岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された　北区万成西町の４号物件。

2014年09月11日　フライング情報
2014年09月16日　見学会のお知らせ　２

こちらの見学会をさせていただけることになりましたー

１０月１１日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店集合にします。

お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

１１日
　O幡さん
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし


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見学会のお知らせ　２

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１５日（水）　１１時　と　１８日（土）　に見学（探検？）にいきます。

パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。

興味のある方はどうぞ。


参加予定
　１５日
　　NMOTOさん
　　わたくし

　１８日
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


見学会のお知らせ　３

１０月１０日（金）　１０時半〜１６時半に
中区平井５丁目２−１８−１４　で
※平井５丁目２−１８−１０の南隣のあたりです。
大東建託の新築見学会があります。

１１時に出没予定なので、お時間の合う方は一緒にいかがですか？

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷市徳芳に新築された


サービス付き高齢者住宅を見てきましたー


略して、サ高住　とか　サ付き住宅　なんて言われるアレですね。


高齢化社会ということで、少しずつ増えているようですけども


まだ全国で１５万８千室ほどしかないそうで。


入居者は８０代が多いんですって。


２０�u足らずの居室にトイレがついて


ここの場合は、家賃４４,０００円


あとは食事代やサービス料などで


全部で月１１万円ぐらいでした。


本当は、特別養護老人ホーム　いわゆる　特養　を希望する方が


多いそうなんですが


自治体が決めたところしか建てられないみたいでなかなか増えないそうで...


サービス付き高齢者住宅っていうのは、


賃貸住宅に高齢者向けのサービスが付いた感じなので


普通のアパートと同じように建てられるようです。


１０００�uを超えたり、３０室を超えたりすると


いろいろ規制がかかるらしく


それ以内で建てるようにいろいろ工夫をしているんですって。


...


最近はよく耳にするようになりましたけども


要は、高齢者をターゲットにした賃貸住宅な訳ですよね。


ただ、不動産屋として疑問に思っていたことは


どうやって募集すんの？

お年寄りは賃貸のお店になんか探しにこないし...

スーモとかの媒体に載せるのも...

需要ってどうなんだろう？


って感じでしたが、


７０％以上が、病院や介護事業者からの紹介だそうで。


あとは、折込広告や看板などからみたいです。


入居を付けるには、不動産屋とのコネクションではなくて


病院や介護事業者とのコネクションが大事なんですねー


へー(∵`)


今後こういう需要はどんどん増えていくんでしょうねー


...


ただ、素人ではなかなか手を出しづらい分野ですね...


ここの場合は、ノウハウを持った建築屋と大手サブリース会社が


組んでやっているそうですが


そういうところにお願いしないと難しいでしょうね。


元々、セキスイのアパートを建てる予定で契約までしていたそうですが


違約金を払ってまでこちらに鞍替えしたほどらしいので


かなり魅力に映ったんでしょう。


入居付けのノウハウもある中で、一部上場企業の長期の借上げで


アパートより利回りも良かったらしいですから。


ハウスメーカーと競合しても大概勝つそうですよ



つづく




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました