なかなか買えないです(笑)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日) 8名
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 I崎さん
 BLXさん
 タマクさん
 わたくし

8日(月) 21名
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
 K木さん(初登場)
 S山さん(初登場)
 T本さん(初登場)
 M田さん(初登場)
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<トリプル見学会のお知らせ その2>

以前見学させていただいた
いいてんきさんが購入された平屋5棟

関連記事
2014年07月12日 平屋5棟&3棟&1棟の見学会

リフォームが終わったということで
再度見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
近所にわたくしの物件3、4、5号があるので
興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね車(セダン)


プラス あつさん4号戸建

関連記事
2014年10月07日 万成西町の戸建を見てきました。
2014年10月11日 誰もいないはずの家に!? 名探偵登場


プラス わたくしの3、4、5号 の外観のみ


岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

22日(土)11時半
 参加予定
  HM田さん
  しょーですさん
  BLXさん
  F原Hさん
  大黒天人さん
  おかしさん
  わたくし


お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


先日注文した、ハウジングダイアリーが届きましたーひらめき

DSC_2552.JPG

DSC_2553.JPG


何かと役に立ちそうですグッド(上向き矢印)


注文なさった

M原さん(初登場)
I 本さん(初登場)
TAKEさん
tomoeさん(初登場) 2冊
とーやさん
かこさん
N瀬さん(初登場)

には、連休明けからお配りしたいと思いますので


それぞれご連絡しますねひらめき


...


しかし、わたくし最近はなかなか物件が買えませぬ(^_^;)


まぁ、3月に1つ買ったからまた来年でもいいんですけど


先日チラッと公開した

関連記事
2014年10月20日 一足先に。


倉敷市中庄

RC 2階建 1K 6室
土地 203u(61坪)
建物 1階86.64u 2階86.64u
築年数 1986年3月築 (築後28年)


あまりにも場所が良いので


「誰も買わないなら買っちゃおうかなー」 って思ってたら


某読者の方が購入することになりまして(^_^;)


あはは( ´∀`)


...


つい数日前に入った情報は、


倉敷市某所の2DK 6室


現在入居中の家賃で満室計算すると


表面利回り 22.56%


家賃をかなり低めに引き直しても


表面で 19.2%


この状態で200万円ほど指値が通れば


表面で 22.15%


という、最近ではなかなか見ない条件だったので


「おー、買っちゃおうかなー」 と思いつつ


いやいや、まずはメンバーさんにと情報提供したら


場所を教えてー とかすぐ連絡が入って


何人か見に行ったと思ったら


早速銀行に持ち込みたいという人も現れ(°°;)"((;°°)


みんな早いねー(^_^;)


...


今日も、中区某所の土地が


大幅ディスカウントされるという情報を入手して


「ここ買って戸建3棟ぐらい建てちゃおうかなー」 って。


いやいや、まずはメンバーさんにと思って提供したら


見に行ってみよー とか


戸建建てようかなー とかすぐに反応が(°°;)"((;°°)


まぁーみなさん購入意欲が旺盛ですわーあせあせ(飛び散る汗)


ここも誰か買うんかな...


しかし、人に譲ってばかりで全然買えんがなー(笑)


まぁそれはそれでね


大家さんになりたいって人が購入できたら


喜ばしいことなんでねグッド(上向き矢印)


...


そんなこんなで、


この2案件は、誰も買わなかったら、


わたくしが買ってみましょうかね。手(チョキ)


わたくしの物件1号を買う方も決まったことですし。



でも、まだ表に出せる段階ではないんですけど


もう一つ気になる案件があるもんでね...


どこに手を出すかなかなか悩ましいですたらーっ(汗)



1年にひとつ買えたらそれでいいから来年でもいいけどね。


果たしてどうなりますやら?



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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