500円作戦 自己紹介 その13

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。



この社長にはすごくよくしていただきました。


よく食事に連れていっていただきましたし、

給料も何回か上げていただきました。

とてもここでは書ききれないほどです
汗



ずっと一緒に働きたかったですが、

時というものは無情に過ぎ去るもので、

社長引退のシナリオがちらほら見えてくるようになりました悲しい


まぁいろいろあって、結局辞めることにはなりましたけど、

最後の日には夫婦で挨拶にいきましたし、

今も年賀状、御中元、御歳暮は欠かしません。


間違いなく、わたくしの人生に影響を与えてくださった方のひとりですバニー




で、ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」に出会った訳ですが、

この頃は、すでに朝早くから活動する習慣になっていたので、

掃除が終わってから始業までの時間を使って読みました。


内容は、当時のわたくしには まさに 目からウロコ でした。

要は、「不労所得を手に入れなさい」といったことが書いていたんです。



「せっかく不動産屋に勤めてるんだから、大家にならないともったいないがっびっくり困った

ってことに初めて気がつきました汗


「じゃあお金がいるがっびっくり困った

「貯金じゃ貯金っびっくり汗

「とりあえず100万はいるわな〜」悲しい

「う〜ん。毎月5万貯められたら、ボーナス入れて1年で100万は軽く行くなっびっくり

「削れるところは小遣いと食費か...」

「1日500円で生活してみるかっびっくり


ってことで、 1日500円作戦 が開始されました(笑)


平成16年の秋、32歳のことでした。


朝昼晩で 500円 ですから結構大変なんですよ〜汗


給料日に、500円玉を 30枚 両替してきて会社に置いておき、

毎朝、1枚ずつ抜いて ポケットに入れて一日を過ごすんです(笑)



自販機やコンビニで、飲み物を買うのをグット堪えて

会社に戻ってからお茶を飲んだり、

豆腐3丁 100円 とか

納豆3パック 100円 とか

近くのスーパーで20時半頃から惣菜の値引きがあるので、

そこで、その日の晩ご飯 と 次の日の朝ご飯 と 昼ご飯 を

まとめて半額でゲットしたりとか、

とにかく節約の毎日でした
汗


いまでは、スーパーの惣菜は半額でしか買えない体質です(笑)笑顔



まぁお酒もタバコもやらないんで、比較的楽だったとは思いますが、

なんせ500円玉が30枚しかないので、


31日ある月がひじょ〜に厳しかったですね〜(笑)




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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