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自己破産・銀行に相談するよりも住宅ローンの払えない良い解決法というのは、
任意売却
住宅ローンの払えない場合、仕事が順調・収入が安定してるのなら、
住宅を担保にお金を借りるか、60歳以上の高齢者ならば、
リバースモーゲージという方法もあります。
でも、仕事がなくなった・転職して収入が減って、
もう住宅ローンを払う余裕がまったくない見通しならば、
どの道家は手放さなければ、解決策はありません。
その、家を手放す方法が、とても重要です。
住宅ローンがずっと払えずにいると、
早くて３ヶ月・遅ければ６ヶ月で、アナタの家・
不動産は債権者へ差し押さえられます。
債権者へ家を空け渡さなければならなくなると、
競売にかけられます。
競売へかけられると、精神的な苦痛ばかりではなくて、
アナタの住所氏名が、インターネットでも公開される・
競売へかけられるのが隣近所へ知れ渡る・
競売物件の値段は、裁判所から委嘱された不動産鑑定士が決めます。
その値段は最低売却価格で、この値段は市場価格よりもとても安くて、
相場価格の約５〜７割でして、
結局相場価格の、約８割ほどでしか売れません。
そうなると、住宅ローンが大幅に残ってれば、
続けてローンを払い続けなければならないんです。
こんな悲惨な状態とならない前に、素早く手を打たなければなりませんが、
多くの人は、家へ執着するあまりに、手を打つのが遅れてしまいます。
そして、手遅れになりそうになると、自己破産を考えるんです。
この、自己破産も悪い方法ではないですが、
たくさんのデメリット・アナタが不利になる条件があります。
自己破産をすると、住宅ローンを払わないで良くなる代わりに、
家は売り払わなければならないし、20万円以上の価値がある物は、
全部売り払って、債権者へ渡さなければなりません。
この、20万円以上の価値のある物というのは、
アナタの持ってる、総ての物です。
ただし、99万円以下の現金は、当面の生活費として持っていられます。
それに、自己破産の手続きが終わるまで、就業できない職業がある・
最低7年ほどはローンが組めないし、クレジットカードも作れない・
海外旅行は暫く行けない・政府発行機関紙の破産者名簿へ、
アナタの住所や本籍地と名前が記される・
自己破産手続きは、自分ですれば3万円ほどのお金がかかるけれど、
弁護士へ頼めば、20〜30万円ほど余計に支払わなければならない・
家を売る前に破産手続きをすると、
50万円ほど裁判所へ支払わなければならないので、
事前に家を手放すか、手続きと同時に家を売らなければならないので、
短い期間に家を売ろうとすると、買い叩かれてしまう・
特に重要なのは、連帯保証人が要る場合、
連帯保証人は返済義務が消えないので、
一緒に自己破産手続きをしなければならなくなる、大きなデメリットがあるんです。
アナタに、住宅ローンの連帯保証人が居れば、
その人へ大きな迷惑がかかります。
次に、住宅ローンが払えなくなった時に打てる手に、
銀行に相談する・個人再生という方法がありますが、
後半で記す事にして、私がおススメする任意売却を説明しましょう。
この、任意売却とは、アナタの家の売却代金より経費を差し引いて、
残ったお金だけを一旦債権者へ返して、債権者の抵当権をなくしてから家を売る方法です。
任意売却であれば、家のローン・借金を支払わなくてもアナタの家・
不動産を売れます。
しかし、本来ならば返済しなくてはならない借金を、一部しか払わずに家を売りますから、
債権者・銀行などの許可・同意がなければ、アナタは勝手に売れません。
だから、債権者・銀行などとの交渉をしなければならないんですが、
その交渉から手続きを全部やってくれるのが、
全国個人再生支援機構【任意売却・お任せ任売ナビ】です。
アナタが、自分で全部やるのも良いですが、手続きが多いし・
弁護士ならば大金を獲られるので、【おまかせ任売ナビ】がおススメ。
【おまかせ任売ナビ】は、住宅ローンが払えない・競売を避けたいひとなど、
住宅ローンの滞納・払えない・払う見込みがなくなった人など、困ってる人・
任意売却を考えてるアナタの、専用相談窓口であります。
【おまかせ任売ナビ】への相談は、24時間365日・全国対応・
相談は無料で、専門の相談員が丁寧・判り易く対応してくれるんです。
アナタが、住宅ローンが払えなくなったら、どこよりも高い値段で家を売ってくれる、
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では、住宅ローンが払えなくなって、銀行へ相談する場合ですが、
一部の銀行では、返済期間の延長の相談ができて、
返済期間を最長15 年・失業や転職で収入が20％減った時には、
最長3年間元本を返済しなくて、利息だけ返す方法もありますが、
その分、利息・金利が増えてしまいます。
次に、一定期間だけ返済額を減らす相談ができる・
ボーナス返済月の変更などの相談できる銀行もあるけれど、
やはり利息・金利が重くなってしまうんです。
次に、個人再生をする場合ですが、
これは、裁判所を通して住宅ローン・債務を減額する方法となります。
アナタが、裁判所で手続きをして再生計画が認可されれば、
基本的には債務が、5分の1へ減額されるんです。
その、減額された住宅ローン・債務を、3〜5年で払えば良くなります。
だから、自分の家・住宅を手放さなくても、住宅ローンの支払額が少なくなって、
毎月の返済額も、ずいぶん楽になるんです。
が、自己破産とは違って、いろいろと条件があります。
個人再生は、家族へは影響がないし、住宅ローンが軽くなるのは良いんですが、
他のローン・借入がその後、約5〜10年間はできなくなる・
自己破産とは違って、返済の続けられる収入がなければ、手続きができない・
アナタの住所氏名が、国の発行する機関誌の官報へ掲載される・
それから、自己破産申請でもそうですが、ギャンブルなどで造った借金が基の、
ローンが払えなくなったケースは、どちらも手続きができません。
それに、個人再生を司法書士などへ頼めば、
住宅がなしで住宅ローン条項なしの場合は、税込みで300,000円・
住宅あって住宅ローン条項のある手続き料金は、税込みで350,000円です。
これらは、もちろん毎月少しずつ支払う・ローンもできますが、
個人再生手続きの出費は、自己破産申請料金同様に、
とても大きな金額となりますから、勿体ないですよね？
また、個人再生の場合も、車などの資産があれば、
減額率が低くなります。
アナタが、住宅ローンを払えなくなった時に、絶対やっていけない事は、
サラ金やヤミ金から借金して、住宅ローンを返す・
身内,親族,友人などから、返す当てもなくお金を借りるなどで、
自己破産をするのは、あくまでも最終手段にして下さい。
アナタが、住宅ローンを払えなくなったら、家へ執着せずに、
任意売却を考えた方が得策です。
自分では、手続きがいろいろと大変なので、
専門家の【おまかせ任売ナビ】へ、まず相談してみて下さい。
銀行へ相談しても、ますますローンの返済額が増える・アナタからお金を獲るのが目的・
返済期間が長くなるだけだし、【おまかせ任売ナビ】へ相談して、
なるべく高い値段で家が売れれば、
経済状態を立て直した後、今度は理想的な家を買えもしますから。
ともかく、住宅ローンが払えなくなってにっちもさっちも行かなくなる前に、
【おまかせ任売ナビ】へ相談してみて下さい。
きっと、アナタが満足・納得できる、解決策・
解決法を提案してくれますよ。
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