ざーんねん(ーー;)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店

参加予定
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はTAKEさんのところにお邪魔してきましたー


基礎のコンクリートが固まって型枠が外れていました。

DSC_3170.JPG

関連記事
2015年02月14日 どうやって売るのがいいのかな...


少しずつ進んでいますね(^-^)


...


あーあ... ついに出てきましたわ...


何がって?


競売なんですよ。


昨年の夏頃から水面下で話がきていた案件が


競売に出ちゃいましてバッド(下向き矢印)


こういう場に出ちゃうと全く旨みが無くなってしまいますねーふらふら


...


これなんですけどね。

2.jpg




中区門田本町の一戸建てです。


平成11年の木造2階建て


入居者付きで家賃10.5万円


これを 「500万円ぐらいで買付け入れてみたら?」 って話がきたので


その場で買付け書いたんですよ。


そのまま通れば表面で25%ぐらいだったんですけど


残念ながら通らず...バッド(下向き矢印)


でも700万円ぐらいまでならと思って


再チャレンジするも、それも通らず...バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)


結局競売に出ちゃいました(ーー;)


ざーんねんバッド(下向き矢印)


でも700万円なら買えんほうがよかったかな(^_^;)


...


売却基準価額が 4,746,000円 ですけど


いくらぐらいになりますかねー?


ここは道が狭いから案外札が入らんしれんねー


慣れたらどってことないんだけど


普通の人はちょっと引くかもなーって道なんでね。


「久しぶりに入札してみよっかなー」


なんて思わないこともないですけど


今となってはなんだか「500万円でもちょっと...」って気がしてきた(笑)


最低ラインの 買受可能価額 3,796,800円 なら


買ってもいいかなーなんて(笑)


というのも、実は先日物件を買ったばかりなんですよねーたらーっ(汗)


そのうちブログで書こうと思っているんですけど


いつでも書けるネタなんで


毎日の旬のネタを優先してるとなかなか順番が回ってこないという(^_^;)


まぁそのうち書きますよ(^-^)


...


もう2つ近所で出てますね。

1.jpg


岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,591,000円





こっちは所有者の関係者が住んでいて


家賃は発生していないようですね。


...


岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,827,000円





こっちは家賃6万円入っているみたいです。


どっちも平成3年の木造2階建て


隣り合って建ってるんですよ。


さっきの門田本町と同じ所有者で


これも水面下で話がきていたんですけど


わたくしは2番手だったんで


1番手の人が2棟とも買付けを入れて


わたくし同様通らなかったようで...バッド(下向き矢印)


ここはしょっちゅう横を通るんですけど


なんだかくたびれた建物でね...


学区も良くないし個人的にはパッとしないですけど


家賃6万円のほうは


300万円ぐらいで落とせるんなら買ってもいいんじゃないですかねー


これもいくらぐらいになるんでしょうね?


400万円じゃあんまり面白くないもんなー


でも400いっちゃう?



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

NMOTOさん、おはようございます。
600万円ならどうにでもなりますよ!(^-^)
岡山大家|2015年02月24日(Tue) 09:13
2棟続きの物件、私も競売で気になっており、併せて600万ぐらいで2棟手に入ったらいいなーって思っていました。まあ、無理ですけど。
NMOTO|2015年02月21日(Sat) 19:36
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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