岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　８名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　わたくし

８日（月）　２０名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ＞

以前見学させていただいた
いいてんきさんが購入された平屋５棟

2014年07月12日　平屋５棟＆３棟＆１棟の見学会

リフォームが終わったということで
再度見学させていただけることになりましたー
近所にわたくしの物件３、４、５号があるので
興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね

岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

１９日（水）11時
　参加予定
　　いいてんきさん
　　O本さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　A山さん
　　ロッカーキャットさん
　　わたくし

２２日（土）１１時半
　参加予定
　　わたくし

両日共、お時間のある方はランチでも(^-^)

スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


ある大家さんのお話を間接的に聞いたんですけど


その大家さんの物件は北区中心部の１Kマンションで


結構リフォームこそしていますが


空き部屋も多いので頭を悩ませていました


...


ここは、まだネット設備は導入していませんでしたので


某不動産会社の営業マンから


「○○さん、今時ネット無料じゃないと決まりませんよ」


と言われたので、数十万円で設備を導入したそうです。


...


その後決めてくれた２部屋は


ひとりが　生活保護　の方で


もうひとりは　キャバ嬢　...　


...


これ、ネット導入の効果？


あはは(；´∀｀)


...


なかなか部屋が決まらないと


大家さんもいろいろ大変ですが


北区花尻の平成４年築　１K家賃３．５万円　でこんなんとか





北区野田の平成７年築　１K家賃４．７〜５万円　で


広告料がこんなんとか




かなり大変そうです


その他、こんなところもあります

※クリックで大きくなります。



ずらーっと広告料２〜３ヶ月が並んでいますね...


部屋をきれいにして...


家賃交渉にも応じて...


広告料もどーんと...


いかにもしんどそう


不動産屋は喜びますがね。


...


そうそう、店舗物件でこんなんありました。


うひょー(*´∀｀*)




上から、広告料１ヶ月、３ヶ月、３ヶ月　です。


一番下なんて、決めたら一撃１００万円コースですねー(((゜Д゜；)))


まぁ簡単には決まりませんけども。


...


不動産投資の本には簡単そうに書いているものも多いけど


みんなそれなりに苦労してるんですよー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました