大家やってるといろいろありますねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...

 幸運にも次が決まってしまいました...
 しかも、+11,000円の 家賃25,000円
 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


突然ですが見学会のお知らせです。


わたくしの物件4号ですが


昨年末に退去したので見学会をしようと思います。


これは以前からその予定だったんですけど


「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」


って思っていたので


見学会なんかいつでもできるわーって(笑)


...


一応、内々で話がかりはあったんですけど


「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」

「もう一度よーく考えよう」

「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」



ってタカをくくってたんですよね(笑)


それが、想定外にも決まってしまったんです(゚o゚;;


細かい経緯は端折りますが


1月10日(土)から契約したいそうで(°°;)"((;°°)


しかも、家賃+11,000円アップの 25,000円で(゚д゚)


あの...


玄関のカギというかドアノブ自体がないんですけども...

関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)


ほんとにいいのかー(笑)


まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...


それにしてもノーリフォームで利回り41.76%まで上がってしまいましたあせあせ(飛び散る汗)


ほんとにいいのかな...


カギもないのに...


...


という訳で、急ですが


1月10日(土)11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

 参加予定
  わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
3棟で250万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


いろいろあると言えば


物件8号にお住まいの一人暮らしの80歳ぐらいのおじいちゃん。


今日、ヘルパーさんから電話があって


ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー(゚д゚)


おじいちゃん、大丈夫か!?



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

バーダックさん、こんばんは。
1万円も高く決まって、業者が費用を持ってくれたなんてラッキーな話ですね(笑)
営業マンはガックリでしょうね(>_<)
岡山大家|2015年01月08日(Thu) 00:12
予定外の条件で決まることはありますね。
うちのボロアパートも、2Kですが2.5万の家賃で募集していて、
賃貸営業マンの腕?で3.5万で決めてくれたことがありました。
この話には後日談があって、実は部屋間違いでとなりの畳新調した方を
お客さんは予定していて、入居の際に間違いが分かって、
畳新調、襖障子新調費用は賃貸屋さん持ちで落ち着きました。
家主にとっては費用負担無しで内装が新しくなりましたが、
ミスした営業マンはかなり怒られたんでしょうねー。^_^;
バーダック|2015年01月06日(Tue) 10:18
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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