次回期待しています!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか!?

3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定(4名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白いグッド(上向き矢印)

今回、岡山初登場ですひらめき
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。

3月15日(日) 12時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店


その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定(8名)
 Y山さん
 F木さん
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 しんさん
 K原さん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(7名)
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(4名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日(日)アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第4回あみだくじに登場した


南区某所の非公開区分マンションの契約日でした。

関連記事
2015年02月11日 第4回あみだくじ & 物件情報求む!

DSC_3346.JPG


当時、この6名がエントリーし

1、A野さん
2、かこさん
3、Iw本mさん
4、Hさん
5、I島さん (第3回当選)
6、S山さん (第2回当選)



1、A野さん → 当選
2、かこさん → 6番手
3、Iw本mさん → 4番手
4、Hさん → 5番手
5、I島さん (第3回当選) → 3番手
6、S山さん (第2回当選) → 2番手


となっておりましたが


いろいろあって、2番手のS山さんに回ることに。


...


現在使用中の駐車場の引継ぎが不透明なので


100mほど先の近隣駐車場で行く予定が


駐車場オーナーと管理会社の連携ミスで


満車であることが発覚(ーー;)


私道の持分でも問題が発生し


駐車場も200mほど先になるということで


1番手のA野さんが降りることにバッド(下向き矢印)


自分のイメージと違うんなら無理して買う必要もないですからね。



で、同じ状態で2番手のS山さんに持っていったところ


私道の持分が移転することを条件に契約することになりまして。


リスクの許容範囲は、用途や金額などにもよって人それぞれですからねー


これは自分には無理だなーと思うものでも


他の人にはお宝に見えたりもしますからね。



ボロ戸建だからと見送る人もいれば


再生してバンバン貸す人もいますしもんね。



綺麗で条件が整った状態で転がってたりしないですからねーたらーっ(汗)


この記事でも似たようなことを書きましたね。

2015年02月03日 綺麗な宝箱には入っていませんよ。


...


しかし、一番最後の残りくじで2番手を引き


1番手のキャンセルで回ってくるなんて...



昨年末に土地を購入して現在マイホームを建設中なんですけど


その土地購入の際は


登記簿上の60数坪だったのが


実測すると80坪ぐらいになったというラッキーな話しで


売主を大きく落胆させたり(^_^;)



第2回あみだくじで当選し、平屋2棟をゲットしたりと

関連記事
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


ここのところ不動産に縁がありますよねー(@_@;)


なんだかそういう時期なんでしょうね。


モテ期みたいな感じかな?(笑)

...


その後、TAKEさんのところに行ってきましたが


現在はこんな感じです。工事はお休みでしたね。

DSC_3347.JPG


オープンが楽しみですねーグッド(上向き矢印)


...


その後、新築分譲マンション サーパス東山 の鍵を入手

DSC_3352.JPG


現在賃貸で募集中なんですけど


引渡しが終わったということで鍵を預からせていただきました。


近日中に内見してこようと思いますグッド(上向き矢印)


内見ができるようになると部屋探しの方の感覚も変わってきますからね。


ここの場合は転勤族がターゲットですけど


何度も転勤して物件を見ているとは言え


やはり実際に見てみないと


家具の配置のイメージなどが湧いてこないですからねー


昔、担当したお客さんは


自宅の家具のサイズを測って


紙を繋げて、同じ大きさにして持参されていました(゚д゚)


例えば タンス 50cm×120cm とかね。


それを思ったところに敷いて感覚を確かめていましたねーひらめき


...


その後、ライオンズマンション中山下の見学会と飲み会へ

68さん
A山さん
O幡さん
T-岡山さん
mtanaさん
K原さん
わたくし

の7名で

DSC_3350.JPG

DSC_3351.JPG


このライオンズマンションも人それぞれです。



UBが無理だと思ったり、金額が高いと思ったり。



UBとはいえ、リフォーム済で費用はかからないし、


すぐ稼働もできるから


リフォーム込みでなら充分いけると思ったり。



5年後でも同じ価格で売れそうだからなんとかなるかと思ったり。



ほんといろいろです。


さて、どうなりますやら。




で、たまたま今回は全員が現役大家さん。


それはそれでなかなか濃い話で面白かったですねー


前回暴走していたmtanaさんは


「真面目な不動産話しもできるんですよー」 ってアピールしていましたが


暴走トークのほうがもっと面白いですよ(笑)


次回期待しています(笑)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

HR田さん、おはようございます。
mtanaさんのあんな笑顔は初めて見ましたよ(´∀`)
岡山大家|2015年03月11日(Wed) 11:02
NMOTOさん、おはようございます。
別途メールでお知らせさせていただきますね。
岡山大家|2015年03月11日(Wed) 11:00
mtanaさん、おはようございます。
いやいや、弾けた田中さんも面白かったですよー(笑)
またお願いしますヽ(´▽`)/
岡山大家|2015年03月11日(Wed) 10:41
mtanaさんの暴走トーク聞きたかったですね。トーク抑えられるんですか?実に残念です。
HR田|2015年03月09日(Mon) 15:37
あみだくじに参加したい場合はどのような手続きを踏んだら良いのでしょうか?
NMOTO|2015年03月09日(Mon) 11:59
昨日はありがとうございました。
ちょっとイメージが壊れつつあるので今後は真面目な話を主体に頑張ります!ww
mtana|2015年03月09日(Mon) 11:21
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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