今日も不動産三昧でした。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月11日(水、祝) 12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

11日(水・祝) 12時〜 (6名)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  I島さん
  F原Hさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(日)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方1丁目4−8
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
  I本さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん5号、motoさん3号のダブル見学会1日目でしたー


平日の昼間から

あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし

の7名が集合(゚д゚)


まずは、あつさん5号へ

DSC_3026.JPG


ん?これはどこかで見覚えが!?

DSC_3027.JPG


おー(゚д゚) あの時持って帰った下駄箱ではないですか!?

2014年10月23日 トレジャーハンター


廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねーグッド(上向き矢印)


そんな玄関のビフォーはこんな感じ

玄関1.jpg


床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜;)))


...


トイレ ビフォー

トイレ1.jpg



アフター

トイレ2.JPG


...


脱衣所 ビフォー

風呂脱衣.jpg



アフター

風呂脱衣2.JPG



ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜;)))


...


外回りでは


庭 ビフォー

庭2.jpg


アフター

庭3.JPG


草木がボーボーだったそうですよ(゚o゚;;


...


駐車場 ビフォー

庭1.jpg


元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して


アフター

駐車場.jpg



2台目の駐車場にしました(^-^)


郊外では2台目駐車場はほぼ必須ですからねー


...


次は、歩いて3分のmotoさん3号へ


こちらはガッツリリフォーム中。

DSC_3042.JPG

DSC_3041.JPG

DSC_3045.JPG

DSC_3046.JPG

DSC_3044.JPG


どんな仕上がりになるのか楽しみですわーい(嬉しい顔)


...


次はそのまま市内へとんぼ返りで


先日の第二回あみだくじでゲットしたI島さんの


契約と決済引渡しでしたグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー


DSC_3048.JPG


少額の駐車場とはいえ、これで賃貸不動産経営のスタートですわーい(嬉しい顔)

...


夕方からは水面下で配信した、北区津島福居学生アパートの契約でしたグッド(上向き矢印)


先日配信した津島福居の物件。


3900万円スタートでやや高額だったので


残念?ながら手を挙げたのはわたくしを含めて2名


学生用1Kということで、わたくしの好むところではないんですが


場所が抜群によかったので


誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが


某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜;)))


そんなこんなで、今日は契約と手付200万円の授受でした。

DSC_3050.JPG


利回りは低めなんですけど


遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりましたひらめき


場所が良いので将来が楽しみですわーい(嬉しい顔)


うまいこと回す人がうらやましい(^_^;)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

あつさん、こんばんは。
連日の見学会、ありがとうございました。
みなさんとても喜んでくれましたよ(^-^)
岡山大家|2015年02月12日(Thu) 02:31
今日はわざわざ平日にありがとうございました。はやくきまるといいですけど。どうも私、不動産屋を回るのに抵抗があるので、いままでの知り合いだのみです。(≧∇≦)まあ、気長に待ちますψ(`∇´)ψ
戸建て大好きあつ|2015年02月11日(Wed) 07:41
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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