2019年04月11日

【双璧】CREAL(クリアル)から新規案件募集

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新規案件の募集


FANTAS Fundingと双璧をなす

不動産投資型クラウドファンディングの

CREAL
から新規案件の募集があります。


CREALと言えば武井壮氏を

イメージキャラクター
にしたりして

FANTAS Fundingと並んで

不動産投資型クラウドファンディングを

盛り上げています。


CREALでもFANTAS Fundingと同じ

優先劣後方式を取っておりCREALを

運営するブリッジ・シー・キャピタルは

劣後出資者として10%の出資

しています。


なので物件売却時に損失が発生した

としても総出資額の10%以内までなら

我々の元本が毀損することはありません。

パレステュディオシンシア文京千石


募集金額
1,671万円

想定利回り(年利)
4.2%

想定運用期間
6ヶ月

募集期間
2019/04/12 20:00~


<<物件名称>>
パレステュディオシンシア文京千石

<<投資対象>>
1室(専有部分)

<<所在>>
東京都文京区千石4-45-13

<<交通アクセス>>
都営三田線「千石」
駅徒歩3分
JR山手線・都営三田線
「巣鴨」駅徒歩7分

<<建物に関する情報>>
@構造:鉄骨鉄筋コンクリート13階建
A投資対象の専有面積:24.96u
※バルコニー別途3.01u
B全体の戸数:73戸
C投資対象に関する権利:所有権
D竣工時期:2003年7月

今回のポイント


パレステュディオシンシア文京千石の

区分所有権をブリッジ・シー・キャピタル

が取得
します。


そしてブリッジ・シー・エステートと

マスターリース契約を結びます。


ブリッジ・シー・エステートは

すでに転借人と普通建物賃貸借契約

結んでいます。


もし転借人が契約解除をしたとしても

ブリッジ・シー・エステートは

ブリッジ・シー・キャピタルと

普通建物賃貸借契約
を結んでいるので

賃料の支払いはあります。


この辺はFANTAS Fundingの案件には

見られないユニークな点であると

思います。

CREAL




【発見】CREAL(クリアル)はメアド登録のみで案件詳細が確認できる

【新規】CREAL(クリアル)がサービス開始

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クラウドバンク
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CREAL

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運用額 2月末時点

[ソーシャルレンディング]

SBIソーシャルレンディング 433万円
オーナーズブック 132万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 31万円
クラウドバンク 73万円
LENDEX 19万円
Funds 12万円

[不動産投資型クラウドファンディング]

FANTAS Funding 31万円
CREAL 3万円

[maneoファミリー]

maneo 165万円
LCレンディング433万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 21万円
スマートレンド32万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 25万円

総運用額 1737万円



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・ソーシャルレンディング作家
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<<保有資格>>

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・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



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2019年03月25日

【募集】プレール・ドゥーク銀座EASTU CREAL

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クリアル(CREAL)から新規案件の募集


不動産投資型クラウドファンディング

クリアル(CREAL)から新規案件の募集が

あります。

【相違】ソシャレンと不動産投資型クラウドファンディング


クリアル(CREAL)と言えば前回募集された

4億5000万円の認可保育所案件を完売

させている絶好調なサービスです。


そのクリアル(CREAL)から

ワンルームマンション案件の募集が

あります。

プレール・ドゥーク銀座EASTU


募集金額 2,337万円

想定利回り(年利) 4.0%

最小投資金額 1万円

想定運用期間 6ヶ月

募集期間 2019/03/25 19:00〜

<<物件名称>>
プレール・ドゥーク銀座EASTU

<<投資対象>>
1室(専有部分)

<<所在>>
東京都中央区入船2-10-9

<<交通アクセス>>
・有楽町線
「新富町」駅徒歩5分

・JR京葉線・日比谷線
「八丁堀」駅徒歩5分

<<建物に関する情報>>

@構造
鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
A投資対象の専有面積
21.75u※バルコニー別途3.36u
B全体の戸数
67戸
C投資対象に関する権利
所有権
D竣工時期
2006年9月

ブリッジ・シー・キャピタルも出資


CREALではブリッジ・シー・キャピタル

劣後出資者として10%の出資を行ないます。

その為に10%までの物件価値の下落までは

投資家の元本の毀損はありません。

・出資総額 25,960,000円

・優先出資総額 23,370,000円
 (投資家出資分)

・劣後出資総額 2,590,000円
 (ブリッジ・シー・キャピタル出資分)

【衝撃】CREAL(クリアル)がヤバい!!


CREAL



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【厳命】不動産投資型クラウドファンディングを理解しろ!!

【疑問】匿名組合契約って何?

【初代】神8はこの事業者だ!!




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運用額 2月末時点

[ソーシャルレンディング]

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トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 31万円
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CREAL 3万円

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総運用額 1737万円



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2019年02月22日

【募集】CREAL(クリアル)から認可保育所案件の募集

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異世界の幼稚園に通っておりましたのユウノシンです。

期間限定確定申告コーナー


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

大型案件の募集


CREAL(クリアル)から大型案件の詳細が

発表されました。


CREAL(クリアル)と言えば

オープニングファンドで8.8億円

ホテル案件を募集して見事完売しました。


今回はそのホテル案件に次ぐ大型の

案件となります。

さくらさくみらい駒込


<<募集金額>>
45,000万円

<<成立下限金額>>
25,000万円

<<初回配当日>>
2019/05/31
※以降毎月配当

<<想定利回り(年利)>>
4.0%

<<最小投資金額>>
1万円

<<想定運用期間>>
12ヶ月

<<募集期間>>
2019/02/28 19:00~

物件詳細


<<保育所名称>>
さくらさくみらい駒込

<<所在>>
東京都豊島区駒込3-21-4

<<交通アクセス>>
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩2分
JR山手線「駒込」駅徒歩4分

<<保育所形態>>
認可保育所

<<開業時期>>
2016年9月

<<土地に関する情報>>
@敷地面積:298.29u
A建ぺい率/容積率:60%/300%
B用途地域:第一種住居地域
C権利:所有権

<<建物に関する情報>>
@構造/延床面積
鉄骨造陸屋根3階建/473.92u
A竣工時期
2016年7月
B権利
所有権

今回のポイント


今回の案件はブリッジ・シー・エステート

とのマスターリース契約などはなく

テナントとの直接の契約となっています。


テナントは東京、埼玉、千葉、大阪で

30箇所以上の保育所・託児所を運営

している株式会社さくらさくみらい

です。


さくらさくみらいとは2041年3月まで

月額190万円定期建物賃貸借契約

締結しています。


今回の案件は需要が高い認可保育所で

しかも運営会社は多数の保育所等を

経営しているので賃料の支払いの

滞納等の可能性は限りなく低いと

思われます。


利回りは4%と低いのですが良案件かと

思います。


最近のクリアルの案件は募集額が少なくて

瞬殺が続いていましたが、今回の募集額は

4億5千万円なので余裕を持って投資

できるかと思います。

CREAL




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【提案】SBISL不動産担保ローンファンドでよくね?

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【絶対】SBISLの人気案件には鉄の掟がある

【稀少】トリプル分配日 ソシャレン

【警鐘】本物の一流ソシャレン事業者を知らない愚かな投資家よ




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2018年分の確定申告情報


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

【解明】現金分配未了分の謎を解け!! maneoマーケット 追記有り

【有益】ソシャレンの確定申告に関する情報

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CREAL

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運用額 12月末時点

SBIソーシャルレンディング 402万円
オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
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・ソーシャルレンディングアドバイザー
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