世の中狭いですね...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所平屋2棟 & 北区北方O幡さん1号物件 のダブル見学会 2日目 でした。


実はその前に、読者のI島さんと


南区某所のアパートを見に行く予定でしたが


残念ながら先に見に行った方が購入を決めたそうで


お蔵入りとなってしまいましたバッド(下向き矢印)


...


さて、その見学会。

1日目
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー


I島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん(初登場)
HR田Sさん
わたくし

の8名 で再び平屋2棟へ到着。

DSC_2650.JPG


すると、この平屋のオーナーさんが


「しょーちゃん! しょーちゃん!」 と


しょーですさん に向かって声を掛けています。


なんと、20年ぐらい前のバイト先の先輩


しょーですさんだそうで(゚д゚)


20年ぶりでよくわかりましたねー?


「あの声と喋り方ですぐわかりましたわ」


あはは( ´∀`) なるほど確かに(笑)


世の中狭いですねーわーい(嬉しい顔)


その後、アパートオーナーのO幡さんも合流。

DSC_2651.JPG


玄関がパンパンですたらーっ(汗)


みなさん好きですねーわーい(嬉しい顔)


関連記事
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え


という訳で、物件詳細は


岡山市北区原

土地 195.49u(約59坪)

建物 
 北棟 昭和45年築 39.74u
 南棟 昭和47年築 46.37u

第一種低層住居専用地域

建ぺい 50%  容積 100%



売却希望価格は 450万円 です。


多少の交渉はいけるかもしれません。


購入をご検討される方は


15日(月)24時まで にご連絡ください。


多数の場合はまた抽選にしようと思います。


...


話しは変わりますが、今日の見学会後、ある読者の方からLINEが。


「先日チラッと話した○○(地名)のアパートは買うことになりそうです」

「またご相談させてください」


...


冒頭の、I島さんとのお蔵入りの物件見学と地名が同じ...


ももももしや!?


「○○(地名)の○○○万円のですかね?」

「○○○○○○(業者名)の?」



...


「それです」


...


世の中狭いですね...



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

O幡さん、おはよございます。
こちらこそありがとうございます。
大家さんになりたいサラリーマンの励みになります(^-^)
岡山大家|2014年12月15日(Mon) 08:29
10日と13日は見学会を開催して頂き、ありがとうございました。皆様から運用やリフォームについて貴重なアドバイスを頂きましたので、早速参考にさせて頂きます。
O幡|2014年12月14日(Sun) 08:41
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
みんなで渡れば怖くない? (01/10)
K只
賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー (01/09)
りんしょ〜
新たに道を造ったそうでねー (01/02)
戸建大家ビタミン
首里城をみてきました。 (12/30)
りんしょ〜
植物は実はこちらの味方 (12/24)
ゆたか
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/17)
りんしょ〜
会社の忘年会よりこっちのが楽しいよ。 (12/14)
HT
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/11)
りんしょ〜
相手が悪かったなー (12/03)
りんしょ〜
単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが... (12/02)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年01月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書