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2018年09月20日

【期待】久々のオリジナル案件募集そしてあの案件が復活

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現実が辛いのでもう夢の世界でずっと暮らしてもいいですのユウノシンです。

オリジナル新規案件


アップルバンクファンの皆さま

大変長らくお待たせ致しました。

アップルバンクから新規案件が

募集中であります。


アップルバンクと言えば

プレリートファンドとの

業務提携後はほぼプレリートファンドの

案件ばかりでした。


7月にはオリジナルのリースバック案件

募集されましたが残念ながら

キャンセルとなってしまいました。

【新規】アップルバンクよりリースバック案件募集中

【恐怖】陰謀に巻き込まれました


あれから約2ヶ月が経ち

再びアップルバンクのオリジナル案件

の募集となりました。

今回の案件はどうなってるの?


さて早速、今回の案件を見てみましょう。

収益不動産取得資金支援ローンファンド

案件1
利回り  5.8%
運用期間 18ヶ月
募集総額 1億2500万円
最終借手 事業者AK
資金使途 賃貸マンション1棟の購入
返済  対象不動産の売却代金を原資

※第1次募集〜第10次募集予定

<<対象不動産>>
名古屋市収益マンション
RC造8階建て 総戸数29戸
不動産価格 4億2000万円
担保 土地、建物(1億2500万円)
抵当権設定(第二順位)登記留保

※金融機関から2億5400万円借入予定
  第1 順位に担保設定

抵当権合計金額 3億7900万円

LTV 約90.2%


最終借手はアップルバンク以外に

金融機関から2億5400万円

借入れの予定となっています。

その為に抵当権は第二順位となり

LTVも高めとなっています。


しかし対象不動産の立地は概要を

読む限りでは悪くはなさそうに感じます。

事業者AK社は、名古屋市内の地下鉄名城線、JR東海道本線の2路線3駅徒歩圏にある1棟の賃貸マンションを購入します。

徒歩圏内には大型ショッピングモールがあり生活利便性も良く、常に高い入居率を確保しております。また、5路線が乗入れるターミナル駅の「金山総合駅」にも徒歩圏で駅周辺の開発も予定されており、地域の不動産価格の上昇要因にも寄与して将来性が見込まれている立地にあります。

出典:アップルバンクサイト
https://www.applebank.jp/fund/detail?fund_id=488

また運用期間が18ヶ月と長いのですが

売却で期限前返済の可能性も

十分あると思います。

あの案件が復活


さて実はもう一つ新規案件があります。

それはアップルバンク代名詞であった

給料前払い案件です。


この案件は4月を最後に募集が

ありませんでした。

しかし今回、久々に復活となりました。


今回の案件は利回りが7%

運用期間が12ヶ月となっています。

また募集総額が1800万円

第3次募集まであります。


最近は本当にプレリートファンドの

案件ばかりだったのでこのような

オリジナルの案件の募集もしてくれると

投資家は嬉しく感じるのでは

ないでしょうか?

※アップルバンクサイト
https://www.applebank.jp/


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KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

2018年07月05日

【新規】アップルバンクよりリースバック案件募集中

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駄菓子屋のビデオゲームでブイブイいわせていたワルのユウノシンです。

プレリート案件以外が募集中


最近のアップルバンクでは

プレリートファンドの案件ばかりの

募集でしたが久しぶりにオリジナル案件

の募集がありました。

どんな案件なのか?


案件1
借手    関連会社AL社
最終貸付先 上場不動産事業者SH社
運用利回り 5%
運用期間  18ヶ月
担保 無し
保証 無し
※不動産事業者SH社が購入する
区分所有権マンションに1600万円
第2順位の抵当権設定(登記留保)

物件概要

大田区区分所有マンション1階
3LDK
市場価格   4398万円
シニアローン 2200万円
今回の募集  1600万円
LTV      約86.4%

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上場不動産事業者D社は、独自のシステム“住みながら家を売却できるシステム”(リースバックシステム)により、持ち家所有者から不動産を買い取り、同時に上場不動産事業者D社と持ち家所有者は賃貸借契約を締結します。元持ち家所有者は売却後もリース料を毎月支払うことにより住み続けられます。また、元持ち家所有者には再売買する権利(予約完結権)を付帯されます。

そして上場不動産事業者D社の子会社が管理業務から、退去後の売買についてもすべて行います。

そのリースバックシステム不動産を上場不動産事業者D社のフランチャイズ提携先の上場不動産事業者SH社は、システムを保持したまま購入します。

所有期間中は安定したリース料の収入により利払いの原資とし、元持ち家所有者の再売買もしくは市場への売却により資金の回収を予定します。

今回の物件は、大田区所在の区分所有権マンションです。

駅徒歩4分、専有面積77.51u(3LDK)、2003年築、総戸数282戸の大型マンションです。

外部ヒヤリング(※1)による市場価格は4,398万円となっております。

金融機関からシニアローンを第1順位担保設定(※2)で約2,200万円を予定しています。シニアローン控除後の評価余力は約2,198万円となっております。

評価余力のうち第2順位で1,600万円抵当権設定(登記留保)の保全をし、今回の募集をします。

出典:アップルバンクサイト
https://www.applebank.jp/fund/detail?fund_id=468
※赤字はユウノシンがハイライト

ハウスリースバック案件


いわゆるハウスリースバック案件ですね。

リースバックと似たもので

リバースモーゲージ
があります。


この違いに関して簡潔にまとめている

サイトがありましたので

興味がある方は参考にしてみて下さい。

https://ninbai-japan.or.jp/staffblog/2017/05/18/post-9984/


この案件以外にもリースバック案件が

いくつか募集中ですので

お好みで投資ができるかと思います。

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出典:アップルバンクサイト

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KOKIAと金麦を
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2018年05月24日

【放置】なぜこのような投資の流れになるのでしょう?

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コメントの言葉がありがたく感じるユウノシンです。

アップルバンクでプレ社の案件を募集


前回のアップルバンクの記事で

言及した通り昨日、8時43分

アップルバンクのホームページで

プレリートファンドの案件が

募集されました。

アップル.png



ホテルファンド

運用利回り 4.25%
IRR(最大期待利回り) 11%
運用期間 21ヶ月


アップルバンクのホームページで

この案件の詳細が分かる

プレリートファンド

URLがありましたので、

そこでも案件の詳細を確認しました。

app.png

スキーム概要の違い


スキーム概要を見てみると

プレリートファンドでのスキーム概要は

プレリートファンド→不動産保有会社D

という流れですが

pre1.png


アップルバンクのスキーム概要は

アップルバンク→関連会社AL

事業者EF社事業者EF関連会社

不動産保有会社Cとなっていて

アップルバンクから不動産保有会社Cまで

の間に3社が入っています。

app2.png


これって以前ユウノシンが

プレリートファンドに質問をしたZ社

みたいなことなのですかね?

プレリートファンドに謎のZ社出現

Z社の件でプレリートファンドから回答が来ました


もう驚きません


少しは気になりますが

ソーシャルレンディングではユウノシンの

想像を超える事態が今までも

発生してるのでこれくらいの事では

もう驚きません。

知って損はないプレ社情報


あの2社が資本業務提携

そうだったのかプレリートファンド

プレリートファンドからGOOD NEWS



ソーシャルレンディング謎かけ


投資したお金とかけまして

飲みに行った旦那と解きます。

その心はどちらも

なかなか返って(帰って)きません。

ユウノッチです。

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