岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。







ご都合の合う方は一緒にいかがですか？


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ２

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます

関連記事
2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？

１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

参加予定

６日１１時
　HR田さん
　わたくし

９日１３時
　O幡さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から倉敷で面談の予定だったので


バイパスで向かっていると


激しく渋滞しているではないですか(>_<)


雨だからかな？三連休だからかな？


なんて思っていると反対車線でこんなことに(ToT)




トラックがひっくり返っています...


これを見ながら走ってるから渋滞してんのか


なんて思っていると


すぐ先のこちらの車線で４台の玉突き事故が(°°;)"((;°°)


あー(>_<)　気をつけねば。


それを抜けたらこちらはスカスカですがー


反対車線はめちゃめちゃ混んでますが(ｰｰ;)


どうにかして反対車線の車に伝える方法ってないもんですかねー


...


さて、わたくしの物件１号が退去するということで


今後の方針を悩んでおるところですが

関連記事
2014年10月30日　売るか、貸すか。悩ましい...


どうやら、同じ間取りの２階の部屋が売れたようなんです。




前面道路は６m程で目の前に１３階建ての建物があるので


２階だと結構日当たりが悪いんです


なので、はっきり覚えてはいませんが


新築時の価格が１４００〜１５００万円台ぐらいだったと思います。


日当たりが悪いとは言え、


新築がそんな価格で買えるなんて、


振り返るととてもよい時期でした。


今回売れた２階の部屋は１６００万円ですから


築８年経っても購入価格より高く売れているんですよねー(((゜Д゜；)))


グレースタワーやコア本町などで


そんなケースも時々はありますが


やっぱり岡山駅に近いってかなりメリットなんですね。


郊外に買ってもそんなことにはなかなかならないですもんね。


そこへイオンの進出。


当時は、林原が健在で


ハヤシバラシティっていう再開発の計画もあったんで


もしかしたら値上がりの目もあるかなーなんて思っていましたが


まさかイオンが来てくれるなんてねー


売る側や貸す側にはうれしい話しですけど


買う側や借りる側にはどんどん厳しくなりますねー


...


中心部では、柳川交差点の南東部分で再開発の計画もあるようですし


青江のジャスコの跡地も気になるところです。


モノによっては賑わいが増すかもしれませんね。


そのあたりで物色してみようかなー


いやいや、まずは１号をどうするか早めに方向性を決めねば...



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました