即席勉強会

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりましたグッド(上向き矢印)
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用していますひらめき

1.jpg

2.jpg


どんな仕上がりになっているのか楽しみですわーい(嬉しい顔)

3月1日(日)13時

マルナカ福富店 集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
 O幡さん
 T本さん
 I崎さん
 じゅんこさん(女性・初登場)
 もしかしたら、じゅんこさんJRも
 じいじさん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 2>

先日見学させていただいた、motoさん物件3号。

2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第4回あみだくじ & 物件情報求む!

こちらが2月末頃に完成するということで

3月3日(火)に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ 12時集合です。

参加予定
 こももさん
 68さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。


店舗を建設中ですが


伺う度にどんどん進んでいます。(当たり前か(笑))

DSC_3281.JPG


建物が出来上がって行くのってワクワクしますねーグッド(上向き矢印)


...


さて今日は、こももさん、I島さん、ロッカーキャットさんとお会いしましたが


こももさんとのやり取りが新鮮でしてねーグッド(上向き矢印)


というのが、こももさんは


不動産に関して正真正銘の初心者


で、先日お送りした資料の見方がわからないと。


そりゃそうだー(゚o゚;;


資料といっても、要約書や公図類なんですけど


そりゃ確かにわからんわな(°°;)"((;°°)


見るのもほぼ初めてだろうし...


何時間もかけてネットで調べてみたけど頭がパンクしそうだって(>_<)


...


ほんとダメですねーバッド(下向き矢印)ふらふら


不動産を検討している人は、みんなそれなりに分かっているもんだ


勝手に思い込んでしまっていました...ふらふら


あー(T_T)


わたくしにとっては日常的に目にするものだから


ついそんな思い込みバッド(下向き矢印)



自分にとっての当たり前が、別の人にとってはそうではないと...



いやぁーまいったなー(*_*)


普段も知らず知らずのうちに専門用語とかをしゃべって


ちんぷんかんぷんにさせてたりするかもなーふらふら


きっと申し訳ないことしてますねーたらーっ(汗)


...


そんなこんなで、即席の勉強会になりました(笑)


しかもマンツーマン指導(笑)


どこやらの学習塾みたい(笑)



どーんと資料を広げて

DSC_3280.JPG


ひとつひとつ資料を見ながら


地番と住居表示って別モンなんだよ とか


地目がどうのこうの とか


甲区と乙区の意味 とか


所有権が移っていった経緯 とか


公図や路線価図の見方 とか


蛍光ペンで線を引いたりしながら


わかりやすく? 説明していきましたわーい(嬉しい顔)


...


しかし、ほんと気づかされましたねー(゚o゚;;


不動産屋に行ってもこんなん聞きづらいだろうし


ノルマに追われた営業マンは


きっとそんな相手をしてくれないからね...



こういうのってなかなか世の中にないけど


潜在的ニーズはきっとあるんだろうなーって。


どっぷり浸かってたら気づかなくなるもんよね(^_^;)



聞く勇気を持った初心者の方、どんどんwelcomeです(笑)


その勇気が未来を拓くきっかけになるかもしれませんよー(^-^)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

こももさん、おはようございます。
また一歩前進ですね(^-^)
勇気を振り絞った先にはきっと何かが開けてきますよ(*^_^*)
岡山大家|2015年03月02日(Mon) 06:32
IW本TKさん、おはようございます。
初心者セミナーですねー
これも開催したいんですけどねー
なかなか要望にお応えできず申し訳ないです(ーー;)
岡山大家|2015年03月02日(Mon) 06:30
HR田さん、おはようございます。
勉強会はなんとか開催したいんですけどねー
どうしましょうかね...
困ったもんです(^_^;)
岡山大家|2015年03月02日(Mon) 06:29
帰りの車の中は頭スッキリでルンルンでしたー♪。

勇気振り絞って良かったです。
丁寧に教えてくださって
本当にありがとうございました(*^-^*)。
こもも|2015年02月28日(Sat) 12:34
こももさんの気持ち非常に良くわかります。
マンツーマン羨ましいですね(^ ^)
岡山大家さんの初心者セミナー受けたいです!!
IW本TK|2015年02月27日(Fri) 17:04
私も理解しているようで、理解していないかも。
不動産知識を高める為にも、岡山大家さん主催の勉強会を開催して下さい。m(_ _)m
HR田|2015年02月27日(Fri) 10:06
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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