2018年10月31日

【速報】SBISLが延滞債権の9割回収 追記2有り

sbisl5.jpg


弊社は、SBISL不動産バイヤーズローンファンドの延滞債権の一部について、債権回収会社(サービサー)に譲渡し、303,513,000円の回収を行いました。

 本債権譲渡に伴い、SBISL不動産バイヤーズローンファンド16号、17号、18号、21号につきましては、全運用期間を通じての分配額および償還額の総額が当初出資額を上回ることが予想されます。

 誠に遺憾ながら、SBISL不動産バイヤーズローンファンド19号、20号、22号につきましては、分配額と償還額の総額が当初出資額を下回ることが予想され、投資家の皆様にはお詫び申し上げます。

(今回の債権譲渡に至る経緯について)
2018年7月の延滞発生時においては、債務者との連絡がつかない状態であったことから、一刻も早い債権回収と投資家への出資金償還を図るため、速やかに担保不動産の競売申立てを行い、併せてサービサーへの債権譲渡の検討も開始いたしました。

その後、債務者と連絡がついたため、今後の弁済に関する方針について改めて検討を行った結果、競売の取下げは行わず、年末を期限として、担保不動産の任意売却による元本相当額以上での回収にも尽力することといたしました。

一方で、サービサーへの債権譲渡についても、回収金額の極大化を図るべく交渉を重ね、既にお知らせのとおり一部債権については額面金額での譲渡を行いました。

今般、サービサーから残りの債権について冒頭の価格提示を受け、現状において担保不動産の任意売却で当該金額を超える債権回収を実現するのは難しいこと、競売開始の時期や競売落札価格が不透明であることなどを熟慮し、サービサーに債権譲渡することが、早期かつ確実な資金化・債権回収を図るうえで、最も合理的であると判断いたしました。

なお、今回の債権譲渡後の延滞債権の未回収残高はSBISL不動産バイヤーズローンファンド22号の債権270,000,000円のみとなりますが、引き続き債権回収額の極大化に鋭意努めてまいります。

弊社の取り組みにつきましては、進捗があり次第ご報告いたしますので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

出典:SBISLサイト
https://www.sbi-sociallending.jp/pages/bl_payment7


全額を回収出来なかったのは

残念ですが当初の延滞債権総額

約13億円元本損失確定額の合計が

約1.3億円なので現時点で

約9割回収となっています。

延滞総額 13億3550万円
回収額  12億3902万円
元本損失確定額 1億2998万円

※1万円未満切り捨て

<<ファンド別>>

   出資総額  元本損失確定額

19号 3億1110万円 4451万円
20号 1億9150万円 3425万円
22号 3億2000万円 434万円

回収率

19号 86%
20号 83%
22号 98%(未確定)

※22号延滞債権残 2億7000万円

残りの延滞債権額は22号

2億7000万円のみとなっています。

追記


16号のSBISLの計算は間違っている

かもしれません。

当初延滞債権額
490,000,000

回収額
467,824,000

今回回収額
59,824,000

=527,648,000

▲22,176,000
計算ミス?

21号も計算ミスがあるかもしれません。

追記2


よく見たら 今回回収額

と書いてあるので

計算は合ってると思います。

回収額
467,824,000(今回の回収額含む)

という事でした。

まとめ


SBISLの力を持ってしても全額の

回収は難しいので他の事業者は

もっと厳しいかもしれません。

※詳しい計算はサイトに
 記載されています。

https://www.sbi-sociallending.jp/pages/bl_payment7


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【疑問】クラウドバンクは安定している事業者!?

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KOKIAに唯一匹敵するのは吉田亜紀子だけですのユウノシンです。


目次

可もなく不可もなくだった

利回りが絶妙

運用期間が短い案件がある

クラウドバンクは安定している

ソーシャルレンディング物語

可もなく不可もなくだった



クラウドバンクで投資をしました。

cb6.jpg


ユウノシン的にはクラウドバンクに

口座を開設した時はあまり気になる

事業者ではありませんでした。


どちらかと言えば可もなく不可もなく

という感じでした。


しかし、ここ最近のクラウドバンクに

対する印象は変化してきました。


クラウドバンクでの投資額を

増やしていっても問題はない

のではないかと。

利回りが絶妙



そう考えるきっかけとなったのが

まずは利回りです。

利回りはほとんどの案件で

6%〜6.9%となっています。


事業者によっては10%を超える利回りの

案件がありますが、クラウドバンクは

最初の案件からほぼこの幅の利回り

となっています。


皆さまご存じのように利回りが

10%ぐらいになるとやはりそれなりの

リスクが伴います。


一番のリスクとしては借手の金利

高くなり遅延デフォルトが起こる

リスクが上げられます。


また募集利回りに営業者報酬

プラスされるので借手としては

利回りは低いに超したことは

ありません。


そういった点を考慮すると

6%〜6.9%という利回りの設定は

投資家にとっても借手にとっても

絶妙な利回りであると感じられます。

運用期間が短い案件がある



また他の事業者ではバイオマス案件

太陽光案件といった再生エネルギー案件は

運用期間が長くなりがちなのですが

クラウドバンクでは5ヶ月6ヶ月という

短い期間で募集をしている案件も

あるのです。


しかも通常は運用期間が短い案件だと

利回りは低くなりがちですが、

クラウドバンクの案件だと

ほぼ利回りに差がないのです。

クラウドバンクは安定している



それとクラウドバンクでは出金手数料

無料なので他の事業者と比べると

手軽に出金もできます。


以上の事を考えてクラウドバンクを

一言で表わすなら「安定」という言葉が

ぴったりくるかもしれません。


今後はクラウドバンクをメインの事業者

一つとして使っていこうと思います。


※ユウノシンの大失態の記事
【愚行】振込先を間違えたら面倒くさい事に・・・

※素人丸出しのユウノシン
【捜索】クラウドバンクで投資したが・・

ソーシャルレンディング物語



ナツ  こんにちわ、ショウさん。

ショウ 久しぶりだね、なっちゃん。

ナツ  アルパカユニオンに
    参加したって聞いたんだけど
    そうなんですか?

ショウ そうなんだよ、熱い男、スギモト
    さんとソシャレン界を盛り上げ
    ようと思ってね。

ナツ  そうなんですか〜。
    実は私とおねえちゃんも
    スギモトさんから
    誘われているんですよ。

ショウ おお、それは是非
    参加して欲しいな。

ナツ  う〜ん、でもおねえちゃんは
    あんまり乗り気じゃないし。
    私達は地味っ子シスターズだし。

ショウ そっか、
    それぞれ立場があるしね。

ナツ  ちょっとまたおねえちゃんと
    話してみます。

ショウ 了解。また連絡するよ。

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※この物語はフィクションです。
登場する人物・団体・名称等は架空であり
実在のものとは関係ありません。

※地味っ子シスターズ誕生の瞬間
【情愛】地味っ子はお嫌いですか?

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2018年10月30日

【募集】LENDEXより総額3億円の大型案件募集

ha1.jpg

やっぱりソシャレンが好きですのユウノシンです。

3億円の大型案件


東急リバブルと業務提携している

LENDEXより新規案件の募集が

ありました。


今回の案件は過去最高額となる

3億円となります。


不動産担保付きローンファンド29-1号

Low案件

募集開始日 10/31 15時
貸付金額  2億円
運用利回り 7%
運用期間  11ヶ月

担保 不動産2棟(土地、建物)
   神奈川県平塚市
   抵当権(第1順位)設定

保証 代表者連帯保証

不動産担保付きローンファンド29-2号

High案件

募集開始日 10/31 15時
貸付金額  1億円
運用利回り 9%
運用期間  11ヶ月

担保 不動産2棟(土地、建物)
   神奈川県平塚市
   抵当権(第2順位)設定

保証 代表者連帯保証

※両ファンドとも案件1

両案件共通事項


<<借手>>  

不動産事業者H(神奈川県)

<<資金使途>>

同社が新たに購入する不動産の
仕入資金及びリフォーム資金

<<返済方法>>

事業収益、当該不動産の売却
又は他の金融機関からの借入

LTV 80%以下

抵当権で利回りが異なる


この案件は総額3億円

融資なのですが2つのファンド

募集されています。


29-1号では利回りが7%

抵当権は第1順位です。

29-2号では利回りは9%

抵当権は第2順位です。

担保物件概要


今回の担保物件は神奈川県平塚市にあり

JR東海道本線・湘南新宿ラインが

利用可能な駅より徒歩約6分


駅前大通り沿いの収益物件2棟

不動産事業者Hは修繕工事を行い

11ヶ月以内の売却を目指してます。

今回のポイント


募集総額はLENDEX史上、

過去最高額の3億円となります。

金額が大きいので完売までに

何日かかかると思います。


ゆっくり考えてから投資が

できると思います。

【好評】あの案件はヒット商品!? LENDEX

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posted by ユウノシン at 19:00| Comment(0) | LENDEX
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