はじめての中古住宅売買体験とその後のはなし　＋お金のやりくり

中古住宅に狙いを定めて
家探しをしていて、
何件かの家を見ていて思ったことです。

同じ築年数の家でも、
物件によって、傷み具合が全然違います。

同じ築年数で傷み具合が変わってくる原因は、
一つ目は、立地です。
海が近い、周りを山に囲まれているなど、
強風が当たるなどの自然の条件はやむをえません。
海風は金属を錆びさせますし、山に囲まれていると湿気がこもったり、
落ち葉が堆積して悪影響があったりします。
風当たりが強ければ、家の軸のずれ強風による痛みが生じるかもしれません。
また、隣家と近すぎて、風当たり日当たりが悪いために
外壁に苔が生えてしまう、湿気で痛んでしまうこともあります。

二つ目は、家の品質です。
家の品質は、価格が高いハウスメーカーだから
必ずしも良いわけではありませんが、
新築時の価格が設備が同じようなものなのに
価格が変わるということは、
コストダウンできるところは
コストダウンしているということだと思います。
保温材が少ない。基礎のコンクリ厚が薄い。
材木の質、工事の作業品質など、
価格で左右される部分もあると思います。
するとやはり、
同じ年数が経過して、中古住宅となった時に
差が出てくるのは仕方がないと思います。

三つ目は、
定期的なメンテナンスの有無です。
当然、定期的に外壁を塗り替えたり、リフォームを施すなどの対応をしていれば、
痛みはあってもその都度回復し、
気持ちよく住むことができる状態が継続します。
これが、ノーメンテナンスとなると、
どうしても、いろいろな傷みが生じます。
そして、一つの傷みが別の個所の痛みに繋がるなど
悪いサイクルになってしまうこともあります。
例えば、僕の以前の家では、
風呂のタイルの痛みから水が回って、
リビングの壁や洗面室の床に影響が出ていました。
こんなことがあるので、
定期的な点検やメンテナンスリフォームは家の寿命に大きな
影響を与えると思います。

四つ目は、住む人のマインド。
大切に住もうと思って住んでいる人と、
とりあえず住んでいる人、
家全般の取り扱いが変わるので、
当然に家の傷み具合が変わります。
マインドによって、日常的な清掃状況や、細かな点検などについても
変わってきます。
居住者があまりにも忙しくて、
何もできないなんて言う状況も
同じように結果的に悪い影響があるかもしてません。

五つ目は、使用頻度です。
夫婦二人で10年住んだ家と、5人家族で10年住んだ家では、
設備の傷み具合が違います。
風呂、トイレ、ドアの開閉、窓の開閉、床の移動など
家族が多ければ、多いほど傷んでいきます。
例えば、お風呂、
2人なら使用回数が、
365日ｘ10年x2人＝7300回
5人なら
365日x10年x5人＝18250回

まったく違います。
特に子供がいると、落書き、壁などの破損などの可能性もあります。

中古住宅を吟味するときには、
内覧するときや、
不動産営業から情報をもらえる機会があった時には、
広告の内容だけでなく、
目で見える家の状態だけでなく、
会話で得られる前居住者の情報も
収集できるようにしましょう。