そこに合ったものなら大丈夫。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<100万円&200万円戸建見学会>

わたくしの100万円 & S村さん200万円 戸建の見学会をしまーすグッド(上向き矢印)

12月29日(月) 11時
北区原249−1
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。

その後ランチでもいきましょうかねレストラン

参加予定者
 O田さん(初登場)
 O幡さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件1号。どうやら売れそうです。


24日
 某マンションにほぼ決めて銀行の事前審査が通る
 築十数年、リフォームに300万円...

25日AM2:00頃
 本当にこのマンションでいいのかな?と頭をよぎる。
 夜な夜ななんとなくスーモを見てみる...
 ん?何これ!?(物件1号発見)

25日午前
 業者へ問い合わせ→内見
 
 近日中に結婚予定。新居探し。
 勤務先は岡山駅近く。
 駐車場は職場のを借りられる。
 こっちのほうが新しくて便利。
 そしてリフォームはほぼ要らない。
 前者のリフォーム込み価格と変わらない。
 
 ぜひ決めたいが、彼と土曜日(27日)にもう一度見たい。

26日
 業者へ連絡。
 もう決めるので取っておいて欲しい。


他の人で28日(日)にも案内もありますし


お客さんからも業者からも問い合わせが結構入っているようですが


この方、もう流れ的に固いでしょ?


条件的にもピッタリですもん。


せめてこれぐらいのスピードでは決断できないと


なかなか手にできませんからねーふらふら



自分が求める物件に巡り合うときってこんなもんですよ。


ふっと何かを感じるもんです。


この方にとっては運命的かもしれませんねーグッド(上向き矢印)



こんな場所にこんな価格では二度と手に入らんから


素直に買っときなさい(笑)


あなたの見る目は正しいです(笑)



まぁ、まだ気は抜けませんがね。


...


あみだくじで権利を獲得した麒麟さん。

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?


融資も満額通って今日契約でしたグッド(上向き矢印)


決済は1月中旬銀行


おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


と同時にわたくしの2番手の権利も消滅(笑)


麒麟さんといえば、約1年前に戸建賃貸を建てました家

関連記事
2014年01月25日 麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込


1棟は見学会当日に内見した方が即申込。


もう1棟は1年ほど麒麟さんが事務所として使っていましたが


来年の繁忙期に向けて募集をしていました。


すると、結構大きめの会社で早速申込ひらめき


順調で羨ましい限りですグッド(上向き矢印)


まだ新しいってのは当然ありますが


ニーズや家賃をミスらんかったらサクッと決まるもんです手(チョキ)


...


今日は読者のOCさんの物件のリフォームの打ち合わせへ車(セダン)


実はこれ、この時のスーパー高利回り物件です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%


内外装フルリフォームの予定ですひらめき


現在は少し工事が進んでいます。


同じタイプの部屋の工事着手前の部屋との比較ですが


キッチン

A.JPG



A1.JPG



トイレ

B.JPG



B1.JPG



風呂

C.JPG



C1.JPG


OCさん曰く
 「リフォーム込で利回り100%を目指していたんだけど...」
 「ちょっと難しいかな...」


いやいや(°°;)"((;°°) 充分でしょ(笑)



ターゲットは、40代〜60代ぐらいの子供なしのご夫婦


共働きだけど生活に余裕はあまり無い方ということに。


あとは、生活保護の方



ガッツリリフォームしても家賃に跳ね返ってこない


ターゲット的に斬新なリフォームも不要。


しかし、40代と60代では嗜好がかなり違うので


そこが迷うところ...


とりあえず、一室はパリッとやって


残りの部屋は、和室や壁撤去で広く使えるなどの


オプションを残しておくことに。


...


立地やターゲット的に、そこまで繁忙期にこだわる必要もなく


現状でも利回り200%なんで


まぁとにかく余裕ですわー(゚д゚)



ほんま安く買えれば何とでもなりますねーグッド(上向き矢印)


失敗するときは、


高値で買うわ、資金に余裕はないわ って時でしょうから。


やっぱり価格ですわ。


焦って高値で飛びついたら死にますよ(笑)



どんな部屋になるか楽しみですわーい(嬉しい顔)


そのうち見学会もさせてもらえると思いますわーい(嬉しい顔)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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