは第3位に。


商業ビルも含めると


山陽新聞本社108.3m、NTTクレド101mもできたので


現在は5位になりましたが


当時としては目を引く斬新なものでしたグッド(上向き矢印)

※岡山県の超高層ビルデータベース


...


実際住むとなると


JR岡山駅に近いようで歩くとボチボチあるし


周りにスーパー系がないのでちょっと不便かな...


300戸以上あるので、エレベーターは4基もあります(゚o゚;;


そのエレベーターに乗ったら行きも帰りも年配の方ばかりでした...


高齢化が進んでるのかな?


でも済生会病院が近いから、年配の方には安心感があるかもグッド(上向き矢印)


...


そんなこんなで用事のある階とは関係なく


とりあえず最上階29階へ(笑)


おー、流石に100m近いと高いですねー

DSC_3578.JPG


ここは建物の真ん中が空洞になっているので


下を覗き込んでみると

DSC_3577.JPG


うひゃー(゚o゚;;


吸い込まれそうな感じで高所恐怖症の方は完全にOUTですねあせあせ(飛び散る汗)


...


結局、何しに行ったかというと


某読者さんが貸していた部屋が退去になったので


単に様子を見に行っただけ(笑)


退去したばかりなのに綺麗なもんでしたよーグッド(上向き矢印)

DSC_3583.JPG

DSC_3580.JPG

DSC_3584.JPG


築20年近く建っていますけど


まだまだいけそうです手(チョキ)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

HR田さん、こんばんは。
百万両は20年ぐらい前に何度か行ったきりですねー
もうどんなのっだったか忘れてます(ーー;)
岡山大家|2015年04月17日(Fri) 03:43
NMOTOさん、こんばんは。
戸数が多いので、必ずと言っていいほど売りにも貸しにも出ていますね(ーー;)
同じ棟内でライバルがたくさんいます(><)
岡山大家|2015年04月17日(Fri) 03:41
りんごさん、こんばんは。
最上階にお住まいなんですねー(゚д゚)
眺めは抜群でしたが、エレベーターがなかなかこない(^_^;)
以前マンションの4階に住んでいましたけど、それでも面倒でしたからねー(笑)
岡山大家|2015年04月17日(Fri) 03:40
水島の見学会かぁ。遠いけど、日程厳しいなぁ。百万両本店行きてぇー。こんな時間帯のコメント投稿だから、無性にあのラーメンを食べたくなりました。
HR田|2015年04月13日(Mon) 23:45
定期的に売りに出ますよね。
売値も安定していますし。
NMOTO|2015年04月13日(Mon) 18:55
私の親戚も29階に住んでいます。たまに遊びに行きますが、駐車場が少ないのといちいち上がるのが面倒です。眺めはいいですが、なんだか高すぎて慣れないと落ち着かない感じがします。犬の散歩に行くのが面倒になりそうです。
りんご|2015年04月13日(Mon) 16:35
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
みんなで渡れば怖くない? (01/10)
K只
賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー (01/09)
りんしょ〜
新たに道を造ったそうでねー (01/02)
戸建大家ビタミン
首里城をみてきました。 (12/30)
りんしょ〜
植物は実はこちらの味方 (12/24)
ゆたか
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/17)
りんしょ〜
会社の忘年会よりこっちのが楽しいよ。 (12/14)
HT
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/11)
りんしょ〜
相手が悪かったなー (12/03)
りんしょ〜
単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが... (12/02)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年01月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書