物件4号のお話し

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


<見学会のお知らせ 1>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店

参加予定
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、HM田さんの物件購入に立ち会ってきましたーグッド(上向き矢印)

DSC_3138.JPG


契約、決済、引渡しを一気にやって


その後、売主さんに現地でいろいろ説明してもらい


さらに、管理会社へ訪問。

DSC_3140.JPG


なかなか忙しい(^_^;)


HM田さんは昨年アパートを買ったばかりなんですけど


早くも2棟目(゚д゚)


実は売主さんも読者さんなんですけど


この売主さんは遠隔地物件の管理が無くなって喜んでおりました(^-^)


みんなハッピーというのが一番いいですねわーい(嬉しい顔)


...


さて、ちょいちょい聞かれるのでブログで書いておきましょうか。


何って?


以前見学会をしたわたくしの物件4号のことです。

関連記事
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。


...


この見学会に参加された方が皆驚くのが


よくこんなの借りる人がいるな ってとこ。


なんせ、ドアノブもコンセントもないんですから(((゜Д゜;)))

関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)


...


そんな物件がなぜ決まったということに


みなさん興味があるようで(^_^;)

関連記事
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー


...


という訳で、簡単に経緯を書いていきましょう。


わたくしがコンサルをさせていただいている


ある大家さんの物件に問題のある入居者がいました。


ここは最近オーナーチェンジで購入したものの


8室中、3室しか入居がなく


しかもその3室全てで何かしらの問題があるという代物。


一人目は、男性のクレーマー...

二人目は、ご夫婦で300万円滞納中...

三人目は、猫14匹と同居中...



これらをなんとかして、ガッツリリフォームをかけて


再生していこうと計画するなか


一人目の男性クレーマーは、


オーナーが毅然とした態度で接するうちに


徐々に弱り始め、出ていきそうな雰囲気に。



二人目の夫婦大型延滞案件


話し合いの結果少しずつでも払ってくれることに。



問題は三人目の猫屋敷...


そんな案件を引き取ってくれる物件なんて


不動産屋に行っても出てこないので


「オーナーが戸建でも買ってそこに入れないと無理ですよー」


って話していたんです。


その際に、


「もしわたしの物件3、4、5号のどれかが空いていたら

引き取ってもいいんですけどねー(笑)」



なんて言ってたら、12月に空いてしまったではないですか!?(゚д゚)


そこから、引き取り話が進んでいくわけなんですけども


なんせわたくし、平成23年の購入時に


たった一度だけしか室内を見たことがありません(笑)


しかもその際に、あまりのボロさ


「ここは封印しておこう」 と心に誓ったほど(゚o゚;;


「室内を見た」 というより 「室内を土足で通過してきた」


というレベル(((゜Д゜;)))


ほんとにもう見る時間すら無駄というか


修繕を検討する気にもならないほどのレベルだったんですふらふら


その時の強烈なトラウマ?があったので


猫屋敷の人に貸してくれと言われても


ちょっとちょっと(°°;)"((;°°)  って感じだったんです(ーー;)


でも猫屋敷に貸したいというので


「とりあえずオーナーが見てきてくださいよ。ほんとにボロですから」 って。


すると


「すごく綺麗でしたよー!これでいきましょう!」


みたいに言うので


「いやいや。ちょっと待ってくださいよあせあせ(飛び散る汗)

心の声 「えー?綺麗な訳ないでしょ!?」

「まぁまぁ。じゃあ猫屋敷の人にも見てもらって、

気にいるんならいいんじゃないですか?あせあせ(飛び散る汗)



「そうですね。じゃあ見に行ってもらいます。」


...


数日後...


「猫屋敷の人も気に入ったって言ってますーグッド(上向き矢印)


「まぢかがく〜(落胆した顔)


どうなっとんじゃ...

頭おかしいんじゃなかろうか...

ほんまに住むんか?...



「あわわ(°°;)"((;°°) まぁ気に入ったんなら住んでくれたらいいですけど...」

「でも絶対どこも直しませんよ?」



「はい。そこは大丈夫です。よく言って聞かせときますので」

「家賃は25,000円ぐらいでどうですか?」



心の声 「えっ(;゚Д゚)! 家賃上がるの Σ(゚д゚lll)」


「あっ、ははい...」


こんなんでいいんかな...


とりあえず一回見に行ってみんといけんな...


...


で、後日見に行ったら


「なんじゃこりゃ!?全然変わっとるが!?」


ってことで猫14匹を引き取ることになったと(^_^;)


それがその後


実は猫が16匹だった... (((゜Д゜;)))


実は猫が22匹だった... (((゜Д゜;)))(((゜Д゜;)))


って感じでどんどん増えて、


オーナーが物件4号に入居前に猫リストを作ったところ


24匹に (((゜Д゜;)))(((゜Д゜;)))(((゜Д゜;)))


もうこの人どこにも引越しできそうもないです(笑)


それはそれでありがたいかな(笑)



おしまい


PS,
ちゃんと猫にも名前をつけていて、
最初の頃はみーちゃんとか猫っぽい名前だったのが
だんだんネタが切れてきたようで
最近は普通に人の名前になっているそうです(笑)



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

しょーですさん、こんばんは。
だから猛烈な利回りで購入できたんですよ(((゜Д゜;)))
岡山大家|2015年02月20日(Fri) 02:25
あつさん、こんばんはー
猫24匹が飼える物件なんてないでしょー(笑)
岡山大家|2015年02月20日(Fri) 02:24
HR田さん、ありがとうございます。
1号目物件とは違い、空室が少しあるので頑張ります。
HM田|2015年02月18日(Wed) 23:51
猫24匹の入居者・夫婦で¥300万円の滞納者・クレーマー男ですかw・・・
もの凄い物件ですねw(゜◇゜)


しょーです|2015年02月17日(Tue) 12:39
HM田さん、おめでとう御座います!

岡山大家さん、猫24匹から更にネコ講方式で
更に殖えそうですね。( ̄▽ ̄;)
私は、正直ネコの臭いに堪えられないです。
HR田|2015年02月17日(Tue) 09:01
不動産はいろんな縁があると思いますがこれもある意味素晴らしいご縁ですね。ずっと住んでくれると思います。猫24匹受け入れる物件…あり意味これもオンリーワン物件ですね。(^∇^)
戸建て大好きあつ|2015年02月17日(Tue) 07:30
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
リフォーム代は0円。 (11/11)
はぴりた奥さん
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
簡単なオーナーチェンジ (10/22)
バーダック
平穏な生活 (10/21)
りんしょ〜
身内が大家デビュー (10/20)
かな
ノーマルな方には刺激が強すぎ? (10/19)
りんしょ〜
即戦力か将来性か。 (10/18)
バーダック
即戦力か将来性か。 (10/18)
藤森英雄
いま旭川が決壊したら... (10/15)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書