岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１８時〜　１７名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　F木さん（初登場）
　H場さん
　わたくし

８日（月）　１９時半〜　２７名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田Sさん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場・連投）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　Ｏ倉さん
　はかたくん（初登場）
　HR田Yさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへ置いて
現地の１階エントランス前にお越しください。

...


＜見学会のお知らせ　２＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定
１０日（水）
　O本さん
　わたくし

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日もいろいろありましたよー


昼は、某読者の方の新築戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。


家賃は安くないんですけど


学区が良いので比較的楽に決まると思うんですがね。


仲介さんに頑張ってもらいましょう

...


その後、某読者の方が欲しいという


土地建物の所有者に直接アタック。


高知県の方で、数日前から電話をしていたんですが


ようやく繋がりましたー


価格次第ではありますけど


もしかしたら売ってくれるかもしれません


こんな依頼も受けています

...


夜は昔の仲間と忘年会




みんなねー、それぞれ呪縛から解き放たれて


昔より見違える程順調そうでなによりです(^-^)


ひとつのところにしがみつかずに


思い切って環境を変えるってのも大切ですねー

...


今日は、先日の倉敷市某所の物件の抽選もやりました。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）



エントリーしたのは５名

１、麒麟さん
２、S山さん
３、HM田さん
４、mtanaさん
５、わたくし


このあみだくじで決めることにしました。




くじ順はエントリーした順とさせていただき


わたくしは一番最後で。


まずは、このエクセルで作ったあみだくじを


パスワードをかけて事前に配布。


エントリー順にくじを選んで


全員が選び終わったらエクセルのパスワードを送るという形。


左から１〜５で、それぞれ電話で選んでもらい

１、麒麟さん　→　２。
２、S山さん　→　おー、２を取ろうと思っていたんですが...じゃあ４で。
３、HM田さん　→　１。
４、mtanaさん　→　５。
５、わたくし　→　残った３。


決定後パスワード送信

...


結果は...




１、麒麟さん　→　２　→　１番手
２、S山さん　→　４　→　５番手
３、HM田さん　→　１　→　３番手
４、mtanaさん　→　５　→　４番手
５、わたくし　→　３　→　２番手


ということに。


すでに２００万円の指値は通っているので


そこを前提に購入を進めます。


１番手の麒麟さんが、融資がダメとか、やっぱり止めておくとかであれば


２番手のわたくしに回ってきますが


たぶんそのままいくでしょう。


...


なるべく多くの人に行き渡ったらいいなー


なんて思ってやった初の試みでしたが


エントリーしたのは


全員何かしらの物件を運営中の現役大家さんでした。


やはり、これから始めようとする方とでは


リスクの許容度が違うようですね...


...


この物件、修繕に３００万円かけても表面で１６〜１８％は出ます。


今時そんなに多くないと思うんですがね...



毎日ネットを巡回しているだけでこんなんが出てくるとでも？


仮にネットに掲載されていたとして


末端の末端、ど末端のあなたに順番が回ってくるとでも？


もっともっと素敵な物件情報があなたの元に優先的に届くとでも？


人それぞれですから


別にそんな夢物語を追いかけるのを否定はしませんが。




新しくて、綺麗で、立地も良くて、入居付も困らない、


しかも高利回りで価格も手頃


もしかして、そんな物件をお探しですか？



おしまい


あーこんなこと書くから敵が増えるんだよっ(ｰｰ;)




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました