こういうスタートもありでしょー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。家

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでもレストラン

参加予定
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号も見せていただけます。

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の駐車場用地を売却したいとのご相談を受けまして。


間口が7.5mほどあるので3台駐車できます。


奥行は8mほどなので小さい車なら縦列2台も可能です。


現在契約はなしですが、


きちんと募集したら4,000円ぐらいなら貸せると思うので


3区画で12,000円、年144,000円ぐらいにはなるかと。


そんな駐車場用地の売却価格は 50万円グッド(上向き矢印)


表面で28.8%


固定資産税はかかるけど買っときゃいいでしょーって。


わたくしの3、4、5号の近くなので自分で買おうかと思ったんですけど


「いやいやちょっと待てよ。」

「50万円なら手を挙げる人もいるだろうし

こんなのからスタートする人がいても面白いな」



と思い、メール配信したところ


エントリーしたのがこの8名

あつさん
I島さん
T本さん
A木さん
いいてんきさん
あつおさん
Hさん
わたくし



お、多い...(゚д゚)


ということで、第3回あみだくじ を開催しましてん。

関連記事
第1回 2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
第2回 2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


エントリー順にくじを選び、左から

あつさん 4番
I島さん 3番
T本さん 5番
A木さん 7番
いいてんきさん 8番
あつおさん 1番
Hさん 6番
わたくし 2番


2.jpg


...


結果は

あつさん 4番 → 4
I島さん 3番 → 1
T本さん 5番 → 2
A木さん 7番 → 3
いいてんきさん 8番 → 5
あつおさん 1番 → 7
Hさん 6番 → 6
わたくし 2番 → 8


1.jpg


第1回、第2回ともに、最初に引いた人が当てていましたが


今回トップバッターのあつさんは残念でした。


ひとつ左でしたね。惜しい紙一重ふらふら


しかし、前半4人で上位4番までが消えています...


もしかしてみなさんエスパーですか??


わたくしこれで3連敗もうやだ〜(悲しい顔)


残り物に福はありませんでしたバッド(下向き矢印)


くぅー(T^T)


...


何はともあれ、当選のI島さんはとても喜んでいましたるんるん


駐車場とはいえ、初めて不動産を所有して運営していく訳ですから


これも立派なスタートですね(^-^)


現物の不動産で50万円からスタートできることなんて


そうそうあることじゃないですし


もしうまくいかなかったとしても


数年後でも同額程度では売れるでしょう。


ある程度手広くされている大家さんからすれば


月1万円ちょっとぐらいだと面倒なだけかもしれませんが


I島さんはこれで経験してステップアップしていけばよいと思いますねーぴかぴか(新しい)


そして規模が大きくなってきたら


今度は次のスタートしたい人に売ってあげましょうよ(笑)

...


50万円のお得情報を人に出してしまって自分が損したと思うより


情報を分け与えて喜ぶ人が増える方が良いと思う


今日この頃です。


I島さん、おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


これも、抽選する時間的猶予をくださった売主さんのお陰です。


ありがとうございますm(__)m



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

I島さん、こんばんはー
一歩薦めて良かったですね(^-^)
ここから少しずつやっていきましょう!
岡山大家|2015年02月02日(Mon) 01:11
ありがとうございます(^^)
思ってもみなかった形のスタートに
うれしビックリです!
売主様にも心から感謝いたします
I島|2015年01月31日(Sat) 07:06
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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