子供のテンションMAX(笑)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

 関連記事
  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


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<見学会のお知らせ1>
 南区植松新築平屋見学会

 2日目 8月 27日(土)11時〜
 2日目をご希望の方はこちらからどうぞ。
  参加予定
  1 ryokoさん(女性)
  2 しゅんさん
  3 GOGOさん(見学のみ)
  4 よーすけさん
  5 むーさん(女性、見学のみ)
  6 yasuさん
  7 A木さん
  8 A木さん奥さん(女性)
  9 A木さんお子さん
  10 O幡さん
  11 O幡さん奥さん(女性)
  12 摂津屋さん
  13 tokikoさん(女性)
  14 N村さん(見学のみ)
  15 N村さん奥さん(女性、見学のみ)
  16 minakoさん(女性)
  17 minakoさんご主人
  18 かこちゃま(女性)
  19 じいじさん
  20 児島大家さん
  21 nnwさん
  22 YHさん
  23 Y吹さん
  24 わたくし


両日10時〜16時まで現地に建築会社の方がいるので
都合の合わない方はご自由にどうぞ
(^^;

2_20160817145733474.jpeg

場所 南区植松575-1(ナビではでません。)
※セブンイレブン灘崎植松店の道路向いです。
グーグルマップ



<見学会のお知らせ2>
 倉敷市某所収益アパート見学会

 2日目 8月 27日(土)14時半〜
  1 ryokoさん(女性)
  2 よーすけさん
  3 むーさん(女性)
  4 むーさん娘さん(女性)
  5 Y部さん
  6 yasuさん
  7 O幡さん
  8 O幡さん奥さん(女性)
  9 摂津屋さん
  10 G地さん
  11 tokikoさん
  12 デンチさん
  13 minakoさん(女性)
  14 minakoさんご主人
  15 rikouさん
  16 F木さん
  17 わたくし


<イベント一覧>
 8月 2日(火)12時〜  トレジャーハンター10
 8月 6日(土)19時〜  岡山花火大会&食事会&飲み会
 8月 11日(木,祝)12時半〜中区乙多見160万円見学会&ランチ
 8月 11日(木,祝)18時〜 飲み会
 8月 13日(土)19時〜  盆休み緊急飲み会
 8月 19日(金)12時半〜 中区乙多見160万円見学会&ランチ 2日目
 8月 20日(土)10時〜  トレジャーハンター11 南区某所
 8月 26日(金)11時〜  南区植松新築平屋見学会 1日目
 8月 26日(金)14時半〜 倉敷市某所収益アパート見学会 1日目

 8月 27日(土)11時〜   南区植松新築平屋見学会 2日目
 8月 27日(土)14時半〜 倉敷市某所収益アパート見学会 2日目
 8月 28日(日)12時半〜 北区某所 戸建見学会

 9月 3日(土)、4日(日) 復興支援 必殺ツアーin熊本

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、わたくしの新築平屋の見学会1日目でした。

I原さん
I原さんお子さん
K只さん
たくみさん
たくみさんお子さん
Sさん
Kもりさん
OKOさん
mtanaさん
sinjiさん(初登場)
いいてんきさん
taimanさん
じゅんこさん(女性)
TAKEさん
こももさん(女性)
わたくし

の総勢16名(^^;

1.jpeg


ここ、こんな風に下段を半地下みたいにしているんですけど
3.JPG


その中に子供たちが入ってテンションMAXになっていました(^^)
2.jpeg


こういう洞穴みたいな小部屋って


男子は好きなんです(笑)


電気を付けたらこんな感じ。
4.JPG


ここは書斎やパソコン部屋イメージです(^^;


住む人によっては収納になるのかなー


どんな使われ方をするのか楽しみです(^^)


まだ今日の二日目があるので写真は控えめでね(^^;


...


その後ランチへ。


今日は、

倉敷市福江289-4
恵比寿屋 トラットリア 福江店

3.jpeg


以前も使ったことがありますけど


10人超えでゆったり入れるお店って助かります(^^;


明日は今日より多いだろうからまたここになりそうだね(^^;


...


これでいったん解散し次は、14時半に某所へ再集合。


そして、倉敷市某所の5300万円のアパートへ

Sさん
Kもりさん
OKOさん
麒麟さん
sinjiさん(初登場)
こももさん(女性)
わたくし

の7名。


ここはいま外壁塗装中


たまたま養生をしてあったのでちょっとお邪魔な感じでしたね(^^;
4.jpeg


室内は至って普通。
5.jpeg


表面的なリフォームだけすれば充分でしょう(*´▽`*)


ここは3DK6戸と2DK6戸の2棟あるんですけど


2DKのほうは一部塗装が終わっていました。

ファイル_000.jpeg


元々の色はかなり薄くなっているんですけど


この色になったらかなり締まった感じがします(^^)/


ここも今日の2日目があるので控えめでね(^^;



外壁が変われば随分印象が変わりますからね〜(*´▽`*)


どう変貌を遂げるのか楽しみです(^^)



おしまい



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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