11,000円浮きました。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。家

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでもレストラン

参加予定
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号も見せていただけます。

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、初登場のこももさんにランチをご馳走になりましたーレストラン


連れて行っていただいたのは


北区伊福町の古民家カフェ家


ここ、よかったですわーグッド(上向き矢印)


店主が8ヶ月かけてDIY (((゜Д゜;)))


これね、不動産好きなら行ったほうがいいねひらめき


いい感じでしょー?

DSC_2882.JPG


このハシゴを登って

DSC_2884.JPG



上から撮影カメラ

DSC_2883.JPG


どっかのタイミングで、ここでイベントやろうと思いますグッド(上向き矢印)

...


さて、今日は登記簿に記載のわたくしの住所の変更にいってきました。


といいますのが、登記簿上は物件1号に住んだままになっているので


今回の売却に伴い、現在の住所に変更しないといけないんですあせあせ(飛び散る汗)


本人確認書類やら印鑑証明は今の住所に変えているので


整合性が取れないんですねふらふら


で、そんなことは司法書士に頼めばやってくれるんで


今回の仲介業者さんが見積もりを取ってくれました。

DSC_2891.JPG


「登記名義人住所変更」...


報酬額が 11,000円 になっています。


まぁそのままやってもらってもいいんですが


自分でやっちゃおーってことで法務局の岡山西出張所へ行ってきましてん。


...


必要なものは


「住民票の移転がわかるもの」


1回しか移転していなければ


最新の住民票に載ってきますけど


わたくし、1号以降なんどか物件を購入していたり


子供の学区の関係で住民票を何度か移しておりまして...


そんな場合は、戸籍の附票を市役所で取ります。


これには住民票を移した記録が載るので


住民票が物件1号にある時以降から現在までの記録を取ります。


あとは認印とお金と変更前の謄本があればよし。


変更後の住所や謄本の内容に沿って書類に書き込み


印鑑を押して、収入印紙を買って


窓口に提出すればおしまいひらめき



書き方は教えてくれますよ手(チョキ)


変更ひとつにつき収入印紙が1,000円必要なので


今回は、マンションの土地と建物分で2つで 費用は2,000円。


..


変更に数日必要で、できたら連絡がくるので


窓口で渡されたこの書類と

DSC_2892.JPG


このとき使った同じ印鑑と本人確認書類(免許証など)を持っていけば終了ー手(チョキ)


という訳で、11,000円が浮いたとさ手(チョキ)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

バーダックさん、こんばんはー
初めてやってみたんですけど、簡単すぎるほど簡単でしたねー(゚д゚)
この件では絶対に司法書に頼まないですね...
岡山大家|2015年02月02日(Mon) 01:09
不動産に関する手続きは一見、難しそうで自分で出来なさそうですが、
やってみるとそうでも無い、ということですね。

裁判も自分で書類を作成して、滞納者を追い込む猛者がいますが、
今まで士業に依頼していたことも、自分で出来れば意外と簡単、安価で
出来てしまったりして。
バーダック|2015年01月30日(Fri) 10:56
じいじさん、おはようございます。
そうです。猫が2匹いるところです!
面白かったですよ(^-^)
岡山大家|2015年01月30日(Fri) 09:52
っあ…ねこのとこです?

気になってました( ̄▽ ̄)

内装見にいってみます( ̄^ ̄)ゞ
じいじ|2015年01月30日(Fri) 00:25
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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