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2022年05月07日
格安物件が身近に出た話
自宅のすぐ近所の一人暮らしの年配女性の住む戸建てが売りに出された。
格安1500万円くらい。
僕の知る限り2000万円オーバーで通常売買されてもおかしくないような物件です。
築年数10年未満。ハウスメーカーの注文住宅。
年配一人暮らしのため、室内の痛みもなく、築年浅いにも関わらずに外壁塗装や室内メンテナンスを定期的に行っているような物件です。
よほど売り急ぐ事情があったのか、かなりお得な物件です。
正直、この物件もしも売りに出されるの知っていたら僕も欲しかったくらいです。
賃貸に出しても、当分メンテナンスもいらないくらいの状態だし、
実際に近隣の賃貸物件もこの春のかなり入居が決まっているような状況で
需要もあるのでほしいくらいでした。
なぜ売りに出したのか?
すでに家主は引っ越してしまったので、理由はわかりません。
事情通の近所の人に聞いても、息子と同居を決めたのでは?程度のうわさ話しか情報はありませんでした。
一体何なのでしょう?
この物件、近所の不動産屋さんに昔ながらのポスターが貼ってあることで
売りに出されていることに気が付きました。
ただし、すでに売却済みになっていた。
ネットの広告もチェックしましたが、検索してもすでに出てきませんでした。
ということは、やっぱりお買い得物件なので
売りに出されたときにはすでに、大体買い手が決まっていたような状況だったのかもしれません。
知り合い同士の売買で、手続きだけ念のために不動産業者を通したなんてパターンかもしれません。
購入したのも、きっと近所の人だと思います。
僕の周りにも、もともと住んでいた近所や、
子供の親同士の繋がりから家の売買の話が進んでかなりお得に家を手に入れた人何人かいます。
この場合、売る側は知り合いなだけに強気な価格設定もできないので、
相対的に割安な価格になります。
となると、買う側ももう一声なんてせこいことを言わなくてもいいくらいに
お得だし購入時にいろいろな費用負担や、引っ越しの時の便宜などを考えて
温和にいろいろな条件も受け入れるのですごくスムーズに売買が完了するみたいです。
不動産業者は、本当に後日のトラブルに備えて契約書の作成と測量や登記などの手続きを行うだけのような状態です。
もしも、お得に自宅を手に入れたいなら、
知り合いから譲り受けるのがもっともお得な入手方法だと思います。
逆に売るときには、手間でなく売値を重視するなら知り合いは避けたほうが良いです。
もし今の生活圏に
新たな住居を探しているのであれば、
不動産業者だけでなく、知り合いや友人など広い範囲に
自身が引っ越しを希望していて、新しい物件を探していることを
話しておくことをお勧めします。
ちなみに、賃貸物件に関しても
友人知人に特別に格安で貸しているなんて人もいるので、
賃貸の場合も、条件の良いところに移りたいのであれば、
周囲に話しておくことをお勧めします。
それにしても、今回の物件惜しかったです。
格安1500万円くらい。
僕の知る限り2000万円オーバーで通常売買されてもおかしくないような物件です。
築年数10年未満。ハウスメーカーの注文住宅。
年配一人暮らしのため、室内の痛みもなく、築年浅いにも関わらずに外壁塗装や室内メンテナンスを定期的に行っているような物件です。
よほど売り急ぐ事情があったのか、かなりお得な物件です。
正直、この物件もしも売りに出されるの知っていたら僕も欲しかったくらいです。
賃貸に出しても、当分メンテナンスもいらないくらいの状態だし、
実際に近隣の賃貸物件もこの春のかなり入居が決まっているような状況で
需要もあるのでほしいくらいでした。
なぜ売りに出したのか?
すでに家主は引っ越してしまったので、理由はわかりません。
事情通の近所の人に聞いても、息子と同居を決めたのでは?程度のうわさ話しか情報はありませんでした。
一体何なのでしょう?
この物件、近所の不動産屋さんに昔ながらのポスターが貼ってあることで
売りに出されていることに気が付きました。
ただし、すでに売却済みになっていた。
ネットの広告もチェックしましたが、検索してもすでに出てきませんでした。
ということは、やっぱりお買い得物件なので
売りに出されたときにはすでに、大体買い手が決まっていたような状況だったのかもしれません。
知り合い同士の売買で、手続きだけ念のために不動産業者を通したなんてパターンかもしれません。
購入したのも、きっと近所の人だと思います。
僕の周りにも、もともと住んでいた近所や、
子供の親同士の繋がりから家の売買の話が進んでかなりお得に家を手に入れた人何人かいます。
この場合、売る側は知り合いなだけに強気な価格設定もできないので、
相対的に割安な価格になります。
となると、買う側ももう一声なんてせこいことを言わなくてもいいくらいに
お得だし購入時にいろいろな費用負担や、引っ越しの時の便宜などを考えて
温和にいろいろな条件も受け入れるのですごくスムーズに売買が完了するみたいです。
不動産業者は、本当に後日のトラブルに備えて契約書の作成と測量や登記などの手続きを行うだけのような状態です。
もしも、お得に自宅を手に入れたいなら、
知り合いから譲り受けるのがもっともお得な入手方法だと思います。
逆に売るときには、手間でなく売値を重視するなら知り合いは避けたほうが良いです。
もし今の生活圏に
新たな住居を探しているのであれば、
不動産業者だけでなく、知り合いや友人など広い範囲に
自身が引っ越しを希望していて、新しい物件を探していることを
話しておくことをお勧めします。
ちなみに、賃貸物件に関しても
友人知人に特別に格安で貸しているなんて人もいるので、
賃貸の場合も、条件の良いところに移りたいのであれば、
周囲に話しておくことをお勧めします。
それにしても、今回の物件惜しかったです。
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2022年02月05日
近所付き合いの難しさ
以前に住んでいた家で、
近所に男性の一人暮らしの男性がいました。
この男性、仕事はしているようですが、
会社員のように毎日仕事に行くわけではなく、
不定期な仕事なようで、
見かけると割と酔っぱらっていることが多かったです。
ある時この男性が、
僕の家に訪ねてきました。
気に入らないことがあったと言って、
大声で玄関先で怒鳴りまっくっていました。
お酒も飲んでいたようです。
やむなく、こちらも応対しましたが、
これを機会に僕のことを気に入ったみたいで、
ちょくちょく訪ねてくるようになりました。
ペットを連れて、夜中にぺっての自慢をしにきたり、
外食をした店の話をしにきたり、
一人暮らしで、さみしかったのか酔った勢いで、
話し相手が欲しくて僕のところに来ているようでした。
あんまり適当に応対して恨みを買うのも嫌だったので、
話に付き合っていましたが、正直迷惑な話です。
こういうご近所トラブルって
沢山あると思いますが、
あまり問題として取り上げられないのはなんででしょうか?
みんなあきらめて何らかの折り合いをつけてるんですかね。
今どきは事件や犯罪につながりかねないし、
怖いですしね。
近所に誰が住みだすか?
近所のお宅の売買、賃貸、家族の都合どれも
自分ではどうにもできないところなので、
葉が良いところです。
警察、役所、裁判所、弁護士など相談しても根本解決にならなそうだし、
逆に恨みを買って問題が大きくなるなんてことも困るし、
本当にどう対処するべきか困ります。
僕の近所のこの男性は、
周りでも、警戒されている人物だったんですが、
僕が、その地域に入居した段階では、誰もその情報を教えてくれなかったし、
本当に防ぎようもありませんでした。
誰も、トラブルに巻き込まれるの嫌なのは同じですしね。
結局、自分で対応し解決はできなかったけど、何とか折り合いをつけれたから
良かったけど、対応間違えたら、もっと困ったことになっていたと思います。
結局、あきらめて自分が引っ越しするか、相手が引っ越ししていくのを我慢して待つしかないみたいだけど、
みんな、どうしているんでしょうかね?
僕のこの近所の男性は、
最終的には、引っ越ししていきましたが、
引っ越した後にも、
僕のところに訪ねて来たことがあります。
今思えば、本当に話し相手が、欲しいだけでさみしかったのかと思えますが、
当時は、突然訪問されるいらだちと、拒否は本当に大きかったです。
今の落ち着いた近隣環境があるときご近所の引っ越しで、がらりと変わる可能性について
時々考えてしまいます。
近所に男性の一人暮らしの男性がいました。
この男性、仕事はしているようですが、
会社員のように毎日仕事に行くわけではなく、
不定期な仕事なようで、
見かけると割と酔っぱらっていることが多かったです。
ある時この男性が、
僕の家に訪ねてきました。
気に入らないことがあったと言って、
大声で玄関先で怒鳴りまっくっていました。
お酒も飲んでいたようです。
やむなく、こちらも応対しましたが、
これを機会に僕のことを気に入ったみたいで、
ちょくちょく訪ねてくるようになりました。
ペットを連れて、夜中にぺっての自慢をしにきたり、
外食をした店の話をしにきたり、
一人暮らしで、さみしかったのか酔った勢いで、
話し相手が欲しくて僕のところに来ているようでした。
あんまり適当に応対して恨みを買うのも嫌だったので、
話に付き合っていましたが、正直迷惑な話です。
こういうご近所トラブルって
沢山あると思いますが、
あまり問題として取り上げられないのはなんででしょうか?
みんなあきらめて何らかの折り合いをつけてるんですかね。
今どきは事件や犯罪につながりかねないし、
怖いですしね。
近所に誰が住みだすか?
近所のお宅の売買、賃貸、家族の都合どれも
自分ではどうにもできないところなので、
葉が良いところです。
警察、役所、裁判所、弁護士など相談しても根本解決にならなそうだし、
逆に恨みを買って問題が大きくなるなんてことも困るし、
本当にどう対処するべきか困ります。
僕の近所のこの男性は、
周りでも、警戒されている人物だったんですが、
僕が、その地域に入居した段階では、誰もその情報を教えてくれなかったし、
本当に防ぎようもありませんでした。
誰も、トラブルに巻き込まれるの嫌なのは同じですしね。
結局、自分で対応し解決はできなかったけど、何とか折り合いをつけれたから
良かったけど、対応間違えたら、もっと困ったことになっていたと思います。
結局、あきらめて自分が引っ越しするか、相手が引っ越ししていくのを我慢して待つしかないみたいだけど、
みんな、どうしているんでしょうかね?
僕のこの近所の男性は、
最終的には、引っ越ししていきましたが、
引っ越した後にも、
僕のところに訪ねて来たことがあります。
今思えば、本当に話し相手が、欲しいだけでさみしかったのかと思えますが、
当時は、突然訪問されるいらだちと、拒否は本当に大きかったです。
今の落ち着いた近隣環境があるときご近所の引っ越しで、がらりと変わる可能性について
時々考えてしまいます。
2022年01月30日
売れる家、売れない家
中古住宅の広告を見るのが好きなので、
紙媒体、ネット広告よく目を通しています。
そうすると、この家売るの厳しそうだなと思うことがあって、
そんな家は、やっぱりなかなか売れなかったりします。
そもそも、建物や土地に売りづらい瑕疵がある物件は別として、
普通に考えたら売れそうな物件でもなかなか売れない物件はあります。
当たり前だけど、こんな感じの広告はいつまでも残っています。
1.値段が相場にあっていない。
2.物件の情報が少ない。
3.掲載写真が良くない。
4.同時期に条件の良い物件が、近くに出てしまっている。
具体的には、
1.値段が相場にあっていない。
やっぱり普通に考えてちょっと高いんじゃない?
と思うような中古住宅は買い手が付きません。
そもそも、相場より著しく安ければ、
広告出す前に不動産屋さんや、その紹介でサッサと売却されるので、
市場には出ません。
そうなると、相場より割高な物件は、ずっと売却中物件として残ってしまいます。
かなり長く広告を出した挙句に値下げしても、
あそこのなかなか売れなかった物件という印象がついて多少の値下げでは
探している人の興味を誘いづらくなすし、交渉において足元見られてしまいます。
最初の値付けは大切なので、売りたい希望の値段は大切だけど、現実を受け入れて
近隣の相場で売りに出したほうが正解だと思います。
2.物件の情報が少ない。
なにこの広告?というくらい情報の少ないものも時折あります。
今どき、写真が豊富にないと、検討すらしてもらえません。
居住中なので、写真はちょっとなんていう物件もありますが、
売り急ぐ事情や、恥ずかしい気持ちよりも、
適正に売却したいのであれば、写真はしっかりと載せる。
物件を特定できるような情報もしっかりと載せるべきだと思います。
購入者にとって、一生に一回の買い物です。
情報が、他の広告に比べて少なかったり、不正確であれば不安に感じて
手も出づらくなるのは当然です。
3.掲載写真が良くない。
コロナの流行している今どきは、まずはオンラインで内見を済ませるなんて言うのもありです。
そんな中、適当にとった写真画像ではちょっと厳しいと思います。
物は徹底的に片づけて、太陽の光の入る時間などにもこだわって、
きれいな写真を撮ったほうが良いです。
実際に購入を検討する対象に入るかどうかがまずは、
一番大事です。
例えば、旅行でホテルを検討するときに
部屋の写真、ホテルの施設の写真なんかを見ると思います。
その写真、実際にホテルに着いたらちょっと違っていたなんてあると思います。
そのくらいのレベルでいい写真を載せるべきだとおもいます。
加工は絶対NGだけど、写真に納まったということは、ある意味事実なので。
写真をきれいに撮るくらいはやってくれる仲介業者を探したいものです。
4.同時期に条件の良い物件が、近くに出てしまっている。
今どきは、小さな買い物でもネットで価格や商品内容を調査、比較すると思います。
そうした時に、条件が良いものがあればそちらが選ばれるのは必然です。
明らかに条件的に負けている物件が出ているときには、
売り出しを見送るほうが、賢明です。
物件を探している人の中で、
あそこにこのくらいの条件で、このくらいの価格で物件が出ていたという
記憶が薄れるまで、時期をずらしたほうが良いと思います。
結果的に掲載しても、比較対象としか見られることなく終わってしまい、
悪い印象だけを残してしまう可能性があります。
そんな感じで、折角売却するのであれば、
充分に調査のうえ、売り出したほうが得策です。
客観的に複数の売却見積もりしてみるのも有効だと思います。
紙媒体、ネット広告よく目を通しています。
そうすると、この家売るの厳しそうだなと思うことがあって、
そんな家は、やっぱりなかなか売れなかったりします。
そもそも、建物や土地に売りづらい瑕疵がある物件は別として、
普通に考えたら売れそうな物件でもなかなか売れない物件はあります。
当たり前だけど、こんな感じの広告はいつまでも残っています。
1.値段が相場にあっていない。
2.物件の情報が少ない。
3.掲載写真が良くない。
4.同時期に条件の良い物件が、近くに出てしまっている。
具体的には、
1.値段が相場にあっていない。
やっぱり普通に考えてちょっと高いんじゃない?
と思うような中古住宅は買い手が付きません。
そもそも、相場より著しく安ければ、
広告出す前に不動産屋さんや、その紹介でサッサと売却されるので、
市場には出ません。
そうなると、相場より割高な物件は、ずっと売却中物件として残ってしまいます。
かなり長く広告を出した挙句に値下げしても、
あそこのなかなか売れなかった物件という印象がついて多少の値下げでは
探している人の興味を誘いづらくなすし、交渉において足元見られてしまいます。
最初の値付けは大切なので、売りたい希望の値段は大切だけど、現実を受け入れて
近隣の相場で売りに出したほうが正解だと思います。
2.物件の情報が少ない。
なにこの広告?というくらい情報の少ないものも時折あります。
今どき、写真が豊富にないと、検討すらしてもらえません。
居住中なので、写真はちょっとなんていう物件もありますが、
売り急ぐ事情や、恥ずかしい気持ちよりも、
適正に売却したいのであれば、写真はしっかりと載せる。
物件を特定できるような情報もしっかりと載せるべきだと思います。
購入者にとって、一生に一回の買い物です。
情報が、他の広告に比べて少なかったり、不正確であれば不安に感じて
手も出づらくなるのは当然です。
3.掲載写真が良くない。
コロナの流行している今どきは、まずはオンラインで内見を済ませるなんて言うのもありです。
そんな中、適当にとった写真画像ではちょっと厳しいと思います。
物は徹底的に片づけて、太陽の光の入る時間などにもこだわって、
きれいな写真を撮ったほうが良いです。
実際に購入を検討する対象に入るかどうかがまずは、
一番大事です。
例えば、旅行でホテルを検討するときに
部屋の写真、ホテルの施設の写真なんかを見ると思います。
その写真、実際にホテルに着いたらちょっと違っていたなんてあると思います。
そのくらいのレベルでいい写真を載せるべきだとおもいます。
加工は絶対NGだけど、写真に納まったということは、ある意味事実なので。
写真をきれいに撮るくらいはやってくれる仲介業者を探したいものです。
4.同時期に条件の良い物件が、近くに出てしまっている。
今どきは、小さな買い物でもネットで価格や商品内容を調査、比較すると思います。
そうした時に、条件が良いものがあればそちらが選ばれるのは必然です。
明らかに条件的に負けている物件が出ているときには、
売り出しを見送るほうが、賢明です。
物件を探している人の中で、
あそこにこのくらいの条件で、このくらいの価格で物件が出ていたという
記憶が薄れるまで、時期をずらしたほうが良いと思います。
結果的に掲載しても、比較対象としか見られることなく終わってしまい、
悪い印象だけを残してしまう可能性があります。
そんな感じで、折角売却するのであれば、
充分に調査のうえ、売り出したほうが得策です。
客観的に複数の売却見積もりしてみるのも有効だと思います。
住宅購入資金の現実
最近は金利が馬鹿みたいに安いので、あえて頭金を入れずに、手元に現金は残し全額ローンを組むというのもありかと思います。
従前には、購入金額の2割程度を現金で頭金として準備することを進めている情報が多かったように思います。
確かにある程度のたくわえができる人であれば、その後の定期的な返済を続けていけるだけの資金力のある人なので、もっともな話です。
さて、そうすると購入後の住宅ローンの返済はさておいて、頭金をどう準備すればいいんでしょうか。
結婚して、家を買うのが30代半ば位と仮定すると、そのあたりの収入や貯蓄額はいくらくらいなのでしょうか?
ネットで見つけたある統計によると、
30代後半男性の
平均年収:528万
年収の中央値:305万
30代女性の
平均年収:314万
年収の中央値:241万
になるらしいです。
平均は、多い人に引っ張られるので、
実際にそのあたりが多いという中央値のほうが実情に近いかもしれません。
別の調査の30代の平均貯蓄額は591万円とありました。
すると、まあ、貯蓄額からも年収からも、3000万円程度の住宅購入が妥当ということになりそうです。
一般的な会社員だと、
やっぱり、地味に貯蓄に励むしかなさそうです。
あとは、親からの援助が期待できるかどうかで変わってくる部分が多そうです。
僕は、親からの援助は望めなかったので、
自分で貯蓄したものでやりくりするしかありませんでした。
600万円をためるとすると、
大学出て22歳から働いて36歳までとすると、年42万円。
250万から300万円の年収だと結構きついけど、
月割で35千円程度なので不可能ではない水準のようです。
ただ、その後もずっと支払いがローンで発生していくので、
負担感はあります。
でも、賃貸でも家賃はかかるし,
一層のこと思い切って購入してしまうほうが良いと
判断した人は購入するんですね。
僕は、中古ながら家を買ってからと、その前に住んでいたマンションの家賃はほぼ同じでした。
今振り返ると、正直家賃もったいなかったと思う部分もあります。
どうせなら、若いうちに手ごろなワンルームでも購入しておけばよかったなと
思います。
当時は、数年先のことなんて全く考えていなかったので、
購入する発想なんて全く浮かびませんでしたが、もっとよく考えておけばよかったな。
そうすれば、今、もっと楽ができていたかもしれません。
そう考えると、
買い換え等のイベントがあったとしても、
購入する年齢は、1年でも早いほうがいいし、
買わないにしても、購入する気持ちが少しでもあるのであれば、
家の購入のためと明確にした貯蓄を少しでも早く始めることが、
会社員の唯一の住宅購入の資金を準備する極意だといまさらながらに思い知らされます。
当たり前のことだけどね。
従前には、購入金額の2割程度を現金で頭金として準備することを進めている情報が多かったように思います。
確かにある程度のたくわえができる人であれば、その後の定期的な返済を続けていけるだけの資金力のある人なので、もっともな話です。
さて、そうすると購入後の住宅ローンの返済はさておいて、頭金をどう準備すればいいんでしょうか。
結婚して、家を買うのが30代半ば位と仮定すると、そのあたりの収入や貯蓄額はいくらくらいなのでしょうか?
ネットで見つけたある統計によると、
30代後半男性の
平均年収:528万
年収の中央値:305万
30代女性の
平均年収:314万
年収の中央値:241万
になるらしいです。
平均は、多い人に引っ張られるので、
実際にそのあたりが多いという中央値のほうが実情に近いかもしれません。
別の調査の30代の平均貯蓄額は591万円とありました。
すると、まあ、貯蓄額からも年収からも、3000万円程度の住宅購入が妥当ということになりそうです。
一般的な会社員だと、
やっぱり、地味に貯蓄に励むしかなさそうです。
あとは、親からの援助が期待できるかどうかで変わってくる部分が多そうです。
僕は、親からの援助は望めなかったので、
自分で貯蓄したものでやりくりするしかありませんでした。
600万円をためるとすると、
大学出て22歳から働いて36歳までとすると、年42万円。
250万から300万円の年収だと結構きついけど、
月割で35千円程度なので不可能ではない水準のようです。
ただ、その後もずっと支払いがローンで発生していくので、
負担感はあります。
でも、賃貸でも家賃はかかるし,
一層のこと思い切って購入してしまうほうが良いと
判断した人は購入するんですね。
僕は、中古ながら家を買ってからと、その前に住んでいたマンションの家賃はほぼ同じでした。
今振り返ると、正直家賃もったいなかったと思う部分もあります。
どうせなら、若いうちに手ごろなワンルームでも購入しておけばよかったなと
思います。
当時は、数年先のことなんて全く考えていなかったので、
購入する発想なんて全く浮かびませんでしたが、もっとよく考えておけばよかったな。
そうすれば、今、もっと楽ができていたかもしれません。
そう考えると、
買い換え等のイベントがあったとしても、
購入する年齢は、1年でも早いほうがいいし、
買わないにしても、購入する気持ちが少しでもあるのであれば、
家の購入のためと明確にした貯蓄を少しでも早く始めることが、
会社員の唯一の住宅購入の資金を準備する極意だといまさらながらに思い知らされます。
当たり前のことだけどね。
2022年01月22日
陽当たりの値段
コロナが広まってから、窓辺に座って本や雑誌をみたり、音楽を聴くことが増えました。
今日は、天気が良いですが冬の風は冷たくて外は、気温がなかなか上がりません。
そんな日でも窓辺の日だまりにいると、暖かくてウトウトしてきます。
日があるうちは、暖房も必要ありません。
家にいて、一日中暖房をつけていればそれなりに費用がかかるので、少し得した気分になります。
陽当たりのよいことのメリットは、暖かい、明るいことです。
もちろん、日が入ると言うことは、まどからの景色もそれなりにかくほされています。
デメリットは、夏暑いことと、日に当たり、床、畳などか傷むことでしょうか。
メリット、デメリットありますが、日を遮るのは、カーテンなどでできますが、当たらない日をどこかから調達することは、できないので重要だと僕は、おもっています。
僕の仕事には、関係ないのですがテレワーク、在宅勤務も、明るい部屋のほうがきっとはかどるとおもいます。
最近では、携帯電話のアプリでも陽当たりを調べられるものがあります。
購入前に、季節、時間を変えて何度も、物件を見に行くのは、現実的に難しいので、結構役に立つアプリだと思います。
逆に買う側だけでなく、売却する側もこういった情報をアピールすることで、売却を目指す物件の魅力をあげることができるのではないでしょうか。
実際に陽当たりで生じる価格の差ですが、全く同じ条件の物件がない限り正確には比較できませんが、1〜2割位は、不動産物件価格に差が出るよいにおもいます。
不動産業者に、大概価格査定をする際にも判断要件にはいりますし、実際に売り手も、買い手も気にするポイントではあるので仕方ありません。
そういう意味では、例えば中古住宅を自分が購入する時には、値下げ交渉に陽当たりを持ち出せば良いし、売却の際には、陽当たりを理由に条件のよさを示せばいいとおもいます。
売買は、すべてが話し合いなので、ちょっとした交渉条件で、100万〜200万は、価格に違いがでてきます。それであれば、利用しない手はありません。
長く住む家のことなので、寒い暑いの体感はもちろんのこと、毎年の冬の暖房費、夏の冷房費で結構違いが出るので、家の満足度に関係してきます。
不動産屋さんは、あんまりその辺のところは、聞かないときちんと説明してくれないし、だいたい一つ一つの物件の陽当たりを把握している不動産営業マンがいるともおもえません。
そうなるど、やっぱり自己責任です。
最後に家の外壁も陽当たり悪いと苔がはえたりするし、陽当たりよすぎると、外壁材の劣化早い影響あります。
今日は、天気が良いですが冬の風は冷たくて外は、気温がなかなか上がりません。
そんな日でも窓辺の日だまりにいると、暖かくてウトウトしてきます。
日があるうちは、暖房も必要ありません。
家にいて、一日中暖房をつけていればそれなりに費用がかかるので、少し得した気分になります。
陽当たりのよいことのメリットは、暖かい、明るいことです。
もちろん、日が入ると言うことは、まどからの景色もそれなりにかくほされています。
デメリットは、夏暑いことと、日に当たり、床、畳などか傷むことでしょうか。
メリット、デメリットありますが、日を遮るのは、カーテンなどでできますが、当たらない日をどこかから調達することは、できないので重要だと僕は、おもっています。
僕の仕事には、関係ないのですがテレワーク、在宅勤務も、明るい部屋のほうがきっとはかどるとおもいます。
最近では、携帯電話のアプリでも陽当たりを調べられるものがあります。
購入前に、季節、時間を変えて何度も、物件を見に行くのは、現実的に難しいので、結構役に立つアプリだと思います。
逆に買う側だけでなく、売却する側もこういった情報をアピールすることで、売却を目指す物件の魅力をあげることができるのではないでしょうか。
実際に陽当たりで生じる価格の差ですが、全く同じ条件の物件がない限り正確には比較できませんが、1〜2割位は、不動産物件価格に差が出るよいにおもいます。
不動産業者に、大概価格査定をする際にも判断要件にはいりますし、実際に売り手も、買い手も気にするポイントではあるので仕方ありません。
そういう意味では、例えば中古住宅を自分が購入する時には、値下げ交渉に陽当たりを持ち出せば良いし、売却の際には、陽当たりを理由に条件のよさを示せばいいとおもいます。
売買は、すべてが話し合いなので、ちょっとした交渉条件で、100万〜200万は、価格に違いがでてきます。それであれば、利用しない手はありません。
長く住む家のことなので、寒い暑いの体感はもちろんのこと、毎年の冬の暖房費、夏の冷房費で結構違いが出るので、家の満足度に関係してきます。
不動産屋さんは、あんまりその辺のところは、聞かないときちんと説明してくれないし、だいたい一つ一つの物件の陽当たりを把握している不動産営業マンがいるともおもえません。
そうなるど、やっぱり自己責任です。
最後に家の外壁も陽当たり悪いと苔がはえたりするし、陽当たりよすぎると、外壁材の劣化早い影響あります。