毎日いろいろありますなー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



見学会のお知らせ

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

10月20日(月) 14時
倉敷市中庄2219−6 エディオン中庄店 へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。

参加予定
 H田さん
 彰さん(初登場)
 わたくし

...


見学会のお知らせ 2

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG





ご都合の合う方は一緒にいかがですか?


...


廃材活用企画 のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきましたグッド(上向き矢印)
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ?

10月26日(日)に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。


...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 わたくし


8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 わたくし

...


見学会のお知らせ 3

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいますひらめき

22日(水) 12時

岡山市南区福富東2丁目32−38
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日もいろいろ活動してきまして。


9時半から、中区神下でリフォームの打ち合わせ。

DSC_2333.JPG


室内がきれいなもんでビックリ(゚д゚)

DSC_2334.JPG


じゅうたんをフローリングに変更します。


近日中に見学会をさせてもらえることになりましたひらめき


...


11時からは第二次探検隊の出動。

I島さん
O幡さん
A山さん
NMOTOさん
NMOTOさんが呼んだ業者さん
わたくし

の6名

DSC_2338.JPG


やはりこれ以上は進めませんでした(ーー;)


...


15時半から、北区某所の事務所付き戸建てを見学。


知り合いの測量会社が移転を迫られ、


急遽事務所や資材置き場などに使えそうな物件を物色中。


借りるのもアホらしいのでいろいろ探す中で


この方が、自宅近くに事務所を併設した戸建てを見つけたとの連絡がひらめき


こういう物件もなかなか珍しい。


しかも、自宅近くで普段使っている資材置き場も近いグッド(上向き矢印)


まず外観を一緒に見に行くと


建物も綺麗っぽい、間口も広い、価格も安い


こりゃよろしいわーグッド(上向き矢印) ということで数日後に内見の手配をし、


今日内見という流れ。


不動産屋によると、もう何年も住んでいなくてかなり傷んでいるとのことバッド(下向き矢印)


そんなに痛んでるかー?しかも誰か住んでそうなんだけどなー...


なんて思っていると...


なんと物件が違うではないですかexclamation&question


偶然にも、同じ通り沿いの200mぐらい先に


同じような配置の事務所付きの戸建てがあって



ご近所さん故に早とちりしちゃったようで(^_^;)


事務所併設の戸建自体が珍しいのに、


こんなこともあるんだねふらふら


本物はかなりボロでしたたらーっ(汗)

DSC_2339.JPG


でも、場所や建物自体はOKなので、値段が折り合えば買っちゃいそうです。


結果オーライってことで(笑)


その後、カフェに連れて行ってもらいましたが

DSC_2345.JPG


またまた新発見ひらめき


世の中にはいろんなカフェがありますなー(゚д゚)


...


夕方からは、読者のO幡さんが最近購入された物件へ車(セダン)

関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。


内装にリフォームが終わったとのことで


その確認と、


先日リサイクルショップで980円で買った照明器具


を取り付けにいってみましたるんるん

関連記事
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。


ビフォー
DSC_2349.JPG


アフター
DSC_2357.JPG


ちょっと暗いかも?なんて思っていましたが


これぐらいならオッケーでしょー (・∀・)オッケー!


こちらも近日中に見学会をさせていただけますわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年12月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書