2019年04月06日

【疑問】Funds(ファンズ)って凄いの?

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なぜ人気になっているのか?


皆さまはFunds(ファンズ)ではぶっ込めて

いらっしゃいますでしょうか?


Funds(ファンズ)では募集する案件で

ことごとく瞬殺となっております。


本日はFunds(ファンズ)がなぜここまで

人気サービスとなったのか探っていこう

と思います。

ファンド組成企業が凄い


これまでのソーシャルレンディングでは

サイト運営企業とファンド組成企業

は同じ
であることがほとんどでした。


しかしFunds(ファンズ)では

サイト運営はクラウドポート

ファンド組成企業はクラウドポートが

選定した上場企業等
となっています。


<ファンド組成企業の選定基準>

下記3要件のいずれかを充足し
なおかつ当社の審査を経ること
上場企業
監査法人と監査契約を締結している企業
ベンチャーキャピタルからの出資を
 受けている企業


※上記に加えての審査は、財務状況、
資金調達力など総合的な観点から行います


つまりファンドの営業者は今までの

営業者とは比較にならないくらい

透明性がある企業
となっているのです。

借手が凄い


ソーシャルレンディングでは

無能金融庁の指導のおかげで借手の

情報がほとんど分かりませんでした。


しかしFunds(ファンズ)では借手は

ファンド組成企業の子会社や関連会社等

なので我々がその企業の情報を得ることは

非常に容易となっています。


また借手に関してもファンド組成企業と

同じ選定基準が採用されています。

リコースローンが凄い


他の事業者のほとんどのファンドは

ノンリコースローンとなっています。


ノンリコースローンは簡単に言えば

そのプロジェクトの範囲内のみで責任が

限定
されるということです。


例えばA企業の借入れの目的が

マンション建設の為のプロジェクトで

担保がマンション建設予定地だとします。

もし返済が不可能になったら担保は

処分され返済に充てられます。


しかし、A企業は担保以上の返済は

する必要
がないのです。


これは借手にとってはメリットですが

投資家にとってはデメリットでしか

ありません。


なぜなら担保物件が貸付金額以下で処分

されたら元本が毀損
するからです。


一方、リコースローンは通常の住宅ローン

と同じく、返済完了まで借手は返済を

続けなければなりません。


たとえ、返済が不能となり自宅が

競売されても残債がある限り

支払い続ける義務
があります。

これがリコースローンです。


ではFunds(ファンズ)の案件は

どうかというと、なんと

リコースローンとなっています。


ファンドにリコースローンを採用したのは

投資家にとって非常に嬉しい事です。

藤田雄一郎が凄い

Funds(ファンズ)を運営している


クラウドポートの代表取締役は

藤田雄一郎氏です。


クラウドポートはソシャレン比較サイト

運営していました。

※現在は違う企業が運営


つまりソシャレンに関してはどの事業者

よりも知り尽くしていたのです。


そんなクラウドポートが

貸付け型クラウドファンディングの

サービス
を開始したのですから投資家の

期待が高まるのは当然でした。


そして期待通りに藤田雄一郎氏は

見事、投資家のニーズに応えたのです。


藤田社長、今後も投資家ファースト

お願いしますm(_ _)m

代表取締役 藤田雄一郎:早稲田大学商学部卒業後、株式会社サイバーエージェントに入社。2007年にWEB構築、マーケティング支援事業を行う企業を創業し、2012年に上場企業に売却。2013年に大手融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)サービスを立上げ、2016年11月に株式会社クラウドポートを創業。

出典:クラウドポートサイト


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2019年03月30日

【募集】世田谷区MIJASファンド Funds(ファンズ)

dubai.jpg

異常な人気となってしまった


皆さま、Funds(ファンズ)では

ぶっ込んでいらっしゃいますでしょうか?


Funds(ファンズ)と言えばこれまで

募集されたファンドがことごとく

瞬殺するという異常な人気がある

貸付けファンドサービスです。


前回募集された案件は3%という

低い利回り
、そして募集金額が1億円

という条件にも関わらずなんと

1分39秒で完売となりました。


しかし、ユウノシンはこれは当然の結果

であると思います。


なぜなら、問題が多発している

ソーシャルレンディング界で

Funds(ファンズ)では

東証一部上場企業等がファンドの組成

を行なっていて非常に透明性が高いので

投資家の支持を得ているからです。

世田谷区MIJASファンド#1


さてそんなFunds(ファンズ)から

新規募集があります。


諸条件

予定利回り(年率・税引前) 5.0%

募集金額 79,200,000円

運用期間 約9ヶ月
2019/4/24〜2019/12/31予定

担保・保証 担保なし・保証なし

償還方法 満期一括

配当方法 満期一括

最低成立金額 30,000,000円

最低投資金額 1円

募集期間 2019/4/3 18:00 〜


明豊.png
出典:Funds(ファンズ)サイト


今回のファンド組成企業は

東証ジャスダック上場企業の

株式会社明豊エンタープライズの子会社

である株式会社明豊プロパティーズ


なっています。


ファンドで集めた資金は

MIJAS Okusawa」の取得費(建築費等)

として利用する予定です。


<<物件名>>
MIJAS Okusawa(ミハス奥沢)

<<交通>>
東急目黒線「奥沢」駅より徒歩7分
東急東横線「田園調布駅」より徒歩9分

<<所在地>>
東京都世田谷区東玉川二丁目179番1

<<敷地面積>>
241.52u(約73.05坪)

<<地目>>
宅地

<<用途地域>>
近隣商業地域・第一種住居地域

<<防火指定>>
準防火地区

<<建ぺい率>>
80・60%

<<容積率>>
200・200%

<<竣工・引渡予定>>
2019年4月下旬

※ミハスは1棟あたりの売却価格が
 平均2.6億円ですがこのファンドは
 1円から投資可能です

今回のポイント


通常のファンドであればそのプロジェクト

で失敗したとしてもプロジェクトに関する

担保以上の返済義務はありません。


例えば営業者Aが事業者Bの

不動産運用プロジェクトに対して

評価額1000万円の土地を担保に

融資をするとします。


もし事業者Bが返済不能となった

場合は営業者Aは担保を処分して

返済に充てますがこの土地が800万円

でしか処分できなくても

不足の200万円を事業者Bに請求

することはできません。


これがノンリコースローン

(責任財産限定型ローン)

と呼ばれるものです。


一方、Funds(ファンズ)の貸付ファンドは

リコースローンとなっています。


つまり借入金を用いて行う事業の成否に

かかわらず借り手の全財産が借入金の

返済原資
となります。


なので今回のファンドでもたとえ

MIJAS Okusawaでの資金回収が滞った

場合でも明豊エンタープライズ社が

明豊プロパティーズ社に借入金の

返済を行なうことができれば元本は

欠損しない
のです。


このような仕組みもFunds(ファンズ)が

投資家から支持される理由かと思います。


Funds




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2019年03月21日

【真実】Funds(ファンズ)のお知らせから衝撃的な事実が判明

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真実は時に残酷なのですのユウノシンです。

匿名化解除の流れが分かった


無能金融庁の匿名化解除に関する

公式見解を受けてFunds(ファンズ)を

運営するクラウドポート
がいち早く

お知らせを発表しました。


このお知らせの中には今回の匿名化解除

への働きかけ
が下記の様に記載されて

いました。

当制限は貸金業法における「借り手の保護」の要請に基づく当局の指導によるものですが、借り手企業を匿名化できることを利用し、これまでに複数のサービス運営企業で、投資家の出資金を当初の説明と異なる使途に流用するというケースが発生していました。

こうした状況を踏まえ、日本貸金業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会らは、法令適用事前確認手続(ノーアクションレター制度)を利用して、3月11日付けで金融庁宛に照会書を連名で提出し、一定の要件のもとで借り手企業を匿名化せず、その商号や所在地を投資家に対して開示することを要望していました。これを受け、本日、金融庁は匿名化解除を認める旨の回答を公式見解として公表しました。

出典:クラウドポートサイト
https://www.crowdport.jp/release/archives/3522/

あまりにも遅すぎた


これを読むと3月11日付けで照会書を

金融庁に提出
と記載されていますが

なぜもっと早くに提出ができなかった

のでしょうか?


もしみんクレ事件が発生した時

この照会書を提出していればこれだけの

犠牲者はでなかったハズです。


もしかしたら、みんクレ事件以外に

もう数件問題が発生しなければ

無能金融庁は重い腰を上げない

思っていたのでしょうか?


あるいはお仲間意識で匿名化解除には

あまり賛成ではなかった
のでしょうか?


くだらない匿名化の指導をしたのは

確かに無能金融庁です。


しかし、このような悲惨な事態になる前に

第二種金融商品取引業協会

日本貸金業協会は匿名化解除に向けて

必死に働きかけをしてきたのでしょうか?


アナタ達のお仲間の犠牲になって来たのは

金融庁でもなく事業者でもなく我々投資家

なのです。


今回の匿名化解除に関してはアナタ達の

働きかけと言うよりも投資家の悲痛な訴え

による部分が大きいのではないですか?

Fundsはなぜ貸付先を公開できたのか?


ユウノシンはFunds(ファンズ)の

サイトを見てずっと疑問に思っていた事

があります。


それは貸付先(借手)の名称が記載

されていた事です。


ユウノシンの推測では

・匿名化は「指導」なので記載は問題ない

・もうすぐ匿名化解除があるから記載は
 問題ない

のどちらかだと思っていました。


しかし、この疑問の答えは

意外なものでした。


それは関係会社に対する貸付けは

原則として貸金業法が適用されない

という事だったのです。

関係会社に対する貸付けは原則として貸金業法が適用されず、貸付先企業の匿名化を行う必要は基本的にありません。したがって、Funds(ファンズ)で募集するファンドでは、貸付先企業の名称などを原則として開示しております。こうすることで、貸付先のリスクを考慮した上での投資判断を行いやすくしております。

出典:クラウドポートサイト
https://www.crowdport.jp/release/archives/3522/


こういう話ならばみんクレラキバン

さらにはmaneoやmaneoファミリーでも

親族企業や関連会社の名称等を公開

する事ができたハズです。


※貸金業法が適用されない事を

知っていたとしてもあえて公開して

いない(いなかった)と思いますが。


そうなって来ると今回の匿名化の解除は

なんだったという事になります。

匿名化解除は意味がないのか?


また、ユウノシンが掴んだ情報によると

貸付先(借手)の同意が得られない場合

その理由を投資家に提供すれば名称や

所在地を提供しなくてもいいのです。


つまり今回の金融庁の見解は

匿名化をするな

ではなくて

匿名化をしなくていい

なのです。


これでは匿名化解除は全く意味がないもの

になってしまいます。


最終的には事業者や営業者のモラルの問題

という事になってくるのでは

ないでしょうか?

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