名義変更をしました。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ 1

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG

ご都合の合う方は一緒にいかがですか?

15日(土) 10時
 HR田さん
 ハルタナさん
 わたくし

16(日) 10時
 しょーですさん
 I島さん
 わたくし

西之町4−120の東隣です。
現地集合でお願いします。


...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日) 6名
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 I崎さん
 わたくし

8日(月) 17名
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日の廃材活用企画でおじゃました戸建てですが

2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター


現在、こんな感じになっております。

DSC_2504.JPG


我々の思い出の地がなくなってしまいました(笑)


3月完成でここに1K18室の新築が建ちますよ家


...


さて、わたくし、9月12日に法人を作った訳ですけども


そうなるといろいろ経費にしたくなります。


その一環で、マイカーを法人名義に変更してみました。

DSC_2506.JPG


金額は未定ですが、有償譲渡という形にしようと思っています。


これで、車検や自動車税、各種整備費用なんかを


法人のお金で払うことができます。


個人のままだとほとんど経費にできませんから


ポピュラーな節税ですねひらめき


...


保管場所は今までどおり自宅の敷地内ですから


車庫証明を改めて取得する必要もなく


使用の本拠(今回の場合は自宅)が変わる訳でもないですし


単純に名義の変更だけでしたので


・個人の印鑑証明と実印
・法人の印鑑証明と実印
・車検証



を持って、中区藤原の陸運局へ行くだけでした。


費用は、

個人の印鑑証明が300円

法人の印鑑証明は450円

陸運局では500円


の、1250円でした。


ややこしそうな書類にいろいろ記入しないといけませんが


陸運局の方がマンツーマンで教えてくれるので


とっても楽チンでしたわーい(嬉しい顔)


最近の役所関係は親切になりましたねーグッド(上向き矢印)


区役所、法務局、陸運局へ行くだけなので


移動のついでに済ませてきました車(セダン)


この程度なら自分でやってもロスは感じませんね。


...


ちなみにわたくしは合同会社という形態にしましたが

※合同会社についてはこちらでどうぞ


こちらは、司法書士にお願いしました。


費用は12万円ほどでした。


これも、自分でやれば安くできるよって意見もあるでしょうが


ここは

・正直なところよくわからないし面倒
・設立までの期限が迫っていて急いでいた
・当時、単純にそんな時間はなかった


んですが、


今後の付き合いなども考慮し、司法書士を儲けさせてあげるのもひとつかな


というような思いもあってお願いしました。


自分でやったらそれはそれで良い経験なんですけどね。


それよりはどんどん仕事の依頼をこなさねば溜まって困るので(^_^;)


...


忘れてたんですけど、次の日曜日に税金対策のお話があります。


読者のトナカイさんも参加されるようなので


興味があってお時間のある方は一緒にどうかなと思います。


11月16日(日) 13時〜16時
岡山市北区今5−16 岸本建設


通信.jpg


16日(日)はセキスイのアパートの見学会のあとだから


バタバタするんだよなーたらーっ(汗)


この話のあとは、大家の集まりの飲み会(多分倉敷で)があるし


なかなかしんどい一日になりそうですふらふら



まぁ都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)


わたくしに連絡いただければお伝えしておきますので手(パー)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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