2019年04月09日

【進化】インカム型がやって来た FANTAS Funding

technology.jpg

FANTAS Fundingは新境地に到達しましたのユウノシンです。

守り重視の案件


皆さま、ついに FANTAS Fundingで

インカム型の募集が開始されます。


これまでの案件は売却利益を重視した

キャピタル重視型
でした。


しかし、今回のインカム型は

賃貸事業収益が主な分配原資

となっています。


簡単に言えば我々投資家は

運用期間中に大家となり賃料を得る

という事になります。


もちろん空室が発生した場合は

利回りも下がることになりますが

分配計算は売却の前に終了しますので

売却額の影響は受けません。


つまり家賃収入と売却が分離している

という事です。


またもし配当が予定分配率を下回った

場合でも売却益が出た場合は不足分を

充当
できる仕組みになっています。

フェニックス西参道タワー


<<所在地>>
東京都渋谷区代々木四丁目30番5号

<<物件概要>>
区分マンション

<<駐車場>>
有り

<<竣工日>>
2008.09.03

<<契約期間>>
2019.04.25〜2020.04.24

<<募集開始日>>
2019.04.11 18:00〜

<<募集金額>>
27,120,000円

<<予定分配率>>
4.7%

<<運用期間>>
366日

<<入居状況>>
入居中

想定収支


<<不動産賃貸事業収入>>
家賃収入:1,512,000円
不動産賃貸事業収入合計
1,512,000円

<<不動産賃貸事業費用>>
管理組合管理費:124,200円
管理組合修繕積立金:34,800円
公租公課:72,220円
保険料:5,610円
不動産賃貸事業費用合計
236,830円

不動産賃貸事業損益:1,275,170円
不動産賃貸事業損益利回り
(対優先出資元本):4.70%

今回のポイント


注目点は空室が発生するかどうか

なります。


その為に今までの案件とは違い

我々投資家はより物件のオーナーになる

というイメージが強い
と思います。


賃貸事業収入から計算すると

月あたりの賃料は12万6000円

になります。


この案件は運用期間が1年間ですが

今までの運用期間を考慮すると

おそらく早期償還になるかと思われます。


今回の募集はこの1案件のみなので

瞬殺となるのは確実だと思います。


FANTAS funding




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2019年04月02日

【好評】やるじゃないかFANTAS Funding

成功.jpg

FANTAS Fundingは予想外に凄かったのユウノシンです。

FANTAS Fundingの案件は二つ


皆さまは8%案件が多数ある

FANTAS Fundingの案件には

ぶっ込まれているでしょうか?


FANTAS Fundingの案件は

区分所有マンション案件空き家再生案件

の二つに分けられます。


空き家再生案件はFANTAS technologyが

空き家を買取り、リノベーション等をして

入居者を募集し運用する
という

プロジェクトとなっています。


これまでに空き家再生案件は12本募集

されています。


その空き家再生案件でユウノシンも投資を

しているFANTAS repro(空き家再生)

PJ 第7号
に関して嬉しいニュースが

入ってきました。

表面利回りは何パーセント?


この案件は千葉県流山市の江戸川台駅より

徒歩15分
に所在する空き家を再生する

プロジェクトでした。


募集金額は384万円で

FANTAS technologyが20%の劣後出資者

として96万円を出資
していました。


つまりプロジェクトの総額は480万円

なっています。


さて突然ですがこの物件の表面利回り

何パーセントとなったでしょうか?


答えは15.5%となりました。


今回の物件に関しては3/15に入居者と

賃料62000円(管理費込み)で契約済み


となっています。


なので年間740000の家賃収入

見込まれます。


あくまで表面利回りなので実質利回りは

もっと少なくなると思いますが

一軒家なので区分マンションよりかは

経費はかかりません。


また我々への分配金が8%なので

今回の入居で分配は十分可能な状況と

なりました。

財産管理報告書


FANTAS check 第3号、4号、6号の運用が

無事に終了し財産管理報告書持分明細書

支払い明細書が交付されました。


この中でユウノシンが一番注目したのは

財産管理報告書です。


財産管理報告書には

対象プロジェクトの損益として

以下の記載がありました。

・不動産販売売上
・不動産販売原価
・ファンド関連経費
・営業者報酬
・賃料収入
・修繕積立金
・管理費
・固定資産税
・火災保険

皆さま、これが

不動産投資型クラウドファンディング

なのです。

情報公開の差がありすぎる


無能金融庁が管轄している

ソーシャルレンディング
と違い

ここまで情報公開をする事が

できるのです。


ソーシャルレンディングでは借手の

名称や住所の公開という非常に初歩的な事

で揉めていますが

不動産投資型クラウドファンディングでは

ここまでの情報を開示することができる

のです。

【相違】ソシャレンと不動産投資型クラウドファンディング


残念ながら情報公開の点に関しては

現在のソーシャルレンディングは

不動産投資型クラウドファンディング

と比較するとかなりの遅れがある

と言わざるをえません。

プチ情報


マネーフォワードMEと

 サービス連携
しました。


AERA 4月1日号に掲載されました。 

 【ネットマネーで空き家が復活】

FANTAS funding




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2019年03月29日

【縁起】8%は禁断の利回り FANTAS Funding

boo8.jpg

人生一人旅のユウノシンです。

高利回りでは痛い目にあった


皆さまはソーシャルレンディング

不動産投資型クラウドファンディング

ぶっ込まれて来て、数々の利回りを目に

してきたと思います。

【相違】ソシャレンと不動産投資型クラウドファンディング


その利回りに関して、皆さまは何%が

お好きなのでしょうか?

えっ?「高いほどいいに決まってるだろ

ですって?


そんな残念な発言をする方は

グリフラトラストレンディング

ぶっこかれていない被弾経験の浅い投資家

ですね。


かつてグリフラでは10%以上の

案件は当たり前で

13%以上の案件もありました。


その高利回りに釣られて残念ながらこの

高利回り至上主義者のユウノシンも

ぶっ込みました。


その結果は皆さまご存じの通り悲惨なもの

となっているのです。

利回りが二分している


最近の新規事業者の利回りに関しては

二分しているのではないでしょうか?


例えば、藤田式貸付けファンドの異名が

あるFunds(ファンズ)ではアイフル案件

1.8%という低い利回りの案件を募集

しました。


また最近募集されたフィルまちづくり案件

では3%でした。


そして

不動産投資型クラウドファンディングの

CREAL(クリアル)では4%台の利回り

なっています。

【衝撃】CREAL(クリアル)がヤバい!!


一方、CREAL(クリアル)と同じ

不動産投資型クラウドファンディングの

FANTAS Fundingでは8%の利回り

主流となっています。


この利回りはCREAL(クリアル)の倍と

なっています。


ここで皆さまはなぜFANTAS Funding

8%での募集が可能なのか不思議に思う

かと思います。


その疑問に関しては

ソーシャルレンディングアドバイザー

(JDA認定)が書かれた詳しい記事


があるのでご覧下さい。

8は禁断の数字


さて、いよいよ今回の記事の主題

入りたいと思います。


突然ですが、皆さまは好きな数字は

ございますでしょうか?


おそらくラッキー7やらナンバー1やら

カブの9やらだと思います。


ではユウノシンはどうかというと

ズバリです。


なぜ8なのかと申しますと8は漢字では

八と書き末広がりなのです。


また中国では八の発音が金持ちになる

発展する拡大するの意味を持つ

」の発音に似ているので

人気があります。

さらに8を横にすると

∞(無限)になります。


この8という数字が持つ禁断の魅力により

ユウノシンはすっかり8という数字に

取り憑かれてしまったのです。


おそらくFANTAS Fundingは

募集にあたり8が持つこの禁断の魅力

を利用しているのではないでしょうか?

恐るべし、FANTAS Funding。


※この記事での利回りは年利を意味しています

FANTAS funding




【検証】利回り8%はなぜなのか? FANTAS Funding

【解説】FANTAS(ファンタス) funding がサービス開始 不動産投資型クラウドファンディング

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2018年分の確定申告情報


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

【解明】現金分配未了分の謎を解け!! maneoマーケット 追記有り

【有益】ソシャレンの確定申告に関する情報

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CREAL

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運用額 12月末時点

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オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

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