少しは光が見えてきましたか?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


<見学会のお知らせ 1>

2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月7日(土) 11時
 参加予定(9名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  みーちゃん(初登場、女性)
  BLXさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金)

15日(土)

...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はとーやさんの戸建の見学会でしたー

 68さん
 HR田Sさん
 I本さん
 こももさん(初登場、女性)
 じいじさん
 かこさん(女性)
 F原Hさん
 A山さん
 わたくし

の9名


昨日の玉野市の見学会といい


平日の昼間なのに連日の盛況です(笑)

0.JPG


ここは増築部分があって、そちらは元々綺麗だったんです。

1.JPG



洗濯機置き場がなかったんですけど


収納を改造してその中に作っています。

2.JPG



和室はおしゃれな感じにリニューアル。

3.JPG


ここに至る経緯は、とーやさんのブログに書いてありますので


よかったら訪問してみてくださいわーい(嬉しい顔)

2軒目の戸建契約完了
屯田兵
今日は妻が
改装決めました
岡山の戸建
岡山戸建修繕中
岡山戸建修繕中 A
岡山戸建修繕中B
岡山戸建修繕中C
岡山戸建修繕中D
岡山戸建修繕中E
岡山戸建修繕中F
岡山資産活用勉強会と岡山戸建修繕中G
岡山戸建修繕中H
岡山戸建修繕中10
岡山戸建修繕中11
岡山戸建修繕中12
岡山戸建修繕中13
岡山戸建修繕中14と新年会
今日も岡山戸建賃貸営業…と指値
岡山戸建申し込み
お寿司とお菓子でご挨拶


普通のサラリーマンが


奥さんとコツコツやっていくっていいですねーグッド(上向き矢印)


家族の協力を得ながらっていうのはひとつの理想ですね。


初参加のこももさんが


「これならわたしにも買えそう」 っておっしゃってましたけど


実践している物件を直に見ると


イメージも膨らんで現実的になってくると思いますねーひらめき


参加者からいろいろ話しも聞けますし


参考になることは山ほどあると思いますわーい(嬉しい顔)


ひとりで悩む日々から、少し光が見えてきたんじゃないですかね?


こういう企画は、各オーナーさんのご好意で成り立っているので


本当にありがたいですね。


みなさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


午後からは、麒麟さんの物件で打ち合わせを少々。

4.JPG

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。


リフォームや管理会社などの打ち合わせを進めてきました。


ここは、セーフティーネットの申請がギリギリ間に合ったので

関連サイト
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業


外装をガッツリやります手(チョキ)


3月にはお披露目できるのかな?


完成したら、また見学会をお願いしようと思いますわーい(嬉しい顔)

...


夕方からはH場さんと中区某所で打ち合わせ。


実は今日の午前中に決済引渡しがありまして。


わたくしは別の用事で同席できなかったんですけど


またまた新たに大家さんが誕生しましたーグッド(上向き矢印)


ここは現状満室なので内見はできませんが


機会があればまた見せていただければと思います。


初めてお会いしてから半年ぐらいかな?


いろいろ試行錯誤されましたが


それなりに満足のいく物件が手に入ってよかったですわーい(嬉しい顔)

...


夜は、しんさんとお食事に

5.JPG


いつもありがとうございますm(__)m


しんさんといえば、ここで見学会をさせていただきましたが

関連記事
2014年11月09日 結局、価格なんですよね。


リフォームも終わって


見学会をさせていただける予定だったんですけども


残念ながら予定が合わずに流れてしまいましたバッド(下向き矢印)


そりゃ物件をきれいにして、しかも繁忙期だったら


すぐ決まっちゃいますからねー(^_^;)


と思って、最近は見学会ラッシュになっております(笑)


決まる前に見せてもらっとかないとね(^O^)


で、数枚写真をいただいております。

神下1.JPG

神下2.JPG


いつか空室が出たらまた見せてくださいわーい(嬉しい顔)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

とーやさん、こんばんは。
こちらこそありがとうございますヽ(´▽`)/
みなさん喜んでくれました。

わたしも明日1号の引渡しなので、なんとなく気持ちわかります(T_T)
岡山大家|2015年02月05日(Thu) 23:08
HR田さん、こんばんは。
Bは売ってないですよ(笑)
岡山大家|2015年02月05日(Thu) 23:06
皆様に見て頂き家も喜んでいるような気がします。ありがとうございました。

たった4ヶ月間ですが、手を掛けた家を借りてもらうのは少し寂しくて嬉しいもんですね。収益目的なのに嫁に出す気持ちでしょうか(笑)あまり気持ち入れたらダメかもしれませんが、借りて頂く人の役に立つ事は有難いです。

岡山大家さんには大変お世話になりました。ありがとうございました。土曜日もよろしくお願いします。
とーや|2015年02月05日(Thu) 20:29
H場さんも大家になられたんですね。おめでとうございます!
Bを売却されて、不動産購入の資金にされたんやろうか?笑
空かない方が良いのですが、見学会楽しみにしております。運を持たれている方だから、中々空かないかもしれませんが。
HR田|2015年02月05日(Thu) 15:02
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年12月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書