不動産キャリアパーソン

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店

参加予定
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、宅建協会が主催をしている


「不動産キャリアパーソン」という資格の試験日でした。

DSC_3169.JPG


何でもいいから年に1つは資格を取ろうと決めているので


昨年、一昨年は新規創業に注力していたので中断していましたが


今年から復活で、


まずはこれにチャレンジしてみようかと思い


隙間時間でちょこちょこ勉強しておりましてメモ


2月は見学会ラッシュと読者さんの物件購入絡みいくつかあって


かなりバタバタしていて明らかに勉強不足ふらふら


全然自信がなかったんですけどバッド(下向き矢印)


意外と簡単だったので


こりゃ間違いなく合格してますわーヾ(@⌒ー⌒@)ノ


...


で、なぜ、「不動産キャリアパーソン」にチャレンジしたのか?


わたくし


宅建主任者保有者または不動産関連業務の実務経験2年以上で登録可能な


「賃貸不動産経営管理士」 と


宅建か不動産鑑定士、一級建築士を持っていないと受験できず


プラス5年の実務経験がないと登録ができない


「公認 不動産コンサルティングマスター」


の一応、資格者でして。


で、この2つと 「不動産キャリアパーソン」 の3つに登録されると


「不動産エキスパート資格者」 として認定されるというので


あとひとつならとりあえず取っとくかみたいな(笑)


そんなこんなで


これでスケジュール的にかなり楽になりました(^_^;)


...


その試験会場に行くのに近所の100円パークに止めたんですけど


100円パークと看板はあるのに


ロック版のある駐車区画が見当たらない
ふらふら


あれ??ここ月極Pか?? あれ?? 


とキョロキョロしているとこれを発見ひらめき

DSC_3148.JPG


へー(゚д゚) ロック版がないんだー(((゜Д゜;)))

DSC_3147.JPG


どうやら駐車場の4角にある監視カメラで認識しているようです(゚д゚)


こりゃ設置コストも下がるんじゃないかな?


そんなに下がらんかったとしても撤去が簡単だから


用途変更が簡単そうでいいねーグッド(上向き矢印)


コインパーク業界も進化してるんですねー(゚д゚)


...



でね、精算機の横にこんな表示がしてありまして。

DSC_3141.JPG

DSC_3142.JPG



この100円パークの利用者がこんなの読むかー??


なんかトラブルがあったら、


「ここに書いてるでしょ!」 みたいなことになるのかな?


まぁいいけど。


ん? はっはっは。 もちろんわたくし読んでいませんよ(笑)


...


その後、某読者の方に売却、もしくは賃貸の相談を受けている


北区中山下のライオンズマンションの一室をとりあえず視察。




ほー(^ω^) 綺麗にされていますねー


壁にはエコカラットを貼っています(((゜Д゜;)))

DSC_3150.JPG

DSC_3162.JPG


キッチンは小さいですけどIHに変えてあります。

DSC_3159.JPG


年代的にどうしてもこうなりますねバッド(下向き矢印)

DSC_3151.JPG


立地は抜群ですけど、


一般に賃貸するにはユニットバスはどうしても貸しにくくなるので


自分の会社の従業員の寮にするとか、


自分で住むとか、事務所的に使うとかがいいですかねーひらめき


損切り覚悟で、同種の部屋に比べるとかなり安いので


そういう用途にハマる方なら特にいいんじゃないかと思いますねひらめき


興味ある方はメールなりでご連絡ください(*^_^*)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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