水周りのリフォームが終わりました。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日、読者のあつさんが購入された
北区万成西町の4号物件

2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ 2

こちらの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

10月7日(火) 14時 、 11日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店

集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´・ω・`)_イカガ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m


7日
 ハルタナさん
 わたくし


11日
 わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


総社市某所で一戸建ての売り案件があります。


読者さんの自宅で、もちろんここだけの公開です。


平成23年3月築 軽量鉄骨 ダイワハウスXEVO-E

土地 約63坪 建物 約36坪

キッチン パナソニックの最上級 リビングステーションLクラス

一階のトイレ アラウーノ


価格は 1800万円 程度で。


総社市でお探しの方はご一報ください。


...


今日は、先日購入された読者のO幡さんの物件


キッチンと水道関係のリフォームが終了したということで


確認にいってきましたー車(セダン)

2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年09月24日 2 異業種で考えれば気づくことも...


先日の打ち合わせ通り


キッチンを新品に交換グッド(上向き矢印)

DSC_2204.JPG


元々、古くて幅が広いものが入っていたんですけど


そのお陰で、冷蔵庫を置く場所がないバッド(下向き矢印)


うーん(。-_-。)


そんなに広くもない部屋の中に冷蔵庫を置くのもマイナス要因...


幸い、少し余裕があったので


冷蔵庫置き場を確保して


キッチンはサイズダウンするものの新品に交換
しました。


それに伴い、ガス管と水道管の位置がズレてしまいましたが


一緒に移設して、キッチンの背中側のタイルを削って


パネルを貼ってもらいましたグッド(上向き矢印)


タイルの古臭さも払拭され、印象がよくなりましたわーい(嬉しい顔)


...


あとは、お風呂の蛇口を温度調節ができる


サーモスタットタイプに変更。

DSC_2202.JPG


今時、赤と青を回して温度調節するのはちょっとねバッド(下向き矢印)


あとは、クロスなどの内装屋さんの出番です。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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