久しぶりの安全性の高い投資情報です。
　想定年利６％程度　１口　１００万円の元本保全型不動産ファンド

　　みんなで大家さん

　　もう第４号となるものです。
　　第１号は、２０１０/８/３１に３年満期を迎えたファンドで

　　　推定年利は７．５％

　　手数料等が不要なので、そのままの利回りでお金が
　得られるところも良いですね！

　　みんなで大家さん

　　第２号は、１号より３ヶ月後から始まったのに先に満期
　となり５％の利回りしかなかった悪いケース。
　　その後の第３号は、来年９月３０日に３年満期で７％
　予定。
　　そして、紹介の４号
　　　２０１０年６月開始で２０１３/５/３１満期　推定６％

　　　みんなで大家さん

　　さて、その　『元本保全型不動産ファンド』　とは、

　　２種類ある不動産投資ファンドの内、皆さんも聞いたことのある
　J-REIT（証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、
　いわば株主になる公募不動産投資信託）　とは違うもう一方の
　私募不動産ファンド（基準価格が大きく変動しないために出資金
　返還の安全性と分配金支払の安定性に優れている）です。

　　J-REITは、上場株と同様、株価と同じように日々変動するため、
　元本の保証がなくリスクが高い商品です。
　　一方の私募不動産ファンドは、国交省が管轄する小口化商品
　で、優先劣後システムの採用により元本の変動を極少化する
　不動産特定共同事業法商品です。
　　
　　よって、元本が保全される商品と言えます。

　「みんなで大家さん」　は、この不動産特定共同事業法商品です。　

　　年６回の分配金（１口　１００万円で　２ヶ月に１回
　１万円　３年で１４．５万円）　がもらえる！！

　　但し、家賃収入を分配するので、賃貸に空きができたり
　する期間があるとその分　分配金が減ることになります。
　その他、リスクがありますので、詳しくは説明会や資料等
　で確認してください。

　　事務手数料がいらないため、同表面利回りの投資信託
　と比べるとローリスクで高分配金が得られると思います！

　投資として、賃貸マンションは、安全性の高い投資
として案内していますが、昨今の金融ショックから
その端となった不動産バブルで、印象は悪いのもある
し、世界不況で購入を手控えているせいもあるかも
しれませんが、現時点で利回りも悪くならないし、
空室リスクも高まっている訳ではないので、他の案件
よりは、安全性が高いと言えるのではないでしょうか？

　分譲マンション購入ガイド　というサイトを見ていると、
住宅用だけでなく、投資用としてのマンションについての
購入に対するガイドとして、参考（共鳴できる）となる
内容がありました。
　
　マンションは全体を見る！
　『専有部分だけでは生活できない』・・ホントです！
エントランス・共用部分・駐車場、駐輪場、ごみ置き場
　なんかも重要です！　最近は、エントランスがホテル
　並みか以上の所があります！　友人等が入り口で、
　まず羨む・・・　ちょっと自慢　


　見えないところでは　”管理会社”　長年お付き合い
　する物件なのですから、大切に管理が行き届く必要が
　あります　

　マンション選びは業者選び
　勧誘で辟易とさせられ、その後も対応が悪い業者では
　困りますよね！
　勧誘は、相手側も必死なのとこちらが身構えるので、
　とかくかみ合わず、悪い印象があった業者も、今は
　その後の対応がよく、良いお付き合いをさせて貰って
　いる業者（さらに担当者）があります　

　投資後は、入居者管理を委託するのが一般的ですが、
　その対応には、差があります！
　よく選定する必要があります。

　富豪になるためには、分散投資が必要で、その一角に
不動産投資としての賃貸マンションへの投資はどうでしょうか？

　『デザイナーズ・マンション』 のタイトルで、
ブログに書きましたが、続編です。

　業者のマナーの無い勧誘電話が多く、辟易としている方も
多いとは思いますが、良いものを選択できれば、下手な株式
投資よりはるかに安定な投資です！

マンション経営　は、

　　　難しいとか、

　　　多額のお金が掛かる

のでは？　と悩んでおられる方は、一度、このサイト
　不動産経営入門ガイド　を訪れて見てください　

　”小額投資で安定収入を得る”　こと
　ができるんです　
　頭金　１０万円程度からのものも　・・・

　詳しくはこのページ　へ

　１０００万円〜２０００万円するもので、頭金　１０万円
程度だったらすごい買い物ではないでしょうか　？

以後の支払いは、ローンと賃料と経費との差引き（コレが
マイナスになれば、収入がローン中も発生する　　）。

　　月々費用　＝　ローンー（賃貸収入ー経費）

　　一般的には、月々２０００〜４０００円の費用で、
　　済む売込みが多いですね！　
　　

　不動産は、下落したら・・・　って、株なんかも、ここ
１年でいえば、３０％とか平気で下がってますよね　〓

　でも、不動産は数％程度の下落のものが大半。

　では、
　投資としてのメリットは　？

　 ”マンション経営で将来を買う” という考え

　　どういうこと　

　賃貸マンション経営　は、　
　　投資したマンションのローンが完済した後は、
　毎月の賃料が、年金に加え入ってくるんです　
　高齢者世帯に必要な生活費は、毎月約２７万円
　だそうですから、一般的年金需給者は月２３万円
　では、貯蓄を食い潰して生活しないといけませんよね　

　　賃料が月１０万円であれば、管理費等経費を差し
　引いても、月８万円は入るのでは　？　これで、
　日常生活分用に貯金には手を付けないで済みます　

　富豪を目指す私には、ここまでではまだ物足りま
せん　
　もっと、儲かる話をまた続編で　　・・・

　　ご期待を　

　　一歩踏み出さない人は、読み飛ばしてください。
　　

　富豪になるためには、分散投資が必要で、その
一角に不動産投資があると投資関係の図書には
ありますが、その不動産投資として、賃貸マン
ションへの投資はどうでしょうか？

　業者のマナーの無い勧誘電話が多く、辟易とし
ている方も多いとは思いますが、良いものを選択
できれば、下手な株式投資よりはるかに安定な
投資です！

　その賃貸マンションを選択する時に将来の売価
を上げる手として、デザイナーズマンション　は、
どうでしょうか　

　検討に当たっては、メリット・デメリットを知って
置くことは、重要ですね　

　デザイナーズ・マンション・ガイド　というサイトによると

　メリット として、
　　 個性的である
　　 ワンランク上の生活を楽しめる

　　 これは、富豪やそれを目指す人には重要ですね　

　　デメリット として、
　　　将来のライフスタイルの変化に対応できるか
　　　デザイン性を重要視した住宅は、相当な
　　　維持費が必要になる

　　変化は、予測できないし、オーソドックスなもの
　　でも変化に対応できるかは　？？
　　設備費は、最初に検討しておくべきですね

　最近は、そのデメリットに対応したものも出てきて
　いるようです。

　　さて、ＭＲＩインターナショナルへの申し込み経験談を
　　書きますね。

　　遡れば、７年も前になります。最初の投資は。
　　初回は、心配だったので、最短の２年ものにしました。
　それから、満期を迎え、次は、２口に増額して、５年満期
　で、

　　当然ながら、７２の法則に従い、年利６％では
　２倍になるのは１２年なので、まだ倍にはなっていませ
　んが、今回の満期で２口で４００万円超の償還送金を
　受け取りました　（ネットでは、詐欺だとかのコメント
　もありますが、ＭＲＩインターナショナルの東京事務所
　の担当の対応や実際の満額償還で、信頼性はそれなり
　にある投資と思います。）。

　　ちょっと変則的ですが、

　　　　１５０万円　２年で　１７０万円（端数切ってます）
　　　　追加で１３０万円増額し、１５０万円　２口

　　　　５年で、４１０万円　７年で２８０万円の元手が、
　　　　　＋１３０万円　（税引き前）

　　　　（利益１３０万円÷投資２８０万円）÷７年
　　　　　＝年利６．６％　と判断してます。



　　経験談ですが、２００１年にふとしたきっかけでＭＲＩを
　知ることになり、資料を請求し、訳の判らない状況で、英文
　の投資申請書に記入して、銀行へ持って行ったら、

　　『　これは、なんですか？　』

　　こちらも、判らない状況なんで、『兎に角、１５０万円を
　　投資として、指定の銀行へ送金したいんだ』と、為替窓口
　　（いつもの預貯金窓口とは異なる窓口）で、ドキドキしな
　　がら悪戦苦闘しました。
　　当時は、外国送金の経験もなく、円建てで１５０万円分を
　　送金することが、判ってもらって、そしたら

　　『当銀行の外国送金申請書に記入を』

　　って、まだ何か書かなくっちゃならないの　
　
　　銀行員の人に聞きながら、１５０万円分をドルに変換
　　してもらい、その金額を　送金




　　現在は、東京事務所の体制が整っていて、追加等は
　　金額を言えば書類を作成してくれます　

　　送金する銀行もはっきりしていれば、ＭＲＩの方で
　　送金申請書も作成してくれるんです　〓


　　この続きは、また次回で・・・

そろそろ、投資についても書いていきます。

　年利回り６％以上の比較的安全性の高い投資

　　前回のブログ（利回り６％以上）で書いた年利６％以上の投資について
　　書きますね。

　　　複利で、２年満期で６．２８％
　　　　　　　　 ３年満期で６．４７％
　　　　　　　　 ５年満期で６．８８％

　　　ちょっとネックなのは、元手が１５０万円いることと海外送金が必要な
　　　ことです。

　　　でも、今のご時世で、定期預金のようなもので為替差損もなく
　　　６％以上というのは、魅力的ではありませんか。

　　　キャンペーンでもなく、最初だけの利率ではなく、
　　　満期までの確定ですよ！

　　どこへ送金するかというと、アメリカです。
　　ちょっとサブプライム問題等で世界経済を揺るがして
　　いますが、国の保護があるものなので、大丈夫でしょう　

　　　アメリカ大統領選挙でも、問題になった日本の皆保険
　　　制度とは異なる医療制度のＭAＲＳ(診療報酬請求債権)
　　　の買取・回収を業務としているＭＲＩインターナショナルの
　　　債権購入資金として使われます。

　　　なんのこっちゃら・・・

　　　　判んないですよね　

　　　　勧める私も、うまく説明できないんですが、詳しくは、

　　　　こちらへ　→　ＭＲＩインターナショナル

　　アメリカの市場で取り扱われているＭＡＲＳの総額は年間で
　　１兆２、８４４億ドル(2007年度見込額)あり、非常に大きな
　　マーケットになっています。高齢化社会を迎えるアメリカで
　　は、今後MARSはさらに飛躍的に増えていくものと予想されて
　　いるそうです。
　　「MRIシリーズ」はダイレクト販売方式を取ることにより、
　　投資家への手厚い保護が義務付けられているアメリカ国内法
　　が適用され、エスクロー制度やロックボックスアカウントな
　　どアメリカの先進的なシステムを活用した投資商品です。

　　
　　興味があり、投資の仕方等、相談というほど
　　のこと必要性は、あまりないのですが、踏み出す
　　までは不安でしょうから、ご希望あれば、経験談
　　等を次回のブログで書いていきます。

そろそろ、投資についても書いていきます。

　年利回り６％以上の比較的安全性の高い投資

　５年満期のものに投資し、今年返還を受けました　
　円建ての外国投資商品です。ドル建てでも当然できます。
　為替効果を取れる人は、ドル建てでもよいですが、
　慣れない人は、円建てが安全ですね　

　私も、円建てで１５０万円の投資をしました。
　５年で５１万円強の福利利息でした。
　イメージは、銀行定期預金と同じです。
　預けて、満期を待つだけ。することはありません。
　

　７２の法則によると年利６％であると倍になるのは、
　１２年後。　１２年で１５０万円は３００万円。
　さらに継続すると、２４年で６００万円に　

　どこまで、継続しておいて置けるか　


　さて、どのような投資かは、これから書いて
　いきます。

　お楽しみに！