蓄電強化

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりましたグッド(上向き矢印)
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用していますひらめき

1.jpg

2.jpg


どんな仕上がりになっているのか楽しみですわーい(嬉しい顔)

3月1日(日)13時

マルナカ福富店 集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
 O幡さん
 T本さん
 I崎さん
 じゅんこさん(女性・初登場)
 もしかしたら、じゅんこさんJRも
 じいじさん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 2>

先日見学させていただいた、motoさん物件3号。

2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第4回あみだくじ & 物件情報求む!

こちらが2月末頃に完成するということで

3月3日(火)に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ 12時集合です。

参加予定
 こももさん
 68さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


北区富田町(とんだちょう)の大東建託の新築マンションを

 HR田さん
 ロッカーキャットさん
 わたくし

の3名で見学。


昔は悪評が高かったですけど


最近は他社と比べても見劣りしなくなりましたねー(゚д゚)


3タイプ部屋があるようですけど


この部屋はサクッと決まりそう

DSC_3273.JPG


実際このタイプはほぼ満室でしたグッド(上向き矢印)



全体的に特に珍しいところはなかったですけど


洗面台がこのタイプでした。

DSC_3265.JPG


今後は賃貸物件でも主流になってくるんでしょうねー( ・_・)



3タイプのうち、狭くて高い部屋があってですね...


ほとんど決まっていないようでバッド(下向き矢印)


このタイプはヤバイね... こりゃ決まらんわ...


部屋の取り方が強引で、廊下がメチャ狭いバッド(下向き矢印)

DSC_3267.JPG


ドアノブと壁の間が、60cmちょっと...


人が立つと肩が当たりそうなぐらい( ;∀;)


このままじゃ大きめの家具が通らんしバッド(下向き矢印)


ドア外して通すんかな...


とにかく窮屈感が凄かったですわ(゚o゚;;


この繁忙期でどう動くかなーたらーっ(汗)



ところで、この富田(とんだ)町界隈。


激戦区になるポテンシャルを秘めているんですよね...


以前も書きましたが

関連記事
2014年01月14日 3 北区富田町で新築


住宅地図を見たらよくわかるんですけど


ある程度まとまった大きさの駐車場が多いんですよ。


実際、岩田町、富田町あたりでは


去年ぐらいからポコポコ建っていますし


ここ以外にも3月完成のマンションがありますからね。



資材高騰でマンション建設が抑制されるかもしれませんが


急激に増殖していくポテンシャルがありますから


5年後10年後は相当ヤバくなるのではと...


なんせ上に伸びていくマンションは


狭い敷地でも戸数が一気に増えますからねー(゚o゚;;


ここも38戸ありますしね。


数年後にすぐ近くで30戸、40戸級のマンションが


2〜3棟建つだけでしんどくなると思いますけどねバッド(下向き矢印)


どうなっていくんでしょうね...


...


さて、今朝の新聞に太陽光の記事が載っていましたね。


10kw以上の事業用で 32円 が


4〜6月 は 29円、以降が27円 とのこと...

ファイル 2015-02-25 20 47 35.jpeg


ここまで下がるともう難しくなるんでしょうねバッド(下向き矢印)


我が家の20kwは36円なんでまだマシなほうですねたらーっ(汗)


でも物価が上昇していくと、相対的に下がることになるんですけどね(ーー;)


...


そうなると当然こうなりますわね。


太陽光 自家消費に脚光

蓄電強化の新製品、次々


ファイル 2015-02-25 20 47 12.jpeg



事業用の太陽光は20年間固定買取(我が家は36円)で


10年もかからず回収できる訳ですけども


10年後、15年後の 36円の価値 なんて


どうなってるかわかったもんじゃありません(>_<)


もし売電することが不利になっても


そのうち蓄電技術が発達するだろうから


自宅屋根(隣りの戸建賃貸にも)に付けておいて


自家利用に転換すればいいと思って導入しましたから


これが発達すると将来的に安心感が増しますねーグッド(上向き矢印)


今後の技術の進歩に一層の期待をしたい思いますわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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