即買いですよ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約、2月9日(月) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...

 幸運にも次が決まってしまいました...
 しかも、+11,000円の 家賃25,000円
 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
 

...


<新年会のお知らせ> 

24日(土) 昼 13時〜

参加予定
 HR田Sさん
 わたくし


25日(日) 週末夜 18時〜

26日(月) 平日夜 19時半〜


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

...


<見学会のお知らせ 2>

1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、麒麟さんがあみだくじでゲットした


例の物件の決済・引き渡しでしたーグッド(上向き矢印)

DSC_2791.JPG

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。


これから、外壁塗装や内装リフォームの打ち合わせが忙しくなりそうですが


まぁ2DKで各戸P2台取れるので


繁忙期以外でも通年狙える物件ではありますけど


なんとか繁忙期中にある程度募集に漕ぎ着けたいですねー


たぶん、アフターの見学会もさせていただけると思いますので


みなさんお楽しみにわーい(嬉しい顔)


...


昼からは、F原Hさんと某物件の売却の打ち合わせで


青江の倉式珈琲館へ喫茶店


売却の話しとは別に、中区某所の土地の購入の相談へ発展グッド(上向き矢印)


これがまたねー


ここでこの価格なら買いでしょー みたいな話でねー


ちょっと狭いけど人気エリアなんで


この価格で買えるならどうにでもなりますよー みたいなひらめき


いろんなとこから情報を探してきますねー(゚д゚)


ほんと感心します(^_^;)


...


夕方からはK原さんと打ち合わせへ


以前軽く情報をもらっていた土地情報で、


この場所でこんなん出てこないよー って代物(゚д゚)


ただ、形はあまりよくないので


うまく料理できればなーって。


...


夜は、A木さんと中古戸建て購入の打ち合わせへ

DSC_2794.JPG


このA木さん、昨年とても気に入った物件があって


購入する方向で話しを進めていたんですけど


ある工務店が建売用地にするということで


横からさらわれてしまったんですふらふら


ずーっと探し続けてようやく見つけた物件だっただけに


かなりガックリしたんです...


傍から見てても気の毒でもうやだ〜(悲しい顔)


でも世の中、捨てる神もいれば拾う神もいるってことなんでしょうねー


今回、その時の物件以上の良い物件が買えそうなんですよわーい(嬉しい顔)


こんなとこじゃなかなか買えないよー っていう超人気エリアで


元々の売り出し価格自体、少し割安感があるのにも関わらず


そこから更に結構な額の指値が通りましてねーグッド(上向き矢印)


相談メールきたときの私の返事は


「即買いですよ(((゜Д゜;)))」


いつも結構辛口にジャッジしますけども


この場所で、この価格で買ってればコケようがないですねー


購入後即転売でも軽く儲かっちゃっいます手(チョキ)


こういう物件はなかなかないですけど


もし見つけたら 即買い できる準備だけはしておきたいですねー



おしまい



※時々、一部の方にメールを送るのですが
 もしかしたら info@okayamaooya.sakura.ne.jp からのメールが
 迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
 1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
 よろしくお願いします。



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
物件をさらわれたときは、そりゃーもう相当なショックでしたけどね(>_<)
事前審査も通していたんで、結果的にスピード感も出せてよかったんですよ(^-^)
岡山大家|2015年01月16日(Fri) 06:24
購入の話が進んでいて、横からさらわれることはありますねー。
気の毒ですが、もっと良い物件が買えてよかったです。
紹介した業者が、この客は必ず買う!と本気で物件探すんですかね。

不動産業者の事情から、思わぬお宝物件の話が回ってくることがある
みたいなので、常に買える準備をしておくことは大事です。
日頃から銀行さんからの融資態勢を整えておかねば。
バーダック|2015年01月15日(Thu) 09:30
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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