たまたまならいいけど...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<100万円&200万円戸建見学会>

わたくしの100万円 & S村さん200万円 戸建の見学会をしまーすグッド(上向き矢印)

12月29日(月) 11時
北区原249−1
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。

その後ランチでもいきましょうかねレストラン

参加予定者
 O田さん(初登場)
 E田さん(初登場)
 O幡さん
 HR田Sさん
 ジムさん
 68さん
 Y原さん
 A山さん
 K原さん(初登場)
 TORAさん
 HMDさん
 F原Hさん
 S山さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


ようやく物件1号の売却が決まりましてねー


1月下旬〜2月上旬には決済の予定です手(チョキ)


退去後1ヶ月で決まったので


まぁ良しとしましょうか。


...


さて、北区高柳西町に戸建賃貸が4棟並んでるところがあるんですけどね。


2007年築で、戸建賃貸が出だした初期の物件


77.84u 3LDK

家賃9.8万円 共2千円 P2台込



高柳西町ですから岡山駅にも比較的近くて


周辺には商業施設も多くあるので


結構人気のある場所で、家賃もそんなに高くはない。


...


こんな物件なんですけどね

3.jpg

2.jpg




...


これが、4棟中 3棟 も空くことに(゚д゚)


2007年築で3棟も空くと厳しいなーあせあせ(飛び散る汗)


たまたまならいいんですけどね。


あっでも3つも空くと良くないですけど(^^;


...


周辺は元々集合住宅がたくさんありましたけど


ここ数年でも更に増えましてね。


最近増えたのは2LDKが多くて入居はどこも好調グッド(上向き矢印)


まぁそれらは新しいというのもありますけど。


ここらあたり、実は学区はあまり人気がないんですよね...


この新築分譲マンションのアルファスマート高柳も同じエリアです。

関連記事
2014年06月13日 アルファスマート高柳
2014年12月18日 アルファスマート高柳があと少しです。


...


2LDKの入居は好調だけれども


3LDKになると


賃貸の入居も分譲マンションの売れ行きもイマイチ
ってことは


それなりに学区の影響ってあったんじゃないかなと思います。


学区の人気ってその時々で変わっていくところもあります


伝統的に人気の学区そうでない学区ってありますからね。


今回は、たまたまかもしれませんが


戸建賃貸は数が少ないとはいえ


地域に合った建物を建てないと


どこでもかしこでもうまくいくというもんじゃありませんからね。


この繁忙期で満室になればいいですね。


っていうか、この築年数ならサッサと満室になってくれんとたまりませんわふらふら


あっ、でも多分サブリースなんで


大家さんは関係ないかもしれませんが。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

HMDさん、こんばんは。
こういう建物が一番安く建ちますから、戸建賃貸では多いんですよ。
岡山大家|2014年12月31日(Wed) 00:58
見学会ありがとうございました。
この記事の写真にあるような建物、表面が平面的であまり凹凸がなくて個人的には好きです。外壁の掃除などしやすそうです。
HMD|2014年12月29日(Mon) 17:46
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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