2019年04月10日

【改定】融資先の情報開示に向けてクラウドバンクが動き出した

knowledge.jpg

無気力人間ですが何か?のユウノシンです。

クラウドバンクが動いた


皆さま、無能金融庁の匿名化解除に

関する見解を受けてクラウドバンク

早速、匿名組合約款等を改定しました。

主な改定事項は以下となります。

第5条 (遵守すべき事項)

2. 本匿名組合員は、本事業に関連して融資先(本条及び第19条1項第4号においては、対象債権について保証契約が締結されている場合の保証人及び物上保証契約が締結されている場合の物上保
証人を含むものとします。)に対して直接接触することが禁止されます。また、本匿名組合員は、本事業に関連して融資先に直接接触した場合、貸金業法に違反するおそれのあることを確認し、
融資先に直接接触したことで本匿名組合員に損失が生じたとしても、本匿名組合員は本営業者又は日本クラウド証券に対し何らの責任を追及する権利を持たないものとします。
3. 本匿名組合員は、本事業に関連して融資先から本匿名組合員に直接接触があった場合、その旨を本営業者及び日本クラウド証券に対し速やかに通報するものとします。

第19 条 (契約の終了)
1.
(4) 第5条第2項第1 文に反して融資先に直接接触した場合

6. 第1項第4号にあたる場合であって本営業者又は日本クラウド証券に損害が生じた場合、本匿名組合員はかかる損害を賠償する責任を負うものとします。この場合、本営業者は、その損害の賠償
について第4条の方法によらないことができるものとします。

出典:クラウドバンクサイト
https://crowdbank.jp/news/20190405_001.html


直接はダメです


遵守すべき事項としては融資先に

直接接触する事が禁止されています。


この直接が何を意味するかは

わかりませんが間接接触なら

いいのでしょうか?


例えば、期失ファミリーのような

理不尽な事が起きた場合、

弁護士等を通じての接触はOKという

ことを想定しているのかもしれません。


また融資先に直接接触して

日本クラウド証券に損害が生じた場合

損害賠償を負わなくてはいけません。


なので皆さま、くれぐれも期失が発生

しても直接凸などは控えて下さい。


この改定は

無能第二種金融商品取引業協会の

「貸付型ファンドに関するQ&A」

に沿って作成
されていると思うので

どの事業者も似た感じのものと

なりそうです。

クラウドバンク



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2019年04月09日

【速報】クラウドリース社に係る状況報告

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2.経過

4月5日付「株式会社Crowd Leaseを営業者と
するファンドにかかる資金の償還・分配について」でもご報告のとおり、
4月4日の17時00分頃、弊社は、株式会社Crowd Lease(以下、「CL社」という。)より
「4月 10 日の配当期日から全ファンドの支払を停止させて頂きます。」「最大限の回収が図れるよう業務を進めて参ります。」
「対応につきましては、追って担当弁護士から連絡を差し上げます。」とする通知を受け取りました。
CL社への接触を試みたところ、CL社代表取締役の武谷勝法氏(以下、「武谷氏」という。)との面会の機会を得ることができました。
当該面会において、武谷氏からは、弊社に対し、改めて今後の対応を弁護士に委任したうえで、今後の方針として、投資家の皆様のご投資資金の最大回収に向け、
最終資金需要者に対する法的手続も見据えた迅速な回収行動の実行、その経過の弊社への情報提供の意向があるとの説明がございました。
また、4月8日付でCL社から委任を受けたとする弁護士からの受任通知がございました。この受任通知は、以下の(1)〜(5)を主たる内容としております。
(1)CL社・弊社間の契約に基づくCL社の弊社に対する債務の履行等に関し委任を受けたこと
(2)CL社は、ファンドの各投資家への支払を全ていったん停止する判断をしたこと
(3)かかる判断の理由については、改めて弊社に報告等すること
(4)CL社には、現時点で自己破産申立てなどの法的整理手続の意向はなく、新たな営業活動は停止したうえで、回収業務に専念すること
(5)投資家の皆様への説明・報告については、弊社に各種情報を提供のうえ、弊社を介して行いたいこと


3.回収の見込み

これまで、弊社は、第二種金融商品取引業者として、投資家保護の観点から、CL社に対して早期の担保権実行等による回収活動を実行するよう要請して参りました。
これに対し、CL社は、即時の担保権実行等について懸念がある旨を主張し、早期の担保権実行等による回収活動は実行されていません。
武谷氏との上記面談では、CL社として事業売却や担保物件の処分による回収をしていく方針との説明はございましたが、かかる方針について、
個別のファンドにおける具体的な回収計画の実効性と時期に関しましては確認中でございます。
これを受けて、弊社は、これまでと同様、早期に担保権実行等による回収活動を実行することが重要であると思料しており、この旨を改めてCL社に伝達いたしました。
また、CL社は、今後の回収活動につき担当弁護士の関与をより高める意向とのことですので、弊社より当該担当弁護士に対し、
担保権実行等による回収活動を早期に実行するよう要請いたします。
弊社は、今後、関係各所と連携のうえ、早期回収の実現に向けて然るべき対応を図って参るとともに、ファンドに係る貸付債権等の現状、
今後の回収に向けた活動の報告などをCL社に要請して参ります。
今後、投資家の皆様にご報告すべき情報を確認できましたら、速やかにホームページ又はメールにてご報告申し上げます。

出典:maneoマーケットメール

最悪の事態は回避だが


CL社代表取締役の武谷勝法氏と

面会ができた事は最悪の事態は

回避できたかと思います。


また弁護士からの受任通知の内容は

債務の履行等に関してということで

回収業務に専念するらしいですね。


しかし、なぜ投資家への支払いを全て

いったん停止をする
必要があるので

しょうか?

何の為の担保なのか?


今回の騒動の原因はmaneoマーケットが

早期の担保権実行等による回収活動

実行するよう迫ったからなのでは

ないでしょうか?


これに嫌気をさしたCL社は弁護士に

ぶん投げたと言うのが実情かと思います。

maneoマーケットの言うことは今回は

正しいですね。


CL社は約束手形徴収をあれだけ主張して

いたのだから実行すればいいのでは

ないでしょうか?


それと、とっとと担保を処分すれば

いいんですよ。


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【進化】インカム型がやって来た FANTAS Funding

technology.jpg

FANTAS Fundingは新境地に到達しましたのユウノシンです。

守り重視の案件


皆さま、ついに FANTAS Fundingで

インカム型の募集が開始されます。


これまでの案件は売却利益を重視した

キャピタル重視型
でした。


しかし、今回のインカム型は

賃貸事業収益が主な分配原資

となっています。


簡単に言えば我々投資家は

運用期間中に大家となり賃料を得る

という事になります。


もちろん空室が発生した場合は

利回りも下がることになりますが

分配計算は売却の前に終了しますので

売却額の影響は受けません。


つまり家賃収入と売却が分離している

という事です。


またもし配当が予定分配率を下回った

場合でも売却益が出た場合は不足分を

充当
できる仕組みになっています。

フェニックス西参道タワー


<<所在地>>
東京都渋谷区代々木四丁目30番5号

<<物件概要>>
区分マンション

<<駐車場>>
有り

<<竣工日>>
2008.09.03

<<契約期間>>
2019.04.25〜2020.04.24

<<募集開始日>>
2019.04.11 18:00〜

<<募集金額>>
27,120,000円

<<予定分配率>>
4.7%

<<運用期間>>
366日

<<入居状況>>
入居中

想定収支


<<不動産賃貸事業収入>>
家賃収入:1,512,000円
不動産賃貸事業収入合計
1,512,000円

<<不動産賃貸事業費用>>
管理組合管理費:124,200円
管理組合修繕積立金:34,800円
公租公課:72,220円
保険料:5,610円
不動産賃貸事業費用合計
236,830円

不動産賃貸事業損益:1,275,170円
不動産賃貸事業損益利回り
(対優先出資元本):4.70%

今回のポイント


注目点は空室が発生するかどうか

なります。


その為に今までの案件とは違い

我々投資家はより物件のオーナーになる

というイメージが強い
と思います。


賃貸事業収入から計算すると

月あたりの賃料は12万6000円

になります。


この案件は運用期間が1年間ですが

今までの運用期間を考慮すると

おそらく早期償還になるかと思われます。


今回の募集はこの1案件のみなので

瞬殺となるのは確実だと思います。


FANTAS funding




【驚異】早高守の三拍子揃っているFANTAS Funding

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