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posted by fanblog

2019年04月02日

【速報】アメリカンファンディングで期失発生

long.jpg


なぜか悪い予感は的中する


アメリカンファンディングでいくつかの

テキサス案件がキャンセルとなり

期失の懸念がありましたが

悪い予感は的中してしましました。


ついにアメリカンファンディングでも

期失が発生してしまいました。


期失が発生したのは以下の案件です。


どのファンドも事業者F社向けの案件で

経緯と回収の見込みは同じ内容に

なっています。


テキサスパーカーファンド
第10弾【1-3号】

テキサスパーカーファンド
第11弾【1〜3号】

テキサスフォートワースローンファンド
第13弾【1-2号】

テキサスフォートワースローンファンド
第14弾【1-2号】

2.経緯

本案件を含む当社が運用しておりますテキサス州の複数案件につき、貸付先事業者が委託している建築工事業者の工事作業が当初のスケジュールに比べて大幅に遅延していることが判明いたしました。
貸付先事業者からは、調査の結果、今後の進捗を引き続き委ねることは危険が伴う状況であると判断し、別の業者への委託に切り替えて工事を進めることにしたとの報告を受けました。
また、「1.融資案件の概要」の案件につきましては期間延長のための再募集を計画しておりましたが、maneoマーケット社との協議により、上記の状況を前提としての再募集は適切ではないとの判断に至りました。
その結果、元金の最終返済期日を迎えるにあたり返済資金の確保がしきれず延滞に至りました。


3.回収の見込み

償還・分配の早期実現に向け、新たな業者による物件完成までの工事および販売活動を進めるとともに、状況により現地にて他のレンダーによるリファイナンスも検討してまいります。
なお、貸付先事業者からの利息の支払継続につきまして、現在調整を進めております。

出典:アメリカンファンディングサイト
https://www.americanfunding.jp/information/news?id=443

もう期失ファミリーでいいと思う


アメリカンファンディングでも

リファイナンス禁止令の為に期失と

なってしまいました。


このリファイナンス禁止令はいつまで

つづくのでしょうか?


もうmaneoファミリーは

期失ファミリーに改名したほうが

いいですね。


角内社長、あなたの本気を見せて下さい。

※今回の案件には投資していませんが
 記事にさせて頂きました。


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【好評】やるじゃないかFANTAS Funding

成功.jpg

FANTAS Fundingは予想外に凄かったのユウノシンです。

FANTAS Fundingの案件は二つ


皆さまは8%案件が多数ある

FANTAS Fundingの案件には

ぶっ込まれているでしょうか?


FANTAS Fundingの案件は

区分所有マンション案件空き家再生案件

の二つに分けられます。


空き家再生案件はFANTAS technologyが

空き家を買取り、リノベーション等をして

入居者を募集し運用する
という

プロジェクトとなっています。


これまでに空き家再生案件は12本募集

されています。


その空き家再生案件でユウノシンも投資を

しているFANTAS repro(空き家再生)

PJ 第7号
に関して嬉しいニュースが

入ってきました。

表面利回りは何パーセント?


この案件は千葉県流山市の江戸川台駅より

徒歩15分
に所在する空き家を再生する

プロジェクトでした。


募集金額は384万円で

FANTAS technologyが20%の劣後出資者

として96万円を出資
していました。


つまりプロジェクトの総額は480万円

なっています。


さて突然ですがこの物件の表面利回り

何パーセントとなったでしょうか?


答えは15.5%となりました。


今回の物件に関しては3/15に入居者と

賃料62000円(管理費込み)で契約済み


となっています。


なので年間740000の家賃収入

見込まれます。


あくまで表面利回りなので実質利回りは

もっと少なくなると思いますが

一軒家なので区分マンションよりかは

経費はかかりません。


また我々への分配金が8%なので

今回の入居で分配は十分可能な状況と

なりました。

財産管理報告書


FANTAS check 第3号、4号、6号の運用が

無事に終了し財産管理報告書持分明細書

支払い明細書が交付されました。


この中でユウノシンが一番注目したのは

財産管理報告書です。


財産管理報告書には

対象プロジェクトの損益として

以下の記載がありました。

・不動産販売売上
・不動産販売原価
・ファンド関連経費
・営業者報酬
・賃料収入
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
・火災保険

皆さま、これが

不動産投資型クラウドファンディング

なのです。

情報公開の差がありすぎる


無能金融庁が管轄している

ソーシャルレンディング
と違い

ここまで情報公開をする事が

できるのです。


ソーシャルレンディングでは借手の

名称や住所の公開という非常に初歩的な事

で揉めていますが

不動産投資型クラウドファンディングでは

ここまでの情報を開示することができる

のです。

【相違】ソシャレンと不動産投資型クラウドファンディング


残念ながら情報公開の点に関しては

現在のソーシャルレンディングは

不動産投資型クラウドファンディング

と比較するとかなりの遅れがある

と言わざるをえません。

プチ情報


マネーフォワードMEと

 サービス連携
しました。


AERA 4月1日号に掲載されました。 

 【ネットマネーで空き家が復活】

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2019年04月01日

【黒船】海外事業者がソーシャルレンディング界に参戦

pirates.jpg

ソシャレン界が面白くなって来たのユウノシンです。

黒船がやって来る


皆さま、情報通のユウノシンの元に

驚くべき情報が入ってまいりました。


なんと、何かと話題騒然のソシャレン界に

ついに海外事業者の参入が決定したので

あります。


現在のソシャレン界はSBISLと

オーナーズブックの2強状態
と言えますが

この事業者の参入によりソシャレン界の

勢力図が大きく変わるかもしれません。

Lednoisu Investment Inc.


Lednoisu Investmentはシンガポール

30年の歴史がある不動産投資会社です。


子会社はドイツ、イタリア、フランス

アメリカ、香港など世界20カ国

及びます。


Lednoisu Investmentの主な事業は

不動産投資事業ですが保険事業建設事業

そして本社があるシンガポールでは

クラウドファンディング事業を行なって

います。

Gold Premier Partners(GPP)


Lednoisu Investmentは

Gold Premier Partners(GPP)という

クラウドファンディングサービスを

運営しています。


投資家登録数は驚愕の28万人

桁違いの数となっています。

(2019年2月時点)


GPPでファンドを組成するのは

Lednoisu Investmentではなく

Lednoisu Investmentと提携をした企業

となります。


この辺りの仕組みはFunds(ファンズ)

同様です。

全ての案件に保険が付いている


GPPは日本のソーシャルレンディング

と仕組みは同じですがGPPの一番の

特徴は全ての案件に関して保険が

付いている
という事です。


ファンド組成企業は保険料としてファンド

募集額の10%
をLednoisu Investmentの

子会社であるLednoisu Insurance

支払います。


もし万が一、ファンドで貸倒れが

発生した場合はまずは担保等の処分が

行なわれますが、それでも不足した場合は

Lednoisu Insuranceから不足分全額の

保険金
がファンド組成企業に支払が

行なわれます。

そしてこの保険金が不足分に充当さます。


もし保険の使用がなかった場合は募集額の

1%は返戻されませんが残りの9%

ファンド組成企業に返戻されます。


この保険の仕組みはこれまで被弾してきた

投資家にとって、非常に嬉しい仕組み

なのではないでしょうか?

すでに日本語のサイトがあった


日本でのファンド募集開始は5月中旬

となる予定です。


もし興味がある方はGPPのサイトを

チェック
して下さい。


サイトは日本語表記募集予定のファンド

の概要
が少しですが記載されていました。


SBIソーシャルレンディング




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