下駄を履くまでわからんので...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


以前登場した 倉敷市中庄 RC 2階建 1K 6室

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2014年10月20日 一足先に。
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)


実は、読者のトナカイさんが購入予定で進めていたんですが、


本日無事に決済が済んだそうでグッド(上向き矢印)


トナカイさんのお母さん名義で進めていた南区豊成のアパートも


19日に決済が終わったとのことグッド(上向き矢印)


中庄のほうは満室ですが、こちらは空きがあるので


近日中に見学会をさせていただけますひらめき


...


希望者が5名いて、抽選で麒麟さんが権利を手に入れた


倉敷市某所の高利回り物件

2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?


明後日だったかな?に契約で、年が明けてから決済引渡し。


順調そうですグッド(上向き矢印)


とりあえず、契約までいけばね。


...


先日、読者O幡さんと見に行った戸建

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2014年12月21日 何かで突き抜ける。


こちらは○○○万円の指値が通って来年には契約の運びへグッド(上向き矢印)


引渡しは少し先ですが


恐らくトレジャーハンターを招集することになりそうです(笑)

2014年10月23日 トレジャーハンター


これもサッサと契約まで持ち込みたいね。


...


一方、先日抽選でS山さんが権利を獲得した北区原の平屋2棟は

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2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


売主さんが病気で入院中(゚д゚)


年が明けてからになりそうですたらーっ(汗)


条件的にも折り合っているんで契約自体は大丈夫だと思うんですが


下駄を履くまでわからんのでね...


まぁ何はともあれお大事にm(__)m


...


わたくしは全然絡んでいないん案件ですが


知人の会社が購入予定の物件が


今日の午後契約予定でした。


が、午前中に連絡が入り


「100万円高い価格で買いたい人が現れた」

「100万円上げてくれるなら優先してあげる」
 って。


はぁー?ほんまかー? って感じでかなりご立腹ふらふら


その後はまだ聞いていませんが、どうなったんでしょう...



売主が不動産業者で


この仲介会社は売主からは手数料が出ないらしい...


それでこんな土壇場で値上げ話なんかもってきよったら


売主とグルか!?って疑いたくもなるわね...


基本的にこんな業者とは付き合いせんほうがいいかもね...


...


しかし、いろんな話しがありますねー(゚д゚)


順調に進む契約もあれば


なかなか進まないものもたらーっ(汗)


明日は、S山さんが購入する土地の決済・引渡しなんですけども


これも契約から3ヶ月ぐらい経ってますからねーたらーっ(汗)


登記簿の面積と実際の面積が20坪近くも違っていて


確定測量、境界確定協議、登記簿の地積更正などで


相当時間がかかりましたふらふら


銀行が地積更正せんと融資が出せんって言うからバッド(下向き矢印)


そこまで言わん銀行もあるし、ほんまややこしかったですわふらふら


まぁ、今回は土地が広がったのでかなり得はしたんですけども。


...


実はちょっと前に、北区某所の戸建の話しがあって


先日、これがなんと100万円でもよいと正式決定(゚o゚;;


まさかね... 数ヶ月前まで500万円ぐらいだったから...


読者の方に配信しようかとも思ったんですが


普通に再生するには相当お金がかかりそうってことも含めて


ちょっと事情があって


超スピードで年内に決済・引渡しに持ち込むことに。


そして、わずか1週間後の今日、


契約・決済・引渡しを同時に実行しました。

DSC_2704.JPG


いやー、もうパンパンパンって感じでね。


いくらOKもらってて、相手も売りたいって言っても


どっからチャチャが入るかわからんし


仲介も入ってるし


契約事は下駄を履くまでわからんですしねあせあせ(飛び散る汗)


...


でも、まともに取り組んだらかなりしんどそうな建物なんで


果たしてクリスマスプレゼントと言えるのかどうか(笑)


まぁ100万円そこらで買ってたらどうにでもなるとは思いますが...


とりあえず面白物件として近日中に見学会でもしましょうかね。




あっ、NMOTOさんの質問は明日こそあせあせ(飛び散る汗)

2014年12月21日 何かで突き抜ける。

逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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