封筒の中身は...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day

 7号  H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

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  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 どうするか検討中...

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 2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
 2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
 2016年02月04日 近況報告
 2016年02月19日 聞き飽きた。
 2016年02月22日 真相はいかに?
 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
 2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し


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<見学会&ランチのお知らせ>

 F原HさんがDIYで頑張った平屋が完成しました!
 どんな風になったか楽しみです(^^)

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 2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)

 1日目 5月27日(金)11時〜
  参加予定(定員10名)
   1HR田さん
   2じいじさん
   3こももさん(女性)
   4OCさん
   5OCさん奥さん(女性)
   6J子さん(女性)
   7わたくし

 2日目 5月28日(土)13時〜
  参加予定(定員10名)
   1よーすけさん
   2摂津屋さん
   3G地さん
   4norikoさん(女性)
   5わたくし


<イベント一覧> 
 5月 1日(日)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
 5月 2日(月)12時〜 南区某所 OCさんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
 5月 7日(土)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 8日(日)12時〜 中区某所 猫専用アパート見学会2日目
 5月 12日(木)12時〜 倉敷某所 かこちゃま100万円戸建見学会&ランチ2日目
        14時半〜倉敷某所 果たして値段がつくのか? 平屋見学会
 5月 14日(土)、15日(日) 必殺三朝温泉旅行
 5月 19日(木)11時〜 南区某所 DDMさん1号戸建完成見学会&ランチ
 5月 20日(金)11時〜 北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ1日目
 5月 21日(土)11時〜 北区某所 新築ガレージハウス&新築戸建賃貸見学会&ランチ
        13時半〜北区某所 シークレット100万円戸建見学会&ランチ2日目

 5月 27日(金)11時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ1日目
 5月 28日(土)13時〜 倉敷某所 F原HさんDIY平屋完成見学会&ランチ2日目
 
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も不動産三昧の一日(^^;


まずはF原HさんのDIY平屋へ

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2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)


HR田さん
じいじさん
こももさん(女性)
OCさん
OCさん奥さん(女性)
J子さん(女性)
しゅんさん
68さん
F原Hさん
わたくし

の10名でお邪魔。

3.jpeg

4.jpeg


これを素人がDIYでやったんか〜、よく頑張ったな〜


ってのが率直なところ(@_@。


明日の見学会2日目があるので今日はここまで(^^;


...


恒例のランチはじいじさんが行ってみたかったというこちら。

5.jpeg

6.jpeg


倉敷市 中庄 3126-8
しあわせの種


通りがかりで建物は見たことあったけど...


これが中華料理屋だったとは...


これメニューです。

7.jpeg

8.jpeg


なかなか洒落た空間でした(^^)/


行ったことのないお店に行けるのも楽しみのひとつです(*^^)v


...


その後、倉敷市某所の不動産屋さんへ。


今日は、倉敷市某所の130万円平屋の決済日だったのです(*´▽`*)

9.jpeg


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2015年11月17日 もはや小旅行
2016年04月08日 松煙墨+黒弁柄+焼酎=?
2016年04月09日 旅行積み立てが熱い!
2016年05月03日 大幅リノベ予定。



わたくしもここの再生に挑戦してみたかったんですが


相変わらずのくじ運の無さ(;´Д`)


T畠さんはこれが1号物件。


どのように仕上がるのか楽しみですね(*´▽`*)


...


その後、北区某所へ。


先日、tomoeさんが戸建買ったということで


リフォームや家賃設定、募集の相談でした。

10.jpeg


場所は悪くなくて、今のままでもかなり奇麗(*´▽`*)


増築で5LDKもありましたΣ(・□・;)


家が大きすぎるとリフォームが大変ですけど


ここは奇麗なんでそんなに必要なさそう(^^)


ただ、家が大きければ家賃が上がるのかというと


そんなことにはならない...


普通に「家」としてみたら、せいぜい7万円までかな...


でも、駐車場も4台置けて、造りが独特なんで


事務所兼で攻めてみたら面白いかもしれないね(^^)v


事務所兼住居って供給が少ない


需要もあるにはあるからね。


そっちでスポッとはまればいいなー


...


その後、何度か行ったことのあるここでティータイム喫茶店

岡山市北区横井上20-3
タワーコーヒー

11.jpeg


小一時間ほど不動産談議を交わし


今日の最後の中区某所のIW本さんの2号戸建へ。


IW本さんといえば、


第11回 13分の1 で 当選

続く、第12回 5分の1 で 連続当選という強者Σ(・□・;)

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2016年02月19日 聞き飽きた。


今日は、その2号戸建の残置物撤去が終わったということで


リフォームの相談でした。


ここは、以前トレジャーハンター6の舞台にもなり

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2016年04月01日 またありました!
2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目

トレジャーハンター
1号 じいじさん
2号 TAKEさん
7号 HR田さん
11号 こももさん(女性)
25号 しゅんさん
26号 aykoさん(女性)
27号 O幡さん
28号 I島さん
29号 K只さん
30号 児島大家さん
17号 わたくし


で、壮絶な争奪戦が繰り広げられた伝説の地...



トレジャーハンターのことを知らない方はこちらをどうぞ。

トレジャーハンター 1 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。

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2015年04月24日 トレジャーハンター 2
2015年04月25日 トレジャーハンター 2 二日目

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2016年02月02日 もはや定番(笑)


トレジャーハンター 7 関連記事
2016年04月16日 再利用されていきます(^^)



その荒らされた地がようやくきれいになりました(^^)

12.jpeg

13.jpeg

14.jpeg

15.jpeg



もはやぺんぺん草すら生えておりません。


まぁ室内なんで草は生えませんが(-_-;)


そして、今日は衝撃の事実が発覚!


荒れ地を片付けていると


残されていた大きな棚の裏側に封筒が張り付けてあったそうで!?


封筒!?何やら怪しげ...


...


...


...



その封筒の中身は...


...


...


...


なんと6万円w( ▼o▼ )w オオォォ!!



11名のトレジャーハンターたちが散々探したんですけどね〜(^^;


まだまだ修行が足りませんな(笑)



おしまい



◎5/29(日)五福通りレトロマルシェ(西大寺五福通り)
http://www.okayama-cci.or.jp/news/8872.html

https://www.facebook.com/events/1080463128681616/


お時間のある方はぜひ(^^)/




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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