2 異業種で考えれば気づくことも...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------

※見学会のお知らせ※

28(日) 14時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店

※場所と時間が一部変更になっています!

ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面(南面)入口にきてください。

28日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
11時 → 14時 に変更しています。



関連記事
2014年09月13日 売り物件候補?

28日(日)
 参加予定
  kotaさん
  わたくし

都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



-----


こんばんは。岡山大家です。


今日は、しょーですさんが買う予定の物件の見学会でしたーグッド(上向き矢印)

 ハルタナさん
 H田さん
 麒麟さん
 まっきさん(初登場)
 mtanaさん
 かこさん
 O倉さん
 わたくし


の8名でいってきました。

DSC_2172.JPG


19uほどの1Kに8人あせあせ(飛び散る汗)入りすぎでしょ(笑)


...


午後からは、先日大家さんになったばかりのO幡さんと

2014年09月17日 分けにくいんだよねー


ガス会社、管理会社を現地に呼んで打ち合わせ。

DSC_2173.JPG


リフォームやら、大家さん変更の通知やら


いよいよ始動ですグッド(上向き矢印)


...


さて、昨日の続きで。

2014年09月23日 異業種で考えれば気づくことも...


青江のイオン岡山店 は売上が最盛期の半分以下で閉店...


岡山駅前にあった ビブレ や オーパ も閉店...


これらの商業施設は、20年前はそりゃすごかったんですよねーたらーっ(汗)


それが最近じゃ寂しくなっちゃってましたから...


岡山駅前にイオンモールが12月にオープンするんで


少し南のイトーヨーカドーや天満屋なんかの表町界隈も


結構な影響を受けるんじゃないでしょうか...バッド(下向き矢印)


...


こういうのって、賃貸業界でも似たようなことが起こりますよね。


かつては、最新設備を誇り、常時満室稼動のマンション


今では空室で困っているなんて。


周辺環境の変化(ライバルの増加)や老朽化などで


売上(入居率や家賃下落)が低迷...



そりゃそうですよ。


市場はどんどん変化するんですから


いつまでも勝ち続けるなんてそうそうあるもんじゃないです。


いつかは古くもなるし、ライバルも出てくるもんですバッド(下向き矢印)


ちょっと考えればわかりそうなもんですけど


自分の物件だけは勝ち続けられると思っている。


建築屋が持ってくる、25年とか30年とか先までの計画を鵜呑みにして...


そこの農家のあなたのことですよ。


賃貸経営に関して何のスキルもコネクションもない


ど素人の あ・な・た




ネギを背負ったカモがきた! おいしそーグッド(上向き矢印)


そんな感じで狙われているんですよもうやだ〜(悲しい顔)


...


そういうステージで勝てるのは、


イオングループのように体力(資本力)があるところになるでしょうよ。


ましてや、賃貸物件なんて年々改良が進む分野なんですから


後発組ほど有利でしょう?


先発組を上回るものをどんどん投入してくるに決まってるでしょう?


10年前のエアコンが、最新のエアコンに勝てますか?


10年前の車が、最新の車に勝てますか?



それも、今は自分は後発組でも、次から次へと後発組が出てくるんですよ?


競争の激しい舞台ではそうなるでしょうよ。


そんなことに気づかんもんかねーたらーっ(汗)


欲に目がくらんだら仕方ないかもしれないですが...


...


でもね、古いものが新しいものに勝てる例外もありますね。


ビンテージ物や中古市場ですね。


古ーいジーパンとかクラシックカーとかね。


じゃあ古ければ勝てるかって?


これらは古さで勝ってるんじゃなくて、希少性で勝ってるんですよね。


今じゃなかなか手に入らないものや


マニアに根強い人気を誇っているものだったりですね。


大量生産されたものは、その中にはなかなか入ってこれないですよね。


昔のお菓子に入っていたプロ野球カードとかで


長い年月を経たものとか


穴の空いていない50円玉みたいなエラーコインのような


超例外、超レアなものぐらいのもんじゃないですかね。


住宅だったら、長い年月を経た古民家とかかな。


まさかエラーコインならぬ、エラー住宅は無理よね(笑)



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

YMSさん、こんばんは。
T取さんと進めてるあのYMSさんですよね?(^_^;)

自分が住みたいって大事ですよね。
使いやすい住みやすい家をいろいろ考えるのは楽しいですね(^-^)
岡山大家|2014年09月28日(Sun) 03:39
そうですよね
経年劣化はつき物ですしね
この物件に住みたい
そう思えるものを造りたいですね
今回の自分の物件のテーマはまさにそうです
この賃料を払ってでもここに住みたい
そう思える家を造りたい
住むのにワクワクする家
尺度は自分が住みたいかどうか
そのセンサーはいつも敏感になりたいと考えています
決して上から目線ではなく、、住んでいただいてる方の視線で学びたいと
もっと、色々な階層の目線で考えたいと思い悩む日々です
YMS|2014年09月25日(Thu) 23:54
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
みんなで渡れば怖くない? (01/10)
K只
賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー (01/09)
りんしょ〜
新たに道を造ったそうでねー (01/02)
戸建大家ビタミン
首里城をみてきました。 (12/30)
りんしょ〜
植物は実はこちらの味方 (12/24)
ゆたか
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/17)
りんしょ〜
会社の忘年会よりこっちのが楽しいよ。 (12/14)
HT
戸建は特殊案件に強いんです。 (12/11)
りんしょ〜
相手が悪かったなー (12/03)
りんしょ〜
単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが... (12/02)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2020年01月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書