勇気を持って貸しましょう(笑)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


妻と子供は帰省し、仕事も入れていないので


今日は久々に自由に動けましたよーグッド(上向き矢印)


...


ってことで、リフォームの依頼を受けていた


北区花尻の物件の工事が概ね終わった
ということで


確認に行ってきました。


この部屋は和室を洋室に変更して


ちょっと落ち着いた雰囲気にしてみました。

1.JPG


繁忙期でなんとか決めたいところですあせあせ(飛び散る汗)


...


我が家の近所で進んでいる、読者のY原さんの戸建賃貸の様子も見てきました。


着々と進んでおるようですグッド(上向き矢印)

2.JPG


こちらももちろん繁忙期で決めないとね。


...


もうひとつ、今月中旬に退去していた物件4号


ようやく退去後の確認に行ってきました。


3年ぶりの再会ですあせあせ(飛び散る汗)


購入時に一度だけ内見して


リフォームすることさえ放棄した物件4号。


そんなんでも客付けできるもんで


家賃14,000円で入居しておりました。


2LDKの平屋で14,000円なんて世の中にないもんね(゚д゚)


...


この平屋、大きな問題が...


ななななんと、鍵が無いがく〜(落胆した顔)


鍵が無いから当然契約時にも渡していません...


そんなありえない状態を、こうやって克服していたようです(゚д゚)

3.JPG


自転車なんかに使うチェーンロック...


これ、ヤバイよね...


よくこんなで借りたよなーふらふら


...


室内もひどい状態だったので


どうやって住んでたんだろう?と不思議に思っていましたが


驚くことにかなりまともな状態に( ゚Д゚) ス、スゲー!

4.JPG


床はこんなんだったかな?


全然覚えてない...


もしかしてCFを貼ってくれた?


壁もこんなんだったかな?...


壁はご自身で塗ってくれたような気がします(゚д゚)


...


水道を変えてくれています(゚д゚)

5.JPG


この風呂とトイレを使ってたんだよね...

6.JPG

7.JPG


すげーな...


1年11ヶ月、322,000円も払ってくれて


しかも綺麗になって返ってきました(°°;)"((;°°)


なんと言いますか... ありがとうございますあせあせ(飛び散る汗)


こんなんでも借り手がいるという特殊な事例ですねたらーっ(汗)


ボロ戸建をお持ちのみなさん、勇気を持って貸しましょう(笑)



あまり参考にもなりませんが、


一応、年始に見学会をしようと思います。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

はかたくんさん、おはようございます。
時々企画していますので、ご都合があえばいつでも(^-^)
岡山大家|2015年01月23日(Fri) 08:44
岡山大家さん

いつもありがとうございます。
新年会行きたいです。が予定が立ちません(;_;)行きたいです。
はかたくん|2015年01月22日(Thu) 10:21
りんごさん、おはようございます。
古い物件に住んだことのある方はあまり気にもしないんですけど、最近の物件にしか住んだことがない人は完全拒否ですからねー(^_^;)
多少苦労したほうが耐性がつきますね(^-^)
岡山大家|2015年01月20日(Tue) 08:08
元4号さん、ステキです。
昔はあんなの多かったですよね。
私も学生時代、鍵のかからないトイレとか水しか出ない洗面所とかで共同生活していたので、将来どこでも暮らせそうな気がします。
年とって老人ホームでもやっていける自信ありです。
若いうちは苦労しないとね。
りんご|2015年01月17日(Sat) 11:59
おー!?元4号さん!?
まさかこんなところをお読みになられているとは(((゜Д゜;)))

当時仲介に何度も何度も何度も確認したんですよー
「ほんとにあれに住むの??ほんとにほんと???」って。
まぁでも借りたいっていうんなら...みたいな。
おかげさまでとてもきれいになっていました。
ありがとうございましたm(__)m
岡山大家|2015年01月16日(Fri) 06:28
元4号です。
大変お世話になりました。
いつも、楽しくブログを拝見させていただいております。
補足です。
最初はひどい状態でした。鍵はない、ゴミも多く、窓ガラスは割れ、ふすまも穴あき状態、等々
カギの件は、さすがにあれでは住めないですよ。
新しく付けて使用し、次の住むところに持って行きました。だから鍵がないのです。さすがに悪いと思ってチェーンで止めておきました。
床もフローリングマットを使用。
壁も戸もキッチンも塗り、換気扇も取り付け使用していましたよ。
コンセントも、新品に換え、網戸も張り、お風呂の水漏れも目地埋めをしました。(ゴムみたいなものは以前からです)
勝手口はぼろぼろだったので塞ぎました。
ウッドデッキも作ろうと思ったのですが、そこはやめておきました。
なかなか快適に住まわせていただき感謝します。
最後に
やったね!家賃アップ。
頑張ってください!
元4号|2015年01月15日(Thu) 14:03
しょーですさん、確かにドアノブの優先順位は高いような気がしますが(^_^;)
しかし、かなりきれいになっていてビックリしました(^-^)
来年は2号の決済ですね。
またよろしくお願いします(^-^)
岡山大家|2015年01月01日(Thu) 00:06
おはようございます。

なかなか面白い入居者様ですねw
わたくしなら水道の蛇口を交換するくらいなら
まずドアノブを交換すると思いますけど・・・
物件4号売却予定なら、わたくしが購入します(^_^)

今年も一年ありがとうございました
来年も宜しくお願い致します。
それでは、良いお年をwww
しょーです|2014年12月31日(Wed) 09:14
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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