はじめての中古住宅売買体験とその後のはなし　＋お金のやりくり

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

自身の所有している不動産を売却したり、
新たに土地や家を購入しようとする場合、
通常は、不動産業者さんに仲介を依頼して
取引相手の売主さんや買主さんを見つけて
実際に契約をすると思います。

そもそも、自分で取引相手を見つけてくるノウハウもないですし、
高額の取引なので、もしトラブルがあったら困ると考えると
不動産業者に依頼するのはやむを得ないことと思います。

そんな不動産業者さんに
売買契約の契約仲介を依頼した時、
やっぱり無料で仕事をやってくれるわけではありません。
そこには支払うべき手数料が存在します。

仲介手数料の金額は
宅建業法にて上限が、定められています。

物件価格が200万円以下の売買の場合、取引額の5%以内
物件価格が200万円超400万円以下の場合、取引額の4%以内
そして、400万円超の場合は、取引額の3%以内です。

400万円以下を下回る金額を考慮して一つの式に表すと
400万円以上の不動産売買の場合に支払うべき仲介手数料の上限は

物件価格　X　3％　+6万円

上記の式で計算できます。

例えば、
物件が、1000万円なら、36万円
3000万円なら108万円
5000万円なら180万円
になります。

不動産売買は、高額なので、
支払い金額が麻痺してしまい、
なんとなく言われるがままにそういうものかと支払って
しまいそうですが、非常に高額です。

これに消費税もかかります。

日常生活で、100万円の支出するときなんて
結構、熟慮して支払いすると思います。


しかも、この仲介手数料は、
物件を売却する側、購入する側の双方からとることができます。
だから、不動産業者さんの一番求めるかたちは、
自身の媒介する不動産を自身の連れてきたお客さんに売却することです。
これが成立すれば、
売主さんからも、買主さんからも、上記の同額の手数料を受け取ることができるので、
不動産業者さんにとって非常に望む状態になります。


さて、
僕が実際に不動産を売却、購入した時ですが、
やはり、この不動産仲介手数料は支払いしました。
購入時は、本契約で、売買契約書を取り交わすときに支払いました。
売却時は、最後の資金の清算、鍵を受け渡す際に
相手からの振り込みと同時に支払いました。

どちらも、
手続きの流れで当然のように
ろくに不動産業者さんからはお礼も言われず
領収書が発行されて、渡されます。

正直、お金のやり取りがいろいろあるので、
誰になのを支払ったのかあいまいな感じになります。


そして、実際に支払った手数料の金額ですが、
購入では10％、売却では20％減額してもらいました。
購入は、妻の勤務先から紹介という減額
売却は、売り買いともに同じ業者だったので、その割引きと妻の勤務先の紹介の減額。

元の金額が、高額なので
10％、20％でも、インパクトあります。

この減額、こちらから調べて依頼しないと
受け付けてくれませんでした。
また、当たり前ですが、ストーレートにもっと安くしてとお願いしましたが、
20％以上の減額も「会社の規定でと」受けてくれませんでした。


紹介割引きは、
過去にその不動産業者で取引した人の紹介なんかも
よくあるパターンなので、
親戚や知人に声を掛けたら意外と割引が適用になるケースもありそうです。

いづれにしても、
仲介手数料の無条件に当たり前に支払うものではなくて、
減額の余地はあることを気に留めておくべきです。




お家探し・不動産情報のいえらぶ


自分の使える
仲介手数料の割引がある業者も
地元不動産業者などでは、
意外とありそうです。