岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　８名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　わたくし

８日（月）　２１名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜トリプル見学会のお知らせ　その２＞

以前見学させていただいた
いいてんきさんが購入された平屋５棟

関連記事
2014年07月12日　平屋５棟＆３棟＆１棟の見学会

リフォームが終わったということで
再度見学させていただけることになりましたー
近所にわたくしの物件３、４、５号があるので
興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね


プラス　あつさん４号戸建

関連記事
2014年10月07日　万成西町の戸建を見てきました。
2014年10月11日　誰もいないはずの家に！？　名探偵登場


プラス　わたくしの３、４、５号　の外観のみ


岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

２２日（土）１１時半
　参加予定
　　HM田さん
　　しょーですさん
　　BLXさん
　　F原Hさん
　　大黒天人さん
　　おかしさん
　　わたくし


お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


先日注文した、ハウジングダイアリーが届きましたー






何かと役に立ちそうです


注文なさった

Ｍ原さん（初登場）
Ｉ 本さん（初登場）
TAKEさん
tomoeさん（初登場）　２冊
とーやさん
かこさん
N瀬さん（初登場）

には、連休明けからお配りしたいと思いますので


それぞれご連絡しますね


...


しかし、わたくし最近はなかなか物件が買えませぬ(^_^;)


まぁ、３月に１つ買ったからまた来年でもいいんですけど


先日チラッと公開した

関連記事
2014年10月20日　一足先に。


倉敷市中庄の

RC　２階建　１K　６室
土地　２０３�u（６１坪）
建物　１階８６．６４�u　２階８６．６４�u
築年数　１９８６年３月築　（築後２８年）


あまりにも場所が良いので


「誰も買わないなら買っちゃおうかなー」　って思ってたら


某読者の方が購入することになりまして(^_^;)


あはは(　´∀｀)


...


つい数日前に入った情報は、


倉敷市某所の２DK　６室で


現在入居中の家賃で満室計算すると


表面利回り　２２．５６％


家賃をかなり低めに引き直しても


表面で　１９．２％


この状態で２００万円ほど指値が通れば


表面で　２２．１５％


という、最近ではなかなか見ない条件だったので


「おー、買っちゃおうかなー」　と思いつつ


いやいや、まずはメンバーさんにと情報提供したら


場所を教えてー　とかすぐ連絡が入って


何人か見に行ったと思ったら


早速銀行に持ち込みたいという人も現れ(°°;)"((;°°)


みんな早いねー(^_^;)


...


今日も、中区某所の土地が


大幅ディスカウントされるという情報を入手して


「ここ買って戸建３棟ぐらい建てちゃおうかなー」　って。


いやいや、まずはメンバーさんにと思って提供したら


見に行ってみよー　とか


戸建建てようかなー　とかすぐに反応が(°°;)"((;°°)


まぁーみなさん購入意欲が旺盛ですわー


ここも誰か買うんかな...


しかし、人に譲ってばかりで全然買えんがなー（笑）


まぁそれはそれでね


大家さんになりたいって人が購入できたら


喜ばしいことなんでね


...


そんなこんなで、


この２案件は、誰も買わなかったら、


わたくしが買ってみましょうかね。


わたくしの物件１号を買う方も決まったことですし。



でも、まだ表に出せる段階ではないんですけど


もう一つ気になる案件があるもんでね...


どこに手を出すかなかなか悩ましいです



１年にひとつ買えたらそれでいいから来年でもいいけどね。


果たしてどうなりますやら？



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました